Дозвіл на введення в експлуатацію житлового будинку
Відповіді юристів (8)
Великий Новгород
уточнення клієнта
Ділянка для ІЖС.
Є питання до юриста?
1.Ввод в експлуатацію та отримання техпаспорта це одне і те ж чи ні?
Сергій
Юридично це не одне і теж. Отримання техпаспорта буде свідчити по споруді житлового будинку для кооперативу (якщо в договорі так зазначено).
що в будинку повинні бути поштукатурені стіни, зроблена внутрішня обробка, проведено газ, електрику,
Сергій
Для вказівки об'єкта як ЖИТЛОВОГО це необхідно.
і ДІМ МАЄ БУТИ ВВЕДЕНО В ЕКСПЛУАТАЦІЮ.
Сергій
Для складання техпаспорта такої вимоги немає. Вводити в експлуатацію буде наступного етапом.
Великий Новгород
Як я вже сказала, Вам необхідно замовити саме Технічний план. Згідно ст.41 ФЗ «Про державну. кадастр нерухомості »технічний план являє собою документ, в якому відтворені певні відомості, внесені до державного кадастр нерухомості, і вказані відомості про будівлі, споруді, приміщенні або про об'єкт незавершеного будівництва, необхідні для постановки на облік такого об'єкта нерухомості, або відомості про частину або частинах такого об'єкта нерухомості, або нові необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості відомості про такий об'єкт нерухомості, якому присвоєно кадастровий ном ер.
З технічної точки зору зазначаються відомості про будівлі, споруді, приміщенні або про об'єкт незавершеного будівництва, необхідні для постановки його на облік, в разі виконання кадастрових робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів для подання в орган кадастрового обліку заяви про взяття на облік такого об'єкта нерухомості . відомості про частину або частини такого об'єкта нерухомості у разі виконання кадастрових робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів для подання в орган кадастрового обліку заяви про облік частини або частин такого об'єкта нерухомості, нові необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості відомості про такий об'єкт нерухомості, якому присвоєно кадастровий номер, в разі виконання кадастрових робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів для подання в орган кад Строве обліку заяви про облік змін такого об'єкта нерухомості.
Технічний план складається з графічної і текстової частин.
У графічної частини технічного плану будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва відтворюються плану відповідної території або кадастрової виписки про відповідній земельній ділянці, а також вказується місце розташування такого будинку, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці. Графічна частина технічного плану приміщення являє собою план поверху або частини поверху будівлі або споруди з зазначенням на цьому плані розташування такого приміщення, а при відсутності поверховості у будівлі або споруди план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди з зазначенням на цьому плані розташування такого приміщення.
У текстовій частині технічного плану вказуються необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості відомості в обсязі, встановленому органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин. а також відомості про використану при підготовці технічного плану будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва геодезичній основі кадастру.
Звертаю увагу на останній абзац: дозвіл на введення в експлуатацію інд. житлових будинків зараз не видається, проектна документація для будівництва індивідуального житлового будинку не потрібно (ч.3 ст.48 Містобудівного кодексу РФ), відповідно відомості вказуються кад. інженером на підставі складеної Вами декларації.
уточнення клієнта
Мені не потрібен технічний план, мені потрібен технічний паспорт. Так зазначено в договорі позики.
Великий Новгород
Звертаю увагу на останній абзац: дозвіл на введення в експлуатацію інд. житлових будинків зараз не видається, проектна документація для будівництва індивідуального житлового будинку не потрібно (ч.3 ст.48 Містобудівного кодексу РФ), відповідно відомості вказуються кад. інженером на підставі складеної Вами декларації.
Янкина Наталя
А в декларації Ви самі вказуєте призначення будівлі: житлова або нежитлова. Не пригадаю, щоб кадастровий інженер з метою підготовки технічного плану на індивідуальний житловий будинок вимагав який-небудь документ про відповідність будівлі вимогам, що пред'являються до житлових приміщень.
1.Ввод в експлуатацію та отримання техпаспорта це одне і те ж чи ні?
Сергій
введення в експлуатацію та технічний паспорт - це два різних документи. Спочатку замовляєте технічний паспорт в БТІ, після звертаєтеся до відділу архітектури - архітекторові надайте договір оренди земельної ділянки та технічний паспорт на житловий будинок, якщо будинок побудований з дотриманням норм, то архітектор Вам видасть дозвіл на введення в експлуатацію. Після доробляти документи в БТІ (технічний план, постановка на кадастровий облік також можлива співробітниками БТІ). Після реєстрація права власності на житловий будинок - 350 рублів держмито, документи: дозвіл на введення, квитанція про оплату держмита, договір оренди на земельну ділянку.
Як це питання потрапляє, в моєму випадку, під дачну амністію?
Сергій
про даний момент вище вказала Янкина Наталя.
Як правильно вибудувати відносини з БТІ, що б вони з мене зайвого не вимагали і всі свої дії проводили в рамках закону, що б мені в подальшому не довелося оскаржувати ще й техпаспорт в суді?
Сергій
Обміри будинку, виготовлення технічного паспорта - це робота співробітників БТІ і як правило вони не відмовляються від неї, як правило таких проблем не виникає. Просто існують певні вимоги для визнання будинку - житловим, такі як присутність опалення, електрики, вікон, даху, підлоги. Т. е. Все одно спочатку технічний паспорт, а після введення в експлуатацію та реєстрація. З повагою, Урванцев Євген.
Великий Новгород
Мені не потрібен технічний план, мені потрібен технічний паспорт. Так зазначено в договорі позики.
Сергій
Технічний план Вам потрібен, якщо ділянка надана для ІЖС або ЛПХ. Це документ, на підставі якого будівля ставиться на кадастровий облік, після чого видається кадастровий паспорт будівлі, необхідний для держ. реєстрації права власності. Таким чином, у Вас два вектора - отримання тих. паспорта для виконання зобов'язань за договором і отримання тих. плану для постановки об'єкта на кадастровий облік і держ. реєстрації права власності на нього.
Мені не потрібен технічний план, мені потрібен технічний паспорт. Так зазначено в договорі позики.
Сергій
Технічний паспорт є складовою частиною технічного плану. Ви можете замовити технічний план і отримати його, наявний в його складі технічний паспорт пред'явіть в кооператив, на підтвердження виконання договору.
А для того що б об'єкт поставити на кадастровий облік (для подальшої реєстрації права власності) потрібен дійсно технічний план і його потрібно представити в ФКП, і потім там отримати кадастровий паспорт.
Великий Новгород
МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ І НАУКИ УКРАЇНИ
Так, наприклад, там є таке положення: розрізняють житлові та нежитлові будівлі. Житловий будинок - житловий будинок постійного типу, розрахований на тривалий термін служби. Нежитлова будівля - призначене для використання для виробничих, торгових, культурно-просвітніх, лікувально-санітарних, комунально-побутових, адміністративних та ін. (Крім постійного проживання) цілей.
Вказівки щодо заповнення технічних паспортів домоволодіння дані в п.9.1. Інструкції.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.