конкурс малюнків
У минулому році іркутяне пообіцяли концертний зал симфонічної музики на 1 тис. 200 місць в якості реалізації мрії нашого знаменитого земляка Дениса Мацуєва. Ідея хороша. Великого концертного залу в місті немає, його функції періодично виконують музичний театр імені М. М. Загурського та інші профільні заклади, але вистави та концерти там в будь-якому випадку як сопілка і глечик.
Влітку процедуру дарування конкретизували. Зал зібралися будувати на березі Ангари. Причому казна-звідки взялися забудовники пояснили, що культурний об'єкт зросте не сам по собі, а в рамках великого проекту в сфері нерухомості в історичній частині Іркутська. Місце - територія ТЕЦ-2 неподалік від великого і малого «сірих будинків», орієнтиром якої є всім знайома цегляна труба.
Для втілення проекту оголосили «відкритий архітектурний конкурс з міжнародною участю на кращу концепцію об'єкта« Квартал XXI століття ». Простіше кажучи - бажаючих, хоч професіоналів, хоч любителів, так хоч піонерів - запросили здавати на конкурс свої проекти забудови. Правда, з таким же успіхом організатори могли б оголосити конкурс малюнків. Адже «статус-переможців і форму роботи над ними в подальшому визначить замовник - компанія« Іркутськ Девелопмент ». Тобто це - лише якась туманна «база для подальшої концепції». «Хай від нашого палацу до вашого ганку міст з'явиться. Анженерной роботи, з кришталю ».
впихнути невпіхуемое
Хоча, втім, практичний сенс конкурсу, можливо, і є. Раптом в бадьорою масі з 160 взяли виклик проектувальників-любителів знайдеться геній, який відкриє четвертий вимір. Це відкриття дуже стане в нагоді! Адже якщо уважно прочитати технічне завдання для учасників конкурсу, то землі у забудовника зовсім 2,84 га. Ті 6,8 га, які згадані на початку документа і ввели в оману багатьох замахнулися на всю цю територію конкурсантів - це буде ВСЯ вільна площа в зазначеному місці на березі Ангари в разі, якщо відсипати частину річки. Але 4 га належать іншому приватному власнику, який нікому свою землю не продавав, хоча, можливо, теж там чогось згодом теж побудує до купи. Але зараз-то мова йде тільки про 2,84 га, які є в розпорядженні компанії «Іркутськ Девелопмент». І на цих 28 тис. 400 «квадратах» вона зібралася посадити 90 тис. «Квадратів» житла, 30 тис. «Квадратів» комерційної площі і, власне, паровоз проекту - зал на 1 тис. 200 місць! Для порівняння - той самий театр імені Загурського на 800 глядачів займає територію в 1,6 га - адже, крім землі під самою будівлею, потрібно місце для якихось під'їздів та іншої хоча б мінімальної інфраструктури.
В київському мікрорайоні «Союз» тільки під 130 тис. «Квадратів» житла з необхідною інфраструктурою, але без будь-якого культурного закладу зайнято 10 га. Більше ніж втричі! Всі будинки там від 10 до 17 поверхів - це до питання про вид на Ангару, який буде доступний через задуманого конгломерату! І навколо «Союзу» немає щільної історичної забудови з вулицями кінцевої ширини. До речі кажучи, на наміченої під «Квартал 21 століття» території в 2,84 га є ще і діючі в системі життєзабезпечення міста перекачує насосна станція і живить станція кабельних мереж, які при всьому бажанні нікуди не перенесеш! І впритул до них ставити вдома навряд чи дозволять норми. Вкопують під землю? Але це - берег Ангари, внизу вода. Глибоко не мають пророешь.
Домовимося!
Трансляція зайняла більше години, але є нарізані окремі - самі феєричні - фрагменти. Ми теж ознайомилися з нею.
По-перше, роз'яснюють на кадрах тонкощі проекту директор компанії-забудовника «Іркутськ Девелопмент» Дмитро Баришев, виявляється, зовсім не іркутянін. Він весь час розповідає, що «вони там хочуть» і, зокрема, обіцяє аборигенам можливість водити туристів на «площу Леніна». Також Дмитро Михайлович нічтоже сумняшеся заявляє, що «цей об'єкт буде найзабезпеченішим підземними парковками», тому що підземних парковок в Іркутську немає ніде, крім «130 кварталу». Незвичне це для нас, «суворих сибіряків», справа! Коней прив'язуємо до сосен. Туристи у нас, як випливає з монологу забудовника, бувають максимум півтора дня, так як «сходити, крім як на Байкал», у нас нікуди. Буде хоч концертний зал!
Також Дмитро Баришев заявляє, що висота майбутніх будинків - річ «творча». Мовляв, проведені дослідження, подивилися і на «готові будівлі Москви» і з'ясували, що «на 2,8 га можна посадити будівлі загальною площею 260 тис.« Квадратів »! Навіть в Фотошопі у компанії, виявляється, така розробка є, але поки «не хочуть показувати» - щоб не нав'язувати готове рішення буйної фантазії конкурсантів. Правда, сумно зазначає забудовник, глибше ніж на 5 метрів заглубляться не можна, все-таки берег, але все-таки висловлює надію на кмітливість сибіряків, які щось раптом запропонують для глибини в 10 метрів. Це все справи «договірні»! Це - до питання про серйозність проведеної підготовки до проекту.
Ще одним трохи затьмарює райдужні перспективи фактором є «убитий», тобто заражений нафтопродуктами грунт в обсязі 1,6 тис. Кубів навколо наявного під землею величезного мазутохраніліще. Але і це можна вирішити! А взагалі грунт, який вийнятий в ході робіт, забудовники планують вжити для нарощування додаткового штучного гектара на березі Ангари - і заглибитися в річку як мінімум на 34, що вже погоджено, а як максимум на 54 метра від нинішнього урізу води. І це буде корисно для самої річки - ніби як якісь наші фахівці кажуть, що від прискорення струму сузівшейся річки «промиється фарватер». Суцільні, в загальному, плюси.
Без иркутян иркутян одружили
А найприємніше, що штучні ділянки землі фігурують з точки зору закону в своєму статусі. І що не можна на звичайному березі - цілком можна на висипаному! Будівля на такому місці може хоч нависати прямо над водою - і концертний зал саме там десь і повинен з'явитися. Правда, «гідрогеології немає» поки. Але «запитаємо - дадуть». Тобто - забудовники поки не потурбувалися питанням, а чи дозволить взагалі грунт зробити на берега не набережну, а важкий об'єкт нерухомості. І чи не виникне ситуації, що після будівництва будинків «Іркутськ Девелопмент» розведе руками і скаже: «Ну, не шмогла ми». Адже зал навіть в техзавданні стоїть під номером 3! А в центрі міста з'явиться об'єкт з жителями і щоденними відвідувачами в кількості населення «Союзу» на тисячах машин, які перетворять в вічну мертву пробку всі довколишні вулиці. Навіть якщо житло буде елітним - це все одно сотні квартир. Маратовская кільце з його тромбами здасться раєм. Пробка імені піаніста? А вдавався чи Денис Мацуєв в деталі проекту, який загрожує ось так «упорядкувати» місце, де він народився? Чи читали уважно техзавдання інші члени журі з гучними іменами, яке він очолює як «почесного голови»? Всі ми глибоко поважаємо музиканта, але чи не складається у вирішенні питання із забудовою ситуації з анекдоту «Голосуємо! Хто за? »А хто проти радянської влади?"
Дмитро Баришев не раз обмовляється по Фрейду, називаючи зал «обтяжений», яке на них висить і гарантує забудовнику «як мінімум півроку втрати часу». Промовці напирають, що зал не окупаємо і стоїть таких великих грошей, що заявлені 90 тис. «Квадратів» житла - цей тільки той обсяг, який забезпечить самоокупність. А чому, власне, платити за подарунок повинні майбутні набувачі частинки «Кварталу 21 століття», вибачте за прагматизм? І подарунок чи це?