Вводимо в експлуатацію частину будинку блокованої забудови завершеного реконструкцією
Індивідуальний житловий будинок на 2 сім'ї. Земля під ІЖС. Розділили старий будинок і припинили загальнопайової власність. На даний момент проводимо реконструкцію, але один власник реконструкцію завершив і вже проживає, а другий звів тільки коробку, але не зробив всередині оздоблювальні роботи і його частина будинку вважається незавершеним будівництвом.
Чи можна прийняти в експлуатацію частину будинку завершеного реконструкцією, в тому числі через суд? Це два самостійних об'єкта і земля у кожного в індивідуальній власності! Скільки це займе часу?
Після отримання дозволу введення об'єкта в експлуатацію необхідно зробити технічний паспорт БТІ (підготовка паспорта БТІ займає 2-3 тижні). Далі потрібно внести зміни в ГКН (Державний кадастр нерухомості) ще 12-14 днів. Потім отримати кадастровий паспорт і внести зміни в ЕГРП (Єдиного Державного Реєстру Права) (15 днів), на що Ви отримаєте нове свідоцтво про державну реєстрацію права зі зміненою площею. При замовленні всього комплексу послуг, ми зробимо Вам знижку, але Ви можете виконувати ці роботи у нас поетапно, якщо Вам так вигідніше.
Дякуємо! Реконструкція будинку проводилася без дозвільної документації, як нашої частини будинку, так і у другого власника. Саме тому справа розглядається в суді. Сусід реконструкцію своєї половини завершив! У мене, на думку експерта, незавершене будівництво. Земля ІЖС. Раніше побудований будинок індивідуальний, що знаходиться у спільній власності. Частини будинку ізольовані, самостійне користування, земля поділена, свідоцтво на власність. Питання: який вид власності буде після розділу будинку: ІЖС (частини будинку), квартири (МКД або блокова забудова)? І чи може будівлю вважатися завершеним, якщо у одна частина будівлі вважається незавершеним будівництвом (загальний фундамент, одна стіна загальна і все)?
Так як реального розділу вдома не було? а розділ здійснюється в судовому порядку і Вами було проведено реконструкцію? то мова йде про весь будинок в цілому, реконструкція проводилася всього будинку. Можливо в цій ситуації за Вами визнають право власності на недобудований об'єкт. Так як виділяються два об'єкти. Один об'єкт повністю добудований, а другий (Ваш) є недобудованим. Все залежить від будівельно-технічної експертизи. Адже перед експертом було поставлено ряд запитань.
Величезне вам спасибі! Це мій випадок. Але виникає питання, що робити з землею? Це повинна бути земля під блокировочную забудову? А у мене під ІЖС. І визнавати мій блок незавершеним будівництвом? Або подивитися правила приймання в експлуатацію блоків? У мене немає, в основному, обробки. Чекаю відповіді. Величезне спасибі!
Після реєстрації права власності на недобудований об'єкт, Вам необхідно буде доробити дане приміщенні, завести всі комунікації. Зробити технічний паспорт БТІ і зібрати повний комплект документів для звернення за дозволом введення об'єкта в експлуатацію. Після чого внести зміни Державний кадастр нерухомості і отримати кадастровий паспорт. І далі внести зміни Єдиного Державного Реєстру Права. На що Ви отримаєте свідоцтво про державну реєстрацію права на об'єкт.
Я все-таки не зовсім згоден про землю. Ділянка під будинок блокованої забудови - це не земля під ІЖС. Крім того, суд пішов сусідам на зустріч (особисті відносини адвоката) і виніс рішення визнати за ними частину житлового будинку. А мені - незавершене реконструкцією приміщення. Я хочу як незавершене будівництво, призначення: житлове, вид об'єкта: частина житлового будинку. У цьому вся суперечка.
Я хочу його продавати, для цього потрібно свідоцтво на власність, як на об'єкт незавершеного будівництва. Але кадастр каже, що в цьому випадку будівля (житловий будинок) буде в цілому вважатися незавершеним. Ми в глухому куті. Я пропонував варіант з блоками, але вони проти! А експерт (теж їх, суд призначив на їхнє прохання саме цю фірму) написав, що це квартири в новому об'єкті - спорудженні.