Ощадбанк займає лідируючу позицію серед всіх кредитних установ нашої країни. Його програми по іпотечному кредитуванню мають свої особливості і розраховані на лояльність до своїх клієнтів. Особи, які взяли іпотечний кредит, мають право на часткове дострокове погашення іпотеки в Ощадбанку.
Механізми дострокового погашення іпотеки або як достроково погасити іпотеку в Ощадбанку
Але для того щоб реалізувати це право, одержувачі кредитів повинні повідомляти про свої наміри банківські установи, в тому числі і службовців Ощадбанку, заздалегідь. Законом встановлено строк в 30 днів. Він може бути зменшений договором, але не збільшений. Підставою наміри позичальника швидше погашати іпотеку є письмова заява. Таку заяву для Ощадбанку повинно мати обов'язкові реквізити:
Після того як заяву буде віддано представникові банку, він скаже, коли необхідно внести платіж, і після його надходження на рахунок клієнта, підготує новий графік платежів по позиці. Графік повинен бути підписаний особою, що взяли кредит, і представником банку.
Важливо знати, що банківські установи не мають права відмовити особі в достроковому погашенні грошових коштів за своїми зобов'язаннями (іпотечним кредитом).
Умови дострокового погашення іпотеки в Ощадбанку
Для того щоб розібратися в питанні, чи можна достроково погасити іпотеку в Ощадбанку, і як це краще зробити, спочатку необхідно мати уявлення, як відбувається оплата за такими зобов'язаннями. Існує два види обов'язкових платежів:
- Диференційовані. Вони передбачають щомісячні плати, які з часом зменшуються. Наприклад, перший внесок - 30 тисяч рублів, а останній - 3 тисячі.
- Автентичні. Вони являють собою рівні щомісячні платежі починаючи з першого внеску і закінчуючи останнім. У нашому випадку почали платити 30 тисяч рублів, і останній платіж також буде дорівнює 30 тисячам. Саме з такою системою платежів по іпотеці і працює Сбербанк. Фактично в перших строках кредиту клієнт спочатку платить відсотки (80% від суми платежу), а в другому терміні - тіло кредиту (90% від суми платежу).
На підставі автентичних платежів і базується більш раннє погашення іпотеки в Ощадбанку. Воно має свої особливості, про які необхідно знати.
Дострокове погашення іпотеки в Ощадбанку, умови якого наступні:
- Перша умова - це ліміт на грошову суму. яка повинна бути внесена, як дострокового погашення. Вона встановлена на мінімальному рівні в 15 тисяч рублів. З цього випливає, що менше 15 тисяч платити не можна, а більше -можна.
- Друга умова - це звернення з відповідною заявою за один день до основного платежу (наприклад, заплатити потрібно 28 числа, значить написати заяву краще 27). Це вигідний момент, оскільки він дає клієнтові можливість прорахувати свої фінансові можливості, і спланувати таке погашення протягом місяця.
- Після написання заяви і прийняття його банківськими працівниками, клієнт повинен в цей же день зробити зазначений платіж. Для зручності таких платників, його можна внести в касу або зробити це через термінали, які стоять у відділеннях Ощадбанку.
- На наступний день, після внесення необхідної суми, клієнт зобов'язаний заплатити черговий платіж. який вказаний в кредитному графіку погашення.
- Коли черговий внесок сплачено, працівник банку зобов'язаний надати іпотекодавцю новий графік платежів. в якому буде врахована сума, яка зайшла на рахунок в якості такого погашення. Фактично щомісячні внески стануть менше.
Для тих, хто має бажання погашати іпотеку швидше, і без шкоди для сімейного бюджету передбачено дострокове погашення іпотеки в Ощадбанку Онлайн. Для того щоб їй скористатися, необхідно зайти на офіційний сайт Ощадбанку і знайти онлайн-калькулятор. У нього вносяться необхідні дані, і позичальник отримує графік платежів з урахуванням погашення частини суми достроково.
Для отримання такої інформації необхідно внести наступні дані:
- термін, на який взята іпотека;
- процентна ставка по позиці, яка прописана в іпотечному договорі;
- грошова сума, яка надана в якості кредитних коштів;
- дата, коли планується дострокове погашення;
- який тип дострокового платежу (автентичний, диференційований), у випадку зі Сбербанком - автентичний.
Ця функція допомагає всім чинним позичальникам і майбутнім, які чітко планують свій бюджет, не тільки розрахувати обов'язкові платежі з урахуванням дострокового погашення іпотеки, але і правильно спланувати свій сімейний бюджет, щоб уникнути фінансових труднощів.
Важливо розуміти, що якщо вживати дії по достроковому погашенню іпотеки, то це призведе до зменшення не тільки суми обов'язкових платежів, а й скорочення термінів їх виплат.
Зменшення терміну іпотечного кредиту
Для тих, хто планує швидко погасити іпотечний кредит, і їх цікавить питання, чи можна зменшити термін іпотеки в Ощадбанку, відразу потрібно сказати - можна. Для цього їм краще дотримуватися наступних рекомендацій:
Зменшення термінів платежів по іпотеці буде відбуватися так само, як і зменшення суми обов'язкових платежів (внесків), які вказані в кредитному договорі, тобто через написання заяви і внесення в цей же день зазначеної грошової суми.
Для того щоб достроково погасити іпотечний кредит, достатньо звернутися до Ощадбанку з відповідною заявою та сплатити вказану в ньому суму. Таким чином, можна зменшувати суму обов'язкових платежів, або термін самої іпотеки. Для цієї мети підійде послуга онлайн-калькулятора, за допомогою якої можна робити всі розрахунки не виходячи з дому.