Процедура перепланування будь-якого житлового приміщення є досить значущим процесом, який вимагає від зацікавленої особи особливої відповідальності, дотримання основних правил, вимог і норм чинного федерального законодавства. Початок відповідних робіт неможливо без попереднього узгодження з державними органами, які займаються видачею відповідних дозволів.
Без узгодження процедури безпосереднього власника приміщення можуть загрожувати штрафні санкції. Також уповноважені особи зможуть висунути певні вимоги, невиконання яких може призвести до повної втрати особою житлового приміщення.
Узгодження перепланування самостійно не є складним процесом. У даних рамках головною умовою є те, що процедура повинна повністю відповідати не тільки потребам власника квартири, а й бути безпечною для конструкції будинку в цілому. Особливо це актуально при демонтажі несучих конструкцій.
Будь-які зміни в житловому приміщенні повинні строго відповідати правилам пожежної безпеки та нормам санітарно-гігієнічного характеру з урахуванням вимог по будівельним роботам. У разі, якщо власник приміщення не володіє достатньою кількістю знань з даного питання, то це може привести до несприятливих наслідків з уповноваженими державними інстанціями.
Необхідні документи
Перед ознайомленням з питанням про необхідний пакет документації необхідно врахувати те, які процедурні моменти перепланування можуть бути найпростіше узгоджені самостійно:
Для узгодження перепланування в самостійному порядку передбачаються наступні папери, що входять в основний пакет документації:
Варто відзначити, що в деяких випадках уповноважені інстанції можуть зажадати надання та додаткової документації. Наприклад, якщо особа набула або отримало в дар квартиру в новому будинку, то встановлюють право користування документи будуть отримані не відразу. В даному випадку необхідно надати ті папери, які вказані в пункті 2.11 Додатки №2 ППМ №508.
Що стосується власників житлових приміщень, які були придбані в рамках іпотечного кредитування, то вони повинні отримати відповідну згоду на перепланування від співробітників фінансової організації. У тих випадках, коли в рамках процедури планується використання частини спільної власності, власнику знадобиться отримання згоди не менше 73% осіб, які проживають в будинку.
Основний пакет документів потрібно буде доповнити в тих випадках, коли існує необхідність розробити додаткову документацію проектного характеру, а в даному випадку важливо враховувати складність документів і вимога отримання спеціального технічного висновку про можливість перепланування
Реєстрація перепланування в БТІ за фактом можлива тільки в тому випадку, якщо перепланування проводилася у відповідності з усіма нормами і вимогами.
Які документи потрібні для перепланування квартири, можна дізнатися з цієї статті.
важливі моменти
Узгодження перепланування самостійно здійснюється в повідомному порядку стосовно тих заходів, які не можуть торкнутися несучі елементи і відповідні перекриття, а також технічну комунікацію і конфігурацію підлог. Роботи подібного характеру не передбачають розробку відповідного проекту.
Такий вид перепланування може бути узгоджений в самостійному порядку без особливих проблем. Однак рекомендується переконається в тому, що знімаються перегородки не є несучими. Для цього необхідно узгодити проведення незалежної експертизи.
Що стосується процедурних моментів, які зачіпають несучі конструкції і енергетичні комунікації і які є потенційно небезпечними для осіб, які проживають в будинку, то для них необхідна розробка спеціальної проектної документації з відповідним технічним висновком. В даному випадку краще відмовитися від самостійного узгодження і скористатися послугами посередників-фахівців.
Для використання посередника в якості офіційного представника необхідно оформити спеціальну довіреність в нотаріальному порядку і надати копію всіх довідок, що підтверджують право власності на приміщення.
Варто відзначити, що існують такі види перепланування, при яких несучі елементи не будуть зачіпатися, але складання проекту все ж потрібно. До подомной заходам можна віднести укладання гідроізоляційного покриття або розширення ванної кімнати, а також монтаж додаткових масивних перегородок.
У даних рамках відповідний проект може бути складений співробітниками будь-якої організації, що має допуск СРО. Надалі зацікавлена особа зможе проводити узгодження проекту в самостійному порядку. Для міста Київ і для інших населених пунктів такий порядок проведення процедури повинен повністю відповідати чинному Житлового Кодексу РФ.
При цьому важливо пам'ятати про те, що, наприклад, та ж установка гідроізоляції може бути віднесена до робіт прихованого характеру. Це говорить про те, що на стадії здійснення відповідних робіт необхідно складання спеціального акту на такі роботи.
Ситуації з незаконними переплануваннями можуть залишитися непоміченими деякий час, але можуть виявитися при здійсненні угод, пов'язаних з купівлею-продажем або з наданням в оренду даної нерухомості. У будь-якому випадку, відповідно до поверховим планом, будь-які неузгоджені роботи будуть виявлені, а на самого власника будуть накладені штрафні санкції.
У даних рамках можна самостійно узгодити перепланування, але попередньо необхідно отримати спеціальний документ, що підтверджує допустимість і безпеку здійснених робіт. Оформити відповідне технічне завдання може будь-яка профільна організація.
Варто відзначити, що узгодження незначних самостійних робіт, наприклад, демонтаж вбудованої в стіну меблів, здійснюється без технічного висновку. Однак, в тих випадках, коли в результаті проведених робіт помітно погіршилися загальні умови експлуатації будівлі або перепланування загрожує безпеці проживають в приміщенні осіб узгодження не зможе бути здійснено за жодних обставин.
Для узгодження вже проведених робіт зацікавлена особа повинна подати до територіальної житлову інспекцію спеціальне технічний висновок про допустимість здійснених операцій, а після цього особі на руки буде видано відповідний дозвіл, яка узаконить перепланування
Етапи узгодження перепланування квартири самостійно
Основні етапи самостійного узгодження перепланування житлового приміщення мають такий вигляд:
- Отримання відповідної консультації в територіальній житлової інспекції.
- Отримання розпорядження уповноваженої інспекції на право здійснення подібних робіт.
- Отримання технічної документації в БТІ - уповноважені співробітники організації готують даний документ протягом 10 робочих днів. Варто відзначити, що при подачі відповідної заяви на виготовлення подібної документації необхідно надати оригінал довідки, яка може підтвердити право власності.
- Отримання технічного висновку і проекту в організаціях, що мають СРО - термін виготовлення даних паперів регулюється в індивідуальному порядку, а загальна вартість може досягати до 30 000 рублів.
- Отримати спеціальне розпорядження територіальної житлової інспекції - термін розгляду заяви становить 1 місяць. а термін дії розпорядження - 12 місяців.
- Отримати відповідний акт про завершеному перебудові в відділенні житлової інспекції.
- Підписати акт в організації, що має СТО.
- Підписати акт у проектувальників - акти, пов'язані з прихованими роботами, підписуються під час їх здійснення.
- Підписати акт у співробітника житлової інспекції, який відвідає житлове приміщення для моніторингу проведених робіт.
- Внести зміни в документацію БТІ - термін виготовлення може досягати до 25 днів.
- Внести відповідні зміни в кадастрову документацію.
- Внести зміни в Росреестр.
Якщо діяти за ескізом
Квартира може бути змінена в рамках перепланування за ескізом тільки в тих випадках, коли не передбачається внесення змін до планів БТІ. Однак варто пам'ятати про те, що практично кожне ремонтно-будівельне захід пов'язане зі змінами в підлогове покриття або з частковим демонтажем несучих конструкцій.
Перепланування за ескізом може бути узгоджена тільки за фактом виконання всіх відповідних операцій. У даних рамках важливо бути впевненим в тому, що процедура узгодження чи не порушує ніяких будівельних і законодавчих норм.
Для узгодження по ескізу зацікавлена особа повинна надати до територіального відділення Багатофункціонального центру наступну документацію:
- ескіз перепланування приміщення;
- документ, що підтверджує право користування квартирою;
- технічну документацію з БТІ;
- заяву - дані документ заповнюється безпосередньо в МФЦ.
Після подачі пакета документів він передається в регіональне відділення житлової інспекції по тому місцю, де розташоване приміщення. Уповноважений співробітник, у разі відповідності виконаних робіт з ескізом, направляє акт про вчинені роботах в контролюючу організацію. Після внесення змін до Росреестр процедура визнається цілком правомірною.
Перепланування в монолітному будинку значно спрощується у зв'язку з тим, що міжкімнатні стіни не є несучими.
Каталог типових проектних рішень перепланування квартир доступний тут.