Включення домофонів в спільне майно
У зв'язку з численними зверненнями громадян, пов'язаних з питанням включення автоматичних замикаючих пристроїв дверей під'їздів багатоквартирного будинку (далі - домофон) до складу загального майна будинку повідомляю наступне.
Якщо домофон передбачений проектом багатоквартирного будинку, він автоматично вноситься до складу загального майна даного будинку.
Вирішення питання про внесення домофона до складу загального майна (збільшення складу спільного майна багатоквартирного будинку) здійснюється на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку.
В силу пункту 2 статті 162 ЖК РФ за договором управління багатоквартирним будинком керуюча організація зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку. Отже, обов'язок укладення договору на технічне обслуговування домофону покладається саме на керуючу організацію.
Обслуговування домофона входить в перелік і вартість робіт з утримання спільного майна.
Висновок прямих договорів з власниками приміщень багатоквартирного будинку на обслуговування спільного майна багатоквартирного будинку не відповідає нормам законодавства.
Керуюча організація, як професійна організація, що здійснює діяльність на ринку житлово-комунальних послуг відповідно до умов укладеного договору управління багатоквартирним будинком та відповідно до частини 2 статті 162 ЖК РФ зобов'язана надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку.
У зв'язку з цим, в обов'язки керуючої організації, при наявності в багатоквартирних будинках, що обслуговуються її вищезгаданої ситуації, входить проведення роботи по організації обслуговування спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до вимог, встановлених житловим законодавством Російської Федерації.
Заступник Голови Ради багатоквартирного будинку
Кутаєв Володимир Степанович