Іпотека передбачає передачу позичальником нерухомого майна в заставу банку. Таке житло є забезпеченням по кредиту, яким фінансова установа має право скористатися на свій розсуд, якщо позичальник не зміг виконати взяті на себе зобов'язання. Сьома глава Закону РФ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» дозволяє позичальникові оформити кілька договорів позики, які будуть забезпечені однією і тією ж квартирою.
Закон про подальшу іпотеку: умови і правила перезалога
Якщо раніше закладена нерухомість використовуються при перезаставу (повторному заставі) в якості забезпечення по знову отримується займу, то це явище називається подальшою іпотекою. При цьому позичальник може повторно закласти належне йому нерухоме майно, як новому, так і старому банку. Наступна іпотека можлива при деяких умовах, встановлених законодавством і іпотечним договором.
Умови укладення наступної іпотеки
По-перше, договір про подальшу іпотеку може бути укладений тільки за умови, що така іпотека не повинна бути заборонена попередніми договорами про іпотеку цього ж майна. Ще одна важлива умова, при якому позичальник має право подальшу іпотеку, також встановлюється законом «Про іпотеку» та полягає воно в наступному:
Якщо раніше укладений іпотечний договір передбачає можливість такої іпотеки, але при дотриманні певних умов, то такі умови повинні бути обов'язково дотримані при укладенні договору наступної іпотеки.
Якщо дані умови не дотримані, то банк має право оскаржити повторну передачу в заставу іпотечної нерухомості. Згодом угоди по перезалогу можуть бути визнані судом недійсними. При цьому той факт, що новий кредитор нічого не знав про заборону на наступний заставу житла, який був накладений початковим заставодержателем, на рішення суду не буде впливати.
Однак зазначені в законі правила не мають сили, якщо сторонами цього і наступного договору іпотеки є ті ж учасники. Більш докладно можна прочитати про подальшу іпотеку, і вивчити цей закон, можна скачавши VII главу Федерального іпотечного закону:
Завантажити VII главу Федерального закону «Про іпотеку» - «ПОДАЛЬША ИПОТЕКА»
Які обов'язки покладені на позичальника?
Позичальник, що передає нерухомість в заставу новому банку, зобов'язаний повідомити йому про те, що дане житло вже знаходиться в іпотеці. Але якщо позичальник не виконає це зобов'язання, то кредитор має право вимагати розірвання наступного договору та відшкодування завданих збитків. Також заставодавець зобов'язаний повідомляти свого попереднього кредитора про факт наступної іпотеки, а також інформувати їх про розмір і строк нових позик.
Згідно іпотечному законодавству повторна передача в заставу нерухомого майна наступним залогодержателям підлягає реєстрації, і здійснюється вона в такому ж порядку, як і при реєстрації звичайної іпотечної угоди.