Чому саме трикімнатна квартира вважається оптимальним вибором?
Сьогоднішні ціни на ринку нерухомості дозволяють лише небагато чим вирішити квартирне питання належним чином, інші орієнтуються не стільки на потреби, скільки на можливості. Саме в цьому і криється причина популярності однокімнатних і двокімнатних квартир. що володіють більш доступними цінами. Цим же пояснюється висока ліквідність даної нерухомості: чим дешевше квартира, тим ширше коло потенційних покупців. Простіше кажучи, трикімнатна квартира відрізняється більш високою вартістю. і купити її може набагато меншу кількість людей, як би їм цього не хотілося.
Чи реагує ринок на зростаючий попит на «троячки»?
На думку експертів, забудовники поки слабо реагують на зростання затребуваності трикімнатних квартир економ-класу. Кількість 3-кімнатних квартир в недорогих проектах не перевищує чверті від загальної кількості, і нерідко вони розкуповуються раніше, ніж в споруджуваному будинку продається хоча б половина квартир. При цьому збільшення загального числа пропозицій недорогих трикімнатних квартир на первинному ринку поки не видно, хоча і самим забудовникам це було б вигідніше з економічної точки зору.
Однак в сегменті квартир бізнес-класу і еліт-класу ситуація складається зовсім інакше: тут домінують саме «троячки». Загальна частка трикімнатних квартир в дорогих новобудовах становить близько 40-50%, але вартість даного житла часом виливається в позамежні суми. Втім, лідерство 3-кімнатних квартир в дорогих сегментах ринку також підтверджує той факт, що дуже багато покупців розглядають «троячку» в якості оптимального варіанту. Більш того, затребуваність трикімнатних квартир в сегменті бізнес-класу привела до того, що вартість даного житла приблизно на 5-7% вище середнього цінового рівня.
Говорячи про первинний ринок. є сенс відзначити тенденцію зменшення загальної площі проектованого житла, що намітилася в останнє десятиліття. Зокрема, щодо трикімнатних квартир, дана цифра в середньому становить близько 10 кв. метрів в сегменті економ, а в секторі бізнес-класу - набагато більше. За оцінками фахівців, причина криється в затребуваності компактних квартир, що обумовлено досить високою вартістю квадратних метрів. і навіть зменшення загальної площі на 10 «квадратів» відчутно знижує вартість житла. Девелоперам дана тенденція теж дає певні вигоди, дозволяючи закладати в проекти більше число квартир.
Які трикімнатні квартири затребувані в Москві?
Менш значущою для покупців бюджетного житла є така характеристика, як кількість квадратних метрів. Експерти вважають, що куди більш важливим є сам факт наявності додаткової (третьої) кімнати, ніж її розмір, тому компактні трикімнатні квартири користуються найбільшим попитом. Це пояснюється більш низькою вартістю «малогабариток».
Потрібно відзначити, що на вторинному ринку житла економ-класу можна знайти «троячки» на будь-який смак, але на первинному ринку столиці пропозицій не так вже й багато. Найекономічнішим варіантом є покупка квартири на ранньому етапі будівництва. У нещодавно закладених новобудовах можна за розумні гроші придбати сучасну трикімнатну квартиру з відмінними характеристиками, хоча і пару років доведеться почекати.
У сегменті дорогого житла трикімнатні квартири - найбільш затребувана пропозиція ринку. Найчастіше квартири еліт-і бізнес-класу розташовані в центрі або на заході Москви, і не далі Третього транспортного кільця. При цьому площа дорогою трикімнатної квартири може становити 85-250 кв. метрів. Найкраще продаються порівняно недорогі елітні «троячки», що володіють невеликим метражем і хорошим набором характеристик.
Фахівці відзначають, що в останні роки спостерігається поступове зниження попиту на «однушки», в той час як попит на дво- і трикімнатні квартири продовжує рости, і найбільше зростання в процентному співвідношенні припадає саме на частку «трійок». Можливо, це говорить про зростаючу купівельної спроможності населення, або ж про те, що росіяни стали більш вимогливі до житла. Але загальна тенденція зростання популярності трикімнатних квартир також може означати і те, що «троячки» все частіше сприймаються покупцями як найбільш зручне житло, що забезпечує досить комфортне життя.