Відповідно до п. 1 ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ) до нерухомого майна належать земельні ділянки і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без нанесення збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі і споруди. Ці об'єкти визнаються нерухомістю до тих пір, поки вони пов'язані з землею. У разі їх відділення від землі вони стають рухомим майном.
Пунктами 1 та 2 ст. 38 Податкового кодексу Російської Федерації (далі - НК РФ) визначено, що об'єктом оподаткування може бути майно, під яким слід розуміти види об'єктів цивільних прав (крім майнових прав), що відносяться до майна відповідно до ГК РФ.
Під володінням розуміється фактичне володіння належить власнику річчю (майном). Під користуванням майном мається на увазі витяг з майна його корисних властивостей, під розпорядженням - законна можливість повної або часткової передачі прав на майно іншим особам. Правомочності володіння, користування і розпорядження майном регулюються і охороняються цивільним законодавством.
Під спадкуванням розуміється перехід майна померлої фізичної особи до спадкоємця. Спадкування за законом має місце, якщо воно не змінено заповітом. Спадкоємцями за заповітом можуть бути як фізичні, так і юридичні особи, а також государство.Граждане - власники земельних ділянок мають право продавати, передавати у спадок, дарувати, віддавати в заставу, здавати в оренду, обмінювати, а також передавати земельну ділянку або його частину в якості внеску в статутні фонди (капітали) акціонерних товариств, товариств, кооперативів, в тому числі з іноземними інвестіціямі.Земельние ділянки можуть перебувати в користуванні не тільки на праві власності, а й на праві безстрокового (посто янного) або тимчасового користування, в тому числі на праві оренди.
Інститут права власності регламентований частиною першої ДК РФ, яка встановила режим права власності нерухомого майна та угод з ним, загальні правила про договори і обязательствах.Основние принципи цивільного законодавства ґрунтуються на положеннях Конституції Російської Федерації, в тому числі:
- на рівність суб'єктів цивільних відносин, тобто на закріпленні за громадянами рівною правоздатності;
- на недоторканність приватної власності;
- на свободу договору;
- на захист цивільних прав та т.д.
Речове право регулюється цивільним законодавством. Коло речових прав у власності визначено ст. 209 ГК РФ.Собственнік нерухомого майна має право володіти, користуватися і розпоряджатися ним. Він має право здійснювати будь-які дії з нерухомим майном, якщо вони не суперечать правовим актам і не порушують прав законних інтересів інших осіб.
Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі, споруди, перебудовувати і зносити їх при дотриманні правил і вимог, встановлених законодавством.