Навіть в докризові часи у позичальників банків траплялися фінансові труднощі, які приводили до того, що іпотечна квартира виставлялася на продаж. Що говорити про нинішню ситуацію? Своїми порадами поділилися фахівці відділу кредитування www.platinumbank.com.ua.
Чи небезпечно купувати заставну квартиру у банку?
Банку невигідно тримати на балансі квартиру боржника, незважаючи на штрафні санкції, які йому нараховуються. Вигідніше швидше реалізувати об'єкт і не тримати його більше на контролі. Саме тому деякі банки активно просувають на своїх сайтах базу заставних квартир і будинків, а також мають особливі іпотечні програми зі зниженою процентною ставкою для таких об'єктів (багато з них в кризовий час призупинили дані програми). База містить повний опис об'єкта, фотографії та вартість. Спочатку квартира виставляється за ринковою ціною, і за відсутності попиту може дешевшати.
Чому залежить вартість заставного об'єкта
Якщо попередні власники згодні на реалізацію об'єкта, то ймовірно, що квартира буде виставлена за ринковою ціною з невеликим дисконтом (в середньому 5%). В іншому випадку ціна буде не нижчою за ринкову, адже банк має оплачувати судове провадження.
При довгій відсутності попиту на об'єкт, дисконт може доходити до 50% ринкової вартості на сьогоднішній день.
Небезпека для покупця
Попередні власники можуть бути проти продажу об'єкта, не дивлячись на існуючу прострочення. Адже одного разу, при отриманні іпотеки і покупки квартири в неї було вкладено стільки часу і сил.
Вони можуть перешкоджати виселенню, зіпсувати внутрішнє оздоблення квартири, набридати новим мешканцям з почуттям помсти. Адже психологічно вони злі на банк, і так як реалізацією квартири займається він, попередні власники можуть бути злими на покупців, вважаючи, що ті з банком заодно.
У всьому іншому купувати дану квартиру навіть вигідніше. По-перше, вона одного разу вже була перевірена банком і якщо за час дії кредитного договору не з'явилися родичі попередніх власників (до трьох років з моменту продажу), то новий власник може не переживати що хтось зможе претендувати на квартиру за законом. Якщо на покупку даної квартири береться іпотека і в банку передбачено титульне страхування, його можна не оплачувати - адже термін позовної давності минув. По-друге, використовуючи для покупки іпотеку того ж банку, можна отримати знижку по процентній ставці і додаткові бонуси (збільшений термін кредиту, дострокове погашення без обмежень і т. П.).
Тому попередній власник не противиться з продажем квартири. це, ймовірно, буде найвигідніший варіант покупки з усіх наявних на ринку.
