Визнання гаража власністю через суд - досить поширене явище на сьогоднішній день. Справа в тому, що багато автовласників використовували свої споруди з неправильно оформленими документами, а то і взагалі без них. Такі особистості не є господарями гаража, з точки зору закону. Саме тому в певний момент виникають проблеми.
А вирішити проблему оформлення можна фактично тільки через суд, що не так просто. Але це ніяк не означає, що на якомусь етапі можна все закинути і змиритися з тим, що доведеться виїжджати з будови на прохання нового власника ділянки або комісії, яка винесла рішення знести все, що побудовано на землі. У тому, як подається позовна заява до суду про визнання права власності на гараж, і що для цього потрібно, ми і спробуємо розібратися.
До чого може привести відсутність документів
- при банальній крадіжці майна з будівлі Ви не зможете довести, що крадене було Вашим. Так, якщо машина зареєстрована на Вас, то довести право власності на інші предмети буде непросто, будь це інструменти, техніка, меблі і т.д .;
- Ви не зможете ні заповідати гараж, ні подарувати його, продати або здати в оренду;
- якщо земля теж не Ваша, то її може хто-небудь купити і розпоряджатися будівлею, як захоче. Навіть вирішивши залишити її, він може оформити документи і попросити Вас виїхати;
- будь-яка перевірка може зажадати знести будову як незаконно побудований, незважаючи на те, що воно зведене за всіма нормами.
Якщо у Вас навіть є якісь документи, то без повного оформлення гаража у власність в якийсь момент вони можуть виявитися простроченими. Як бачите, дуже важливо, щоб гараж був узаконений за всіма правилами. Як це зробити, ми розглянемо далі.
В яких випадках потрібен суд
Варто сказати, що не потрібно відразу бігти подавати позов. Для початку спробуйте залагодити справу через інші інстанції. Так, швидше за все, вони Вам відмовлять, але без цього оформити права в суді теж дуже важко.
Тепер скажемо про те, в яких випадках потрібно подавати позов. Оформити права на гараж за допомогою суддів Ви можете, якщо:
- гараж був зведений самовільно, тобто держава не передбачила ділянку для будівництва таких об'єктів;
- Ви отримали гараж разом з квартирою в новобудові, але забудовник не оформив документи на нього, незважаючи на те, що це його обов'язок;
- Ви отримали споруду в спадок, але неоформлених;
- гараж був зареєстрований, але Ви втратили оригінали документів, а копії без них завіряти не будуть.
У всіх цих випадках передбачено визнання права власності на гараж через суд. У деяких випадках це досить непросто, але цілком реально. Для того щоб отримати заповітні документи, потрібно знати, що потрібно зібрати і з чого починати оформлення.
Що робити з землею, на якій зведено будівлю
Для того щоб рішення суду було позитивним, потрібно подбати не тільки про гаражі, а й про ділянку, на якому він стоїть. Тут є три варіанти розвитку подій, в залежності від того, кому належать ці квадратні метри. Отже, ділянка може:
- належати Вам. Тут робити нічого не потрібно, крім як, привести підтверджуючі документи в порядок;
- бути у власності когось іншого. В цьому випадку потрібно вже домовлятися, щоб укласти з власником договір оренди, після чого Ви отримуєте право на землю;
- бути безхазяйним. Цей варіант може виявитися простіше попереднього. Вам потрібно звернутися до райради для виділення ділянки під будівництво гаража, а вони повинні дати позитивну відповідь.
Отже, тим або іншим чином земля оформлена на Вас, а це - вже півсправи. Тепер ніхто раптово не купить цю ділянку і не захоче знести будівлю або попросити Вас залишити його. Значить, причин для страху вже трохи менше. А щоб їх взагалі не залишилося, слід перейти до безпосереднього оформлення гаража.
Досудові спроби: навіщо потрібні
Як вже говорилося, спочатку потрібно спробувати вирішити проблему через інші інстанції. У деяких випадках можна навіть подати деякі документи. Наприклад, Ви отримали об'єкт у спадок. Тоді все, що Вам потрібно, це:
- заповіт, завірене нотаріусом;
- документи, що підтверджують, що заповідач був родичем;
- свідоцтво (також оформлене нотаріусом) про те, що Ви вступили у власність.
Збір документів: що необхідно
Один зі складних питань в судовому оформленні права на власність - це вивчення і збір необхідного пакету документів. У кожному конкретному випадку він може відрізнятися, оскільки на це впливає безліч факторів. Наприклад, гараж може бути металевою конструкцією, а може мати ознаки капітальної будови, такі як фундамент.
Отже, якщо вам необхідно оформлення гаража у власність і Ви є власником некооперативного гаража, Вам знадобиться:
- звернутися в проектну компанію і укласти з нею договір про проведення техобследованія, після якого Вам видадуть акт, який діяв протягом року;
- зареєструвати гараж в БТІ. Правда, цей пункт потрібно тільки для капітальних будівель. Якщо це металева конструкція, то можна опустити його. Для зареєстрованих раніше гаражів потрібно запросити виписку з ЄДР;
- привести в порядок документи на землю. Що робити в разі, якщо ділянка Вам не належить, ми вже говорили;
- отримати довідки про санітарну та пожежну безпеку об'єкта. Їх видають відповідні інстанції після проведення перевірки.
Якщо гараж є кооперативним, процедура визнання відрізняється - перш за все, простотою. Тут потрібні такі документи, як:
- довідка про членство (для цього потрібно звернутися до голови);
- довідка, яка свідчить про те, що пайові внески погашені;
- технічна документація на гараж (тут потрібно сходити в БТІ);
- документ про введення в експлуатацію.
Якщо є зайві кошти, то краще звернутися до фахівця, який допоможе зібрати необхідний пакет документів. Так, звичайно, вийде дорожче, але все ж шансів отримати гараж у володіння буде більше.
Як визначити відповідача, і який суд вирішує питання
Як показує судова практика, труднощі можуть виникнути з визначенням відповідача, який обов'язково повинен бути. Адже ми звикли до того, що це певний людина. Але тут все по-іншому. Так, якщо забудовник з якихось причин не оформив гараж, то в ролі відповідача повинен виступити він. Якщо ж у відсутності документів про право володіння винен той, хто передав гараж у спадок, дарування, або Ви звели гараж самовільно, то на тому боці виступлять місцеві органи влади.
Тепер скажемо про те, хто буде розглядати Ваше позовну заяву. Тут все залежить від його ціни. Так, якщо вона досягає не більше п'ятдесяти тисяч, то проводити розгляд буде мировий суддя. Якщо ж вартість перевищує дану суму, то позов буде розглядати вже районний суд. Сама ціна залежить від інвентаризаційної вартості, яку розраховує БТІ.
На закінчення
Отже, ми розібралися, як оформити таку нерухомість, як гараж, у власність. Для ясності пройдемося коротко по етапах. Отже, Вам необхідно:
- визначити відповідача. Їм може бути забудовник або місцева влада;
- вирішити питання з ділянкою, на якій знаходиться будівля. Якщо він Вам не належить, зверніться до власника або, якщо його немає, в райраду;
- провести техобследованіе. Акт буде дійсний рік;
- зареєструвати споруду в БТІ. Якщо гараж не є капітальним, цей пункт можна опустити;
- звернутися в санітарну та пожежну інстанції, щоб довести безпечність гаража;
якщо Ви хочете отримати права на кооперативний гараж, зберіть необхідні довідки, потрібні для цього випадку;
Тепер все, що потрібно - це скласти позов і подати документацію до суду. В ідеалі добре б найняти юриста, який допоможе пройти всі процедури і зібрати потрібні довідки, щоб виразно виграти справу. Звичайно, найкраще оформляти права вчасно, але все ж, якщо це не зроблено, не варто засмучуватися і опускати руки, так як шанс отримати право власності завжди є. І, якщо у Вас все вийшло, можете спокійно користуватися сховищем для машини в якості законного власника, не боячись перевірок або нових господарів.