Останнім часом на російському ринку нерухомості популярний такий вид придбання житла, як покупка заставних квартир. Якщо говорити більш зрозуміло і просто, то заставна квартира - це житло, яке знаходиться в заставі у банку. Але даний вид угоди раніше якось не користувався будь-яким попитом, а ось як на російському ринку почалася криза, дана тенденція відразу ж проявилася.
В даний час існує тільки дві основні схеми покупки заставних квартир. Перша схема придбання заставного житла досить широко використовується Ощадбанком, а ось до іншої схеми більшою мірою тяжіють комерційні банки та кредитно-фінансові організації.
Якщо говорити про першу схемою, то в процесі втілення її в життя, банк не дає позичальникові дозвіл на продаж заставної квартири, а вимагає спочатку погасити борг по іпотеці. І вся схема полягає в тому, що покупець житла в той самий момент, коли набуває квартиру із заставою, вносить свої фінансові кошти за продавця. Між іншим, гроші потрапляють на рахунок банку, які, власне, і видав іпотечний кредит.
А потім настає час другого траншу, коли набувач передає решту коштів, поза рамками боргових зобов'язань продавця. Юристи відзначають, що даний варіант угоди вельми небезпечний для покупця - адже гроші за заставну квартиру сплачуються продавцю до найважливішого і вирішального кроку. Мова в даному випадку йде про реєстрацію прав власності.
Як говорить юрист Михайло Бриль, погасивши кредит, продавець залишається власником вже позбавленої іпотеки квартири. Ну, а якщо трапиться неприємність, і з продавцем в період після оплати авансу до реєстрації переходу прав власності щось трапиться, то, як каже експерт, то через деякий час у покупця можуть виникнути проблеми з оформленням права власності на неї.
"І взагалі, на сучасному російському ринку в даний час досить багато безліч пропозицій. Але попит на подібні заставні квартири мінімальний. Справа в тому, що для набувача квартири є деякі незручності. А ще наші люди з деякою підозрою ставляться до заставних квартирах, вже не знаю, з якої причини, але це слово багатьох лякає і відштовхує. Але, якщо банк і ріелтор працюють чітко і злагоджено, то нічого страшного для покупця в придбанні заставної квартири немає. Ризикну припустити, що в найближчі півтора-два роки популярність квартир, які знаходяться в заставі, зросте ", - говорить Михайло Бриль.
Втім, є ще одна схема придбання заставних квартир. Наприклад, деякі банки працюють з продавцями іпотечних квартир наступним чином - фінансово-кредитні організації готові дати згоду на продаж квартири з запорукою, але тільки за умови, що покупець закладає гроші в клітинку банку.
У цьому випадку угода проводиться в два етапи. Так, спочатку реєструється право власності на покупця із заставою, а потім знімається обтяження, коли продавець гасить кредит. Для покупця це зовсім не ризикована форма угоди, оскільки гроші передаються, коли вже зареєстровано право власності на квартиру. Саме тому багато покупців віддають перевагу другому варіанту проведення операції із заставними квартирами.
Одним словом, покупка і продаж заставної квартири потенційно є вигідною справою для всіх без винятку зацікавлених сторін. А до цих сторонам, треба нагадати, відносяться покупець, банк і продавець. І для вдалого початку та завершення угоди потрібні чіткі і злагоджені дії всіх сторін.