Заповіт на квартиру вважається особливою законодавчої угодою, так як має на увазі розпорядження успадкованим майном вже після смерті заповідача. Така угода називається односторонньою, тому має багато індивідуальних особливостей. Наприклад, до заповідача, який виражає в документі свою останню волю, є багато вимог:
- Заповідачем квартири може стати лише повністю дієздатний громадянин. Тому, угоди за заповітом майном вважаються недійсними, якщо складені обмежено дієздатними особами або неповнолітніми дітьми.
- Розпоряджатися своїм майном і заповідати його кому-небудь можна тільки через представника законодавчих органів. Іншими словами, скласти заповіт на майно через довірену особу не можна.
- Одне заповіт на квартиру може бути складено тільки однією людиною. а не групою осіб, навіть якщо вони є близькими родичами.
Основні принципи складання заповіту на квартиру
Найголовнішим принципом, звичайно ж, є свобода волевиявлення заповідача. Оформляючи угоду на спадкування квартири, громадянин може заповідати її після своєї смерті не обов'язково прямим спадкоємцям або найближчим родичам, а будь-яким особам. При цьому в заповіті повинна бути чітко обумовлена частка кожного спадкоємця на квартиру. якщо їх декілька. Заповідач має право не вказувати причину свого рішення у виборі спадкоємців.
На жаль, на відміну від жителів західних країн, Украінане неохоче складають подібні заповіту на спадкування майна після своєї смерті. Пояснюється така закономірність банальними забобонами або халатністю. Деякі фахівці пояснюють небажання складати заповіт на квартиру через непередбачуваність прийняття нових законів у нашій країні і через нестабільність фінансової та політичної обстановки.
Для чого потрібно складати заповіт на квартиру?
Нерідко літня людина вважає, що у нього дружна і щаслива сім'я, в якій панує мир і спокій, тому вважає, що після його смерті родичі якось самі розберуться між собою зі спадщиною. Але нотаріуси наводять безліч прикладів, коли «люблячий» родич може виявитися нечесним людиною і після смерті глави сім'ї починає тероризувати і обмежувати в правах інших своїх родичів. Якщо заповіт на квартиру не складено, то майно ділиться на всіх прямих спадкоємців порівну по спадковим черг:
- Діти, подружжя або батьки - це перша черга.
- Рідні сестри і брати, а також дідусі та бабусі - друга черга спадкування.
- Тітки і дядька, а потім по віддаленості родинних ліній: двоюрідні сестри і брати, онуки, прадідуся і т.д. - третя черга.
Заповіт на квартиру може бути складено у будь-якого нотаріусаУкаіни. Якщо заповідач є громадянином РФ, але тимчасово проживає за кордоном, то заповіт на своє майно він може скласти в українському консульстві, а потім легалізувати документ після повернення на батьківщину.
Зразок складання заповіту на квартиру
Форма бланка зразка заповіту на квартиру, з урахуванням основних нюансів, повинна виглядати так:
«Загальна форма заповіту на все майно (в тому числі і квартиру) на користь одного спадкоємця, складена нотаріусом зі слів присутнього при угоді заповідача:
Місто Київ, Україна
Я, Іванов Олександр Сидорович, 11.03. 1957 року народження, проживаю в місті Київ, по вулиці Лісовій, будинок 48, кв. 17 (паспорт 64 02 035832, виданий Красносельський РУВС м Москви 16.04.03 р), в заповіті роблю розпорядження:
1. Моє нерухоме майно (квартира), до дня моєї смерті, я заповідаю Торез Ользі Олександрівні.
4. Дане заповіт складено в 2-х (двох) примірниках і кожен з примірників підписаний особисто заповідачем. Один з примірників заповіту зберігається в нотаріальній конторі міста Москви, в справах нотаріуса Смирнової С.М. а другий примірник виданий заповідача Іванову Олександру Сидоровичу.
Коли законом дозволяється оскаржувати заповіт на квартиру?
Оскаржити заповіт на майно померлої людини можна лише через суд. Наприклад, таке може статися в тому випадку, якщо спадкоємці заперечують недієздатність заповідача на момент підписання заповідального документа або є факти, що заповіт був складений під тиском зацікавлених у володінні майном людей. В такому випадку безпосередньо звинувачується нотаріус, який був присутній під час підписання заповіту, адже він мав право скасувати угоду при найменших підозрах на безвольність, неадекватність або недієздатність заповідача.
Роблячи висновок з усього вищесказаного, потрібно уточнити, що піклуватися про складання заповіту на квартиру повинен кожен громадянин РФ, який є власником нерухомого майна, в тому числі і квартири.
Нотаріуси відзначають таку тенденцію, що в середньому сьогоднішні заповідачі майна значно «помолодшали». Якщо кілька років тому стурбовані складанням заповітів на квартири були в основному люди похилого віку (65 років і вище), то зараз для складання заповідального документа все частіше приходять громадяни після 40 років. Якщо є кому заповісти і що заповідати, то робити це потрібно вчасно, а не піддавати близьких людей після своєї смерті родинним чвар за розділ майна.