Але навіть «кривий», як виражаються юристи, і морально застарілий № 66-ФЗ здатний підставити таку ніжку, що наплювати на нього буде непереливки.
Спробуємо розібратися, чим же загрожує такий неперехід з однієї організаційної форми в іншу.
На сьогоднішній день терміну СТ (садового товариства) в нашому законодавстві немає. Значить СТ, які не пройшли перереєстрацію в СНТ (садівничі некомерційні товариства), юридично не існують, тобто не можуть вести будь-яку діяльність, в тому числі: збирати внески, оплачувати електроенергію, воду, укладати будь-які договори, мати рахунок в банку. Але незважаючи на це багато і існують, і роблять висновок, до першого судового розгляду.
Тут то і з'ясовується, що голова незаконно збирав внески, платив по "нікчемним" договорами (кажучи по-простому, хоча договір і є, з печатками та підписами, але юридично його не існує), які сторони не зобов'язані виконувати і відповідальності за невиконання НЕ несуть.
Начебто, поки немає ніякої відповідальності, такі "самостійності" СТ нікому не потрібні, але це до пори до часу, поки ваша земля раптом кому-небудь не знадобиться.
Раз СТ юридично більше не існують (хоча по факту можуть навіть числитися в ИФНС - ще одна проблема, пов'язана з ліквідацією юридичних осіб), отже і земля, яка раніше надавалася для організації товариства, фактично надійшла в розпорядження місцевих органів влади, хоча і залишилася в користуванні колишніх членів СТ.
На сьогодні ясно одне: загального поняття про садових товариствах не існує. Звідси нескінченні проблеми і судові суперечки, якими займаються професійні юристи і навіть цілі юридичні відділи. Погіршує ситуацію і законодавство про державну реєстрацію юридичних осіб, яке безпосередньо перетинається з чинним ФЗ про садівництві, так як все СНТ є юридичними особами.
Отже, СТ більше немає, будь-які договори, які укладаються з ним недійсні, дії голови, особливо що стосуються грошей, незаконні, а громадяни мають проблеми з приватизацією земельних ділянок та отриманням свідоцтв про власність на житлові та нежитлові будівлі, а також проблеми зі світлом, водою, дорогами та ін.
Факт, що ваше СТ НЕ перереєстрували і не привели статут у відповідність до чинного законодавства РФ, вже порушення закону. І поки у законодавців не дійшли руки до таких СТ, а громадяни не втратили своїх земельних ділянок, необхідно всі документи привести у відповідність, як можна швидше приватизувати земельні ділянки і отримати документи на житлові та нежитлові будівлі.
Дмитро Вернидуб, Sotok.net
У цій ситуації потрібно пам'ятати: навіть якщо вам щось вдалося зробити практично, то це зовсім не означає, що почнися серйозне судовий розгляд, ваші документи витримають допитливу юридичну перевірку.
Тільки професійні та досвідчені юристи допоможуть згладити шорсткі "нестиковки" законів. За великим рахунком, клієнта не часто цікавить, як зробити те-то і те-то, йому треба просто це зробити. А вже як це робитимуть юристи - залежить від їх професіоналізму і здібностей. Головне, щоб після цих дій у садівників не виникало ще більших проблем. Не звертайтесь до "дешевим" юристам, коли мова йде про вашу власності.
Юрій Павлюченко, професійний юрист