Привіт, шановні читачі блогу "Ці кооперативи проти бідності"!
Використання спільного майна багатоквартирного будинку собі на благо
Використання загального майна в багатоквартирному будинку регулюється як нормами Цивільного кодексу РФ, так і нормами Житлового кодексу РФ. Зокрема, відповідно до п. 1 ст. 249 і п. 1 ст. 247 ГК РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом. А згідно з частинами 1 та 2 ст. 36 ЖК РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку. Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку. Сказане означає, що використання загального майна багатоквартирного будинку має вирішуватися власниками цього майна - власниками приміщень в багатоквартирному будинку на їх загальних зборах, що знаходить своє відображення в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Погодьтеся, було б нерозумно, якби до вас, як до власника квартири, прийшов сусід і став розпоряджатися у вашій квартирі як повноправний господар.
Отже, розглянемо на кількох прикладах використання загального майна третіми особами, які не є власниками приміщень в багатоквартирному будинку. Використання загального майна - земельної ділянки підприємцями. Кожен багатоквартирний будинок має свій власний земельну ділянку, який входить до складу спільного майна багатоквартирного будинку. Отже розміщення на цій земельній ділянці торгових точок без відома власників приміщень багатоквартирного будинку незаконно, тому як: Згідно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ до спільного майна багатоквартирного будинку відноситься земельна ділянка, на якій розташовано цей будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність. Для роз'яснень вам необхідно звернутися в вашу керуючу організацію із заявою про надання відомостей про зайняття земельної ділянки.
Використання загального майна -Розміщення складських приміщень (майстерень) в підвалах багатоквартирних будинків
Використання загального майна -Розміщення шахт комунікацій зв'язку провайдерів мережі інтернет
Поки схожих статей немає.
Читайте на сайті: Житлово-будівельні кооперативи затребувані в Росії