Мал. Валентина ДРУЖИНІНА.
Чим загрожують червоні лінії на плані БТІ
Самовільне перепланування «засвічується» найчастіше якраз при здійсненні операцій з квартирами: купівлі-продажу, дарування, успадкування та т. Д. Всі угоди з нерухомістю підлягають обов'язковій держреєстрації, а один з необхідних документів для цієї процедури - поверховий план, що характеризує об'єкт договору, т. е. квартиру. Технік БТІ позначає на ньому несанкціоноване перепланування червоними лініями.
Якщо ви продаєте таке житло, то першими про «підпільному» перебудові дізнаються покупець і ріелтор (якщо він залучається до оформлення угоди). Деякі відмовляються від придбання - частіше це трапляється, якщо купівля-продаж відбувається із залученням іпотечного кредиту. У більшості випадків угода все ж відбувається за умови, що продавець надає знижку: адже покупцеві доведеться ще витратитися на узаконення будівельних фантазій колишнього господаря. Розмір знижки залежить від серйозності перебудови: чим воно складніше, тим більше коштів піде на легалізацію перепланування.
Кому відмовлять в Росреєстрації
Якщо ви подаєте в Федеральну реєстраційну службу (ФРС) документи на оформлення угоди і в плані БТІ фігурують червоні лінії, то безумовною підставою для відмови в реєстрації договору це не є.
Однак якщо в результаті перепланування змінилася площа квартири - скажімо, ви приєднали частину сходової клітки або міжквартирного коридору, об'єднали дві «одинички» і т. П. То угоду все-таки «загорнутий».
Справа в тому, що при зміні площі колишній об'єкт нерухомості фактично перестає існувати, і відповідно наявні у продавця документи про право власності на квартиру, видані до перепланування, стають юридично недійсними. Тому, щоб оформити угоду, спочатку доведеться заново реєструвати право власності на оновлену, що змінилася квартиру.
Несанкціоноване перепланування, відображена в червоних лініях на плані БТІ, часто стає перешкодою для ПРИВАТИЗАЦІЇ житла. Відповідні житлові підрозділи місцевих органів влади вимагають, щоб спочатку ви легалізували зміни в квартирі, а вже потім просили передати її з муніципальної в вашу власність.
Торгуючись з продавцем, посилайтеся також на витрати по оплаті послуг посередників, оскільки складне переобладнання квартири без їх допомоги оформити буде неймовірно важко.
Перед укладенням договору в будь-якому випадку варто показати квартиру фахівця з фірми, що спеціалізується на оформленні перепланувань. По-перше, вам назвуть приблизну вартість узаконення; по-друге, скажуть, чи можливо це в принципі - адже існує ряд заборон, при порушенні яких оформити перепланування взагалі не вдасться (див. «Ці зміни узаконити не вдасться».
Нам потрібно оформляти в спадок дідову квартиру, а там було проведено перепланування - без дозволу, звичайно. Як це може позначитися на спадкування?
З повагою, Ірина.
Чи не «зависне» чи спадщину?
Нерухомість, що переходить у спадок, оформляється в два етапи: 1) отримання свідоцтва про право на спадщину у нотаріуса; 2) реєстрація права власності на успадковану квартиру в Федеральної реєстраційної служби (ФРС).
І в першому, і в другому випадку потрібно пред'явити план БТІ, на якому несанкціоноване перепланування буде відзначена червоними лініями. Реакція на такий документ буде наступна:
нотаріуси, як запевнили нас у Федеральній нотаріальній палаті, не вважають червоні лінії на плані БТІ підставою для відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину;
Федеральна реєстраційна служба може відмовити в реєстрації права власності на успадковане житло тільки в тому випадку, якщо в результаті перепланування змінилася загальна площа квартири (див. «Кому відмовлять в Росреєстрації»).
У той же час узаконити перепланування може тільки власник квартири - для цього потрібне відповідне заяву від нього. Так що якщо колишнього господаря вже немає в живих, а спадкоємці ще не оформили своє право власності, то легалізувати перебудову квартири не вдасться.
Тому в більшості випадків перепланування узаконюється після завершення оформлення спадщини.
Чи дадуть кредит на житло з «нечистим» ремонтом
Для бажаючих придбати житло за допомогою іпотеки все частіше стають актуальними два питання:
1) як отримати кредит на квартиру з неузаконеним переплануванням;
2) як перевлаштувати придбану житлоплощу, якщо вона знаходиться в заставі у банку.
Вирішуються ці питання так:
1. При оформленні іпотечного позики обов'язкове процедура оцінки житла - таким чином банк визначає розмір кредиту і гарантії його повернення за рахунок вартості квартири. Спеціаліст організації-оцінювача дивиться документацію БТІ, в тому числі поверховий план, а також особисто відвідує і оглядає квартиру. При виявленні неузаконеним перепланування робиться відповідна відмітка в звіті оцінювача. Надалі можливі варіанти:
банк скорочує розмір кредиту, оскільки квартира з несанкціонованою переплануванням, як правило, цінується менше;
компанія-страховик збільшує внески на страхування, обов'язкове при іпотеці. Така міра пояснюється тим, що права покупця на квартиру з неузаконена змінами менш стабільні. Адже Житловий кодекс допускає в крайніх випадках навіть продаж такого житла з публічних торгів;
деякі банки взагалі відмовляються видавати кредити на придбання житла з несанкціонованою переплануванням.
2. Якщо ви захочете перевлаштувати квартиру, куплену за допомогою іпотечного кредиту і знаходиться в заставі у банку, то дивись схему «Переобладнуємо квартиру, куплену за іпотекою».
10 280 заяв на перебудову житлових приміщень прийняла c початку цього року Мосжілінспекция.
1901 відмова виданий на перебудову житлових і нежитлових приміщень.
За той же період виявлено
961 факт несанкціонованих робіт з перепланування і перебудови приміщень у житловому фонді міста. Найбільше порушників виявилося в Центральному адміністративному окрузі, найменше - в Зеленоградском.
За даними Мосжилинспекции.
Ці зміни узаконити не вдасться
Придбання житла з деякими видами перебудови матиме наслідком те, що якщо перепланування засвітиться, вам доведеться за свій рахунок переробляти куплену квартиру, щоб повернути її до попереднього стану.
Чи не дозволяється перебудову приміщень, при якому:
ускладнюється доступ до інженерних комунікацій і відключає пристроїв;
передбачається збільшення підсобної площі приміщень за рахунок площі житлових кімнат без зміни статусу (функціонального призначення) останніх в установленому порядку;
порушується міцність, стійкість несучих конструкцій будівлі або може статися їх руйнування;
встановлюються відключають або регулюючі пристрої на загальнобудинкових (общеквартірних) інженерних мережах, якщо користування ними впливає на споживання ресурсів у суміжних приміщеннях;
передбачається ліквідація, зменшення перетину каналів природної вентиляції;
збільшуються навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом при влаштуванні стяжок в підлогах, заміні перегородок з легких матеріалів на перегородки з важких матеріалів, розміщенні додаткового обладнання в приміщеннях квартир.
У будинках типових серій не допускається:
пристрій прорізів, вирубка ніш, пробивання отворів у стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), а також в місцях розташування зв'язків між збірними елементами;
пристрій штраб в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, а також в стінових панелях і плитах перекриттів під розміщення електропроводки, розводки трубопроводів;
Фото: - А чи не краще все зробити за законом?
З банком можна домовитися!
Я не раз мав досвід продажу і покупки квартир з переплануванням і можу повідомити ось що.
За нинішньої ситуації на ринку московської нерухомості, коли бажаючих купити житло вистачає, продавець просто скаже: не подобається - до побачення. Знайдеться чимало громадян, які захочуть купити столичну квартиру, незважаючи на неузаконена перепланування.
А в принципі все залежить від того, що саме було змінено. Якщо не порушені несучі стіни, то на практиці такі перепланування часто взагалі не оформляють. Покупцеві простіше домовитися з банком або вибрати «правильний банк», більш лояльний до позичальника.
У деяких банках просять написати заяву - зобов'язання оформити перепланування протягом певного часу після покупки. Є банки, які навіть і час не обмовляють.
Загалом, я переконався: можливість домовитися з банком є майже завжди.
(Надіслано по електронній пошті.)
Звичайно, домовитися в нашій країні можна майже скрізь і завжди. Однак порушення закону (нагадаємо, несанкціоноване перепланування є адміністративним правопорушенням), крім морального тягаря відповідальності, породжує нестійкість ваших прав. Не виключена ймовірність того, що таємне рано чи пізно стане явним і - караним.
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірячка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир в Москві: перелік робіт і вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрості генерального прибирання від професіоналів
Шуба або пуховик: що краще зігріє в морози
Щоб припинити вічна суперечка, «Комсомолка» приміряла і те, і інше
Осіння пора - квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з« Комсомолкою »допомагає зорієнтуватися в світі нерухомості
Жити комфортно і дешево! Міф?
Платити, не можна відкладати
Заборгованості російських громадян продовжують рости
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Коли в родині немає згоди: як поділити житло і комунальні платежі
На запитання читачів відповідає адвокат Світлана Жмурко
Сім найчастіших проблем з сусідами і прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище і собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями по закону? Підказує Олександр Борисов, співголова Союзу споживачів «Росконтроль»
Європейський шик для російського гостинності
Італійські меблі дозволяє створити затишок в будь-якому приміщенні для господарів з самим різним смаком
Маївка в «Відрадному»
30 травня понад 4000 співробітників АФК «Система» змінили офісні костюми на джинси з кедами
Добротна кухня - це інвестиція в майбутнє сім'ї
На питання "КП" відповідає генеральний директор фабрики «Марія» Юхим Кац
Ідеї для прикраси квартири до Великодня
Використовуємо декоративні крашанки не для їжі, а для краси
21 спосіб зігрітися взимку без великих рахунків за енергію
Як зберегти тепло в будинку і гроші в кишені.
Стеля крижаний, двері скрипливі? Ідіть до суду!
Покупець новобудови отримала компенсацію від недбайливого забудовника в 400 тисяч рублів
Топ-15 побутових катастроф сучасної людини
Найдорожчим місцем в США є невелике містечко в Силіконовій долині
Середня вартість будинку в Атертоні становить 9 мільйонів доларів
Мільйон дерев для мегаполісу
У столиці триває екологічна акція Уряду Москви
Чи дасть орган опіки дозвіл на угоду
Постав запитання адвокату!
Правила реєстрації в житло поправили
Їх привели у відповідність з уже діючим законом про «гумових» квартирах
Заміський будинок: будувати чи купувати?
Самостійне будівництво заміського будинку займає в середньому від трьох до шести років, а початковий кошторис збільшується за цей час в півтора-два рази
Багатодітний батько побудував для свого сімейства круглий будинок
Чегаеви запевняють, що жити без кутів дуже зручно [фото]
Чи можна продати 1/20 частку квартири?
Постав запитання адвокату!
Приватизували квартиру на дочку. Як зробити власником ще й сина?
Постав запитання адвокату!
Жілінспекциі виявила перепланування. Як бути?
Постав запитання адвокату!
Верховний суд роз'яснив, як владнати розбіжності в садових товариствах
Внески в СНТ не повинні братися зі стелі, але платити їх треба!
Що робити, якщо садівник не платить внески
Постав запитання адвокату!
Чи можна виписати людину з квартири за те, що він не оплачує комуналку?
Постав запитання адвокату!
Купив квартиру тільки на свої, тепер розлучення.
Постав запитання адвокату!