Шапошникова Ірина Ігорівна
Провідний юрисконсульт АН «Шанс»
Інтереси дітей до досягнення ними повноліття, яке в РФ наступає в 18 років, представляють батьки. Всі операції з нерухомістю, що належить дітям до 14 річного віку, відбуваються виключно батьками. Досягли 14 років громадяни беруть участь в угоді, ставлять свій підпис у договорі, але діють в цьому випадку з письмової згоди своїх законних представників - матері або батька.
РОНО при розгляді заяв підходить до вирішення питання досить гнучко. До уваги приймаються всі фактори. Припустимо, сім'я досить заможна, має у власності кілька квартир, одну з яких, де власником є дитина, необхідно продати. Замість неї купується житло меншої площі. Дозвіл зазвичай дається з умовою, що частка дитини буде більше - наприклад, 1 \ 2 квартири, замість колишньої 1 \ 4. А якщо, наприклад, у сім'ї одна єдина квартира, і батьки хочуть замість 2-кімнатної купити однокімнатну, щоб отримати якісь кошти, таку угоду можуть заборонити, оскільки вона порушить інтереси дитини. Оскарження в суді рішень РОНО - випадок досить рідкісний. У своєму агентстві ми зазвичай підлаштовуємось під їхні вимоги і стежимо, щоб інтереси дітей при угодах дотримувалися. У самих РОНО ситуація з видачею дозволу складається по-різному. Складність в тому, що фахівців, що займаються цими питаннями, трохи, і якщо хтось захворів або пішов у відпустку, час отримання дозволу може затягтися до 1 місяця.
Отримання документів для продажу нерухомості, що належить неповнолітнім, на практиці займає більше часу, ніж при стандартній продажу. Треба зібрати повний пакет документів і на яку продають і на куповану квартири, які пред'явити в РОНО, потім отримати дозвіл на продаж. Так як більшість угод носить альтернативний характер, утримати самостійно ланцюжок продавців і покупців в подібних ситуаціях практично неможливо. Тому такі угоди в основному проходять через агентства нерухомості. АН «Шанс» займається цим успішно вже 15 років.