Завдаток при покупці

Тонкощі завдатку при купівлі

Для чого потрібен завдаток при покупці, і чим він відрізняється від авансового платежу. Правильно оформивши задаток при покупці відповідною угодою, Ви захищаєте свої майнові права належним чином. Якщо Вам відмовляються повернути завдаток при покупці відповідно до законодавства - складіть позовну заяву про стягнення завдатку в подвійному розмірі і захищайте свої права в суді.

Для того, щоб зобов'язання виконувалися належним чином, законом встановлено різні способи забезпечення виконання зобов'язань. До них відносяться - неустойка, застава, утримання майна боржника, поручительство, банківська гарантія, завдаток при покупці і інші способи, передбачені законом або договором (ст. 309 ЦК України).

Завдаток при покупці як спосіб забезпечення виконання зобов'язань.

Відповідно до ст.380 ГК РФ:

Завдаток при покупці це грошова сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення договору і в забезпечення його виконання.

Завдаток при покупці, сплачений покупцем, показує серйозність намірів покупця. При покупці завдаток, як правило, видається в разі, якщо угода займає деяку кількість часу в зв'язку з необхідністю державної реєстрації або іншого оформлення документів.

Чим відрізняється завдаток при покупці від авансового платежу?

Аванс або завдаток під час купівлі, чи не все одно як назвати, скажете Ви? І там і там гроші платяться ще до укладення або початку виконання договору! Але насправді різниця суттєва, і якщо цю різницю не розуміти, можна втратити гроші на рівному місці.

У разі завдатку при купівлі боку більш захищені законом, ніж у випадку з авансом. Бувають ситуації, коли одна зі сторін передумала укладати договір. Наприклад, через те, що їй запропонували більш вигідні умови. Ось в цьому випадку потрібно чітко відрізняти завдаток при покупці від авансу. Аванс в разі відмови від укладення або виконання договору повертається завжди. При цьому не має значення, хто був ініціатором відмови від укладення договору, продавець чи покупець. А от у випадку, якщо сплачено завдаток при покупці, все зовсім інакше. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, що дала завдаток, він залишається в іншої сторони. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, яка одержала завдаток, вона зобов'язана сплатити іншій стороні подвійну суму завдатку.

Понад те, сторона, відповідальна за невиконання договору, зобов'язана відшкодувати другій стороні збитки із заліком суми завдатку, якщо в договорі не передбачено інше (ст. 381 ЦК України).

Типовий випадок: завдаток сплачений покупцем при покупці квартири, а потім покупець передумав купувати цю квартиру. В цьому випадку завдаток залишається у продавця і не підлягає поверненню. Якщо ж передумав продавець, то він зобов'язаний повернути завдаток покупцеві в подвійному розмірі.

У разі обопільного бажання сторін відмовитися від зобов'язань до початку виконання договору (за згодою сторін) або якщо наступили форс-мажорні обставини (згорів будинок, який був предметом договору), або внаслідок неможливості виконання з підстав, встановлених ст. 416 ГК РФ. завдаток повинен бути повернений в будь-якому випадку.

Як правильно оформити завдаток при покупці

Угода про завдаток незалежно від суми завдатку має бути зроблено у письмовій формі. Обов'язкового нотаріального завірення не потрібно. В угоді обов'язково потрібно вказати, що дається саме завдаток. Пам'ятайте, якщо неправильно оформити завдаток при покупці, можна втратити гроші, так як при судовому розгляді можливі варіанти, що завдаток при покупці порахують за аванс.

У разі сумніву щодо того, чи є сума, сплачена в рахунок належних з боку за договором платежів, завдатком, зокрема внаслідок недодержання письмової форми угоди, ця сума вважається сплаченою як аванс, якщо не доведено інше (ст. 380 ЦК України) .

Завдаток при покупці. Випадок із судової практики.

Ольга вирішила продати свою квартиру за 10 млн. Рублів. Знайшовся покупець, Андрій. Між ними було укладено угоду про завдаток, згідно з яким Андрій виплатив Ользі 1 600 000 руб. завдатку. У процесі підготовки квартири до продажу Ольга отримала більш вигідну пропозицію від Катерини, яка запропонувала Ользі більш високу ціну за квартиру, 11,5 млн. Рублів. Ольга погодилася і продала квартиру Катерині. Здавалося б, Ольга уклала більш вигідну угоду, однак подивимося. як розвивалися події далі.

Андрій зажадав повернути йому завдаток у подвійному розмірі, тому що Ольга порушила своє зобов'язання продати квартиру йому. Ольга відмовилася, і тоді Андрій був змушений звернутися до суду. Суд задовольнив його позов, стягнувши з Ольги завдаток у подвійному розмірі в сумі 3 200 000 руб. В результаті вигода Ольги виявилася примарною.

Завдаток при покупці - досвід юриста

Мені неодноразово доводилося стикатися із суперечками про стягнення завдатку в суді. Люди, які не знають законодавства, дуже часто плутають поняття «завдаток при покупці» і «аванс», неправильно оформляють необхідні документи. Звідси виникає юридична незахищеність. І чим більше угода, тим розумніше звернутися до юриста ще на стадії оформлення документів.

Телефонуйте +7 (926) 55-99-070 і ми обговоримо як можна стягнути завдаток при покупці.

Вартість «Стягнення завдатку при купівлі в суді»
від 30 000 руб.

Стягнення завдатку при купівлі. Необхідні документи.

Залишилося тільки натиснути на знайому іконку улюбленої соцмережі і написати пару фраз про статтю: Завдаток при покупці. Аванс або завдаток під час купівлі - вирішувати вам!