Визнання права власності на гараж через суд останнім часом стало досить актуальною проблемою. Оскільки користування приміщенням званим «гараж» без документів, що підтверджують права на нього не дивлячись на те, що воно здійснюється протягом багатьох років, зовсім не означає, що користувач є його повноправним господарем. У цій ситуації необхідно визнати право власності і узаконити гараж. В іншому випадку можуть виникнути проблеми.
Які незручності можуть виникнути
Якщо вчасно не провести оформлення гаража у власність і дане будова не буде відображено в офіційних паперах, його господаря може спіткати така доля:
- будова можуть знести як незаконне;
- землю, на якій воно розташоване, може придбати інший власник, який в подальшому зможе узаконити гараж;
- не маючи права власності на гараж, власник не зможе продати або подарувати його, а після його смерті спадкоємці не зможуть ним користуватися. Всі угоди, об'єктом яких буде неоформлений гараж будуть визнаватися недійсними;
- в разі будь-якого події, наприклад, при крадіжці матеріальних цінностей з гаража, довести своє пряме відношення до таких цінностей буде проблематично.
В результаті не маючи права власності на гараж, можна втратити місце для свого автомобіля. Це вагома підстава для того, щоб змусити власників гаража, що не мають на нього документів, зайнятися легалізацією такої споруди. Вирішити дану проблему можна через суд.
Судова процедура визнання прав на гараж
Щоб узаконити гараж, слід надати в орган реєстрації значний список документів. Якщо можливості його надати немає, права власності на гараж можна визнати через суд. Як показує судова практика, рішення суду може замінити відсутні документи.
Порядок визнання права власності на гараж через суд передбачає визначення господаря будівлі в судовому порядку.
У яких випадках необхідний суд:
подача позову
Основна проблема, з якою може зіткнутися власник, який вирішив узаконити гараж, при складанні позовної заяви - правильно визначити відповідача. Як правило, є не конкретна особа, а забудовник, який взяв на себе відповідні зобов'язання узаконити гараж і не впорався з ними або місцеві органи влади.
Якщо помилитися у визначенні відповідача, це може привести до того, що визнання права власності затягнеться на невизначений термін або суд відмовиться розглядати позовну заяву.
Підсудність буде визначатися за місцем розташування гаража. Подача позовної заяви супроводжується сплатою держмита. Якщо ціна позову менше 50 тисяч рублів, розглядати питання буде мировий суддя, якщо гараж коштує більше - питання підсудний районному суду. Визначається ціна позову відповідно до інвентаризаційної вартістю, розрахованої БТІ.
Документи для звернення до суду
Склад пакету документів, які необхідно зібрати для суду буде залежати від того, чи є власник гаража членом ГСК.
Для членів ГСК визнання права власності проходить за спрощеною процедурою. Будуть потрібні такі документи:
- довідка про членство в кооперативі, її можна отримати у голови ГСК;
- довідка про погашення пайових внесків;
тех. документація на будівництво з БТІ;
документ про введення в експлуатацію.
Для нечленів ГСК визнання права власності в плані документального забезпечення дещо складніше:
- необхідно провести тех. обстеження будівлі, звернувшись в проектну організацію, про що буде видано відповідний висновок;
- якщо є документи на землю необхідно їх докласти;
- якщо земельні відносини не врегульовані, доведеться з'ясувати, хто є власником ділянки і оформити договір оренди;
- якщо з'ясувалося, що ділянка безхазяйний, слід звертатися до органів місцевого самоврядування із заявою про виділення його під гараж;
- капітальну споруду необхідно попередньо зареєструвати в БТІ. Для металевого гаража цю процедуру можна опустити.
Якщо з оформленням документів виникають труднощі, має сенс залучити фахівця в галузі права, який допоможе визнати право власності, підготувати всі необхідні документи, проаналізувати судову практику і отримати на руки рішення про визнання.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: