Поліпшення житлових умов за допомогою материнського сімейного капіталу (МСК) часто викликає у сімей труднощі як при покупці житла, так і при його реалізації. Експерти, опитані сайтом "РІА Нерухомість" розібрали кілька історій і на їх прикладі пояснили, яких каверз слід очікувати і як діяти, якщо ви зіткнулися з проблемами.
Як відзначають в компанії Est-a-Tet, перший варіант є найбільш популярним. Закон дозволяє витратити МСК на будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва, на придбання житлового приміщення або частки в ньому, зазначає провідний юрист Європейської юридичної служби Оксана Красовська.
Також виділені кошти дозволяється залучати до участі в пайовому будівництві або вступного внеску в якості учасника житлових кооперативів. За словами керуючого партнера "Метріум Груп" Марії Литинецкой, сертифікат можна використовувати в якості початкового внеску по іпотеці, а також частково-дострокового погашення по кредиту і сплату відсотків по таких позиках.
Ріелтори згадують випадки, коли сім'ї при використанні материнського капіталу стикалися з труднощами.
Наприклад, в компанії "Міель-Новобудови" розповідають про ситуацію, коли жінка планувала купити з залученням маткапіталу квартиру у приватного інвестора в новобудові, яка на той момент ще не була добудована, і її хвилювало питання - чи можуть виникнути якісь труднощі. При цьому передбачалося, що покупка буде проведена за безготівковий розрахунок, не в іпотеку.
В її випадку мова йде про таке складне поняття, як договір поступки прав за договором участі в пайовому будівництві. "Формально виходить, що вона, як кінцевий покупець, використовуючи материнський капітал, повинна перерахувати фізичній особі кошти за покупку, але при цьому добудованого об'єкта нерухомості немає. У Пенсійного фонду однозначна позиція, що така ситуація є неприпустимою", - пояснює генеральний директор компанії "Міель -Новостройкі "Наталія Шаталіна.
За її словами, тут украй великий ризик того, що при проведенні операції жінка отримає відмову від Пенсійного фонду про перерахування коштів материнського капіталу. Але є і судова практика, яка свідчить, що вирішення все-таки вдавалося.
Якщо людина не хоче витрачати свій час, гроші і нерви на судові розгляди, Шаталіна рекомендує доглянути інший об'єкт для покупки. "Принаймні, якщо вас цікавить покупка квартири в новобудові, то здійснювати операцію потрібно з юридичною особою, тобто з забудовником", - говорить вона.
Ще один приклад складної ситуації. Молода сім'я з двома дітьми, яка не має власної житлоплощі і засобів для початкового внеску, вирішила взяти в іпотеку квартиру вартістю 3,7 мільйона рублів, використовуючи МСК. Вони доглянули варіант в одному з житлових комплексів в Москві, але на сьогоднішній день будинок теж не побудований - йде заливка фундаменту. Головне питання - чи вийде залучити сертифікат?
"Новобудова знаходиться на початковій стадії будівництва, а це значить, що вона акредитована поки ще в невеликій кількості банків, і, швидше за все, це будуть не найбільші банки. Але не всі банки готові розглядати материнський капітал в якості початкового внеску, а якщо розглядають , то розмір материнського капіталу не повинен бути менше суми мінімального початкового внеску в банку, як правило, це 20% від вартості квартири ", - міркує експерт" Міель-Новобудови ". Також в компанії зауважують, що деякі банки готові надати іпотечний кредит на покупку квартири в новобудові на початковій стадії тільки з додатковим забезпеченням, наприклад, у вигляді застави наявної квартири або поручительства. Це є стримуючим фактором для 90% потенційних позичальників.
"У нашій конкретній ситуації читач вказує, що вартість квартири становить 3,7 мільйона рублів, отже, розмір початкового внеску повинен бути не менше 740 тисяч рублів. При цьому материнський капітал в цьому році становить 453 тисяч рублів. А це значить, що все одно будуть необхідні власні кошти в розмірі 287 тисяч рублів ", - звертає увагу Шаталіна.
Експерт також радить дізнатися у банків, які не надають вони більш доступні умови для молодої сім'ї - таке практикується. Як правило, це як раз знижений розмір початкового внеску, який може бути зменшений до 10% від вартості квартири.
"Є думка, що банки неохоче дають кредити на квартири, де прописані в якості власника недосконалі діти, оскільки реалізувати заставну квартиру з таким власником практично неможливо», - розповідає заступник керівника юридичного департаменту Est-a-Tet Віра Богучарова. За її словами, це досить перебільшений міф, оскільки маткапітал спочатку припускав використання для іпотеки. При покупці квартири банки спокійно кредитують таких позичальників. Правда, чекати схвалення заявки їм доводитися кілька доль ше - близько 1 місяця.
Інша справа, якщо квартира купується в іпотеку нема на вторинному ринку, а в новобудові, кажуть в Est-a-tet. Справа в тому, що поки об'єкт будівництва не добудований і на нього немає права власності, предметом застави буде не реальне квартира, а право вимоги, за яким дитина не може нести відповідальність у разі несплати кредиту. Тому експерти компанії Est-a-Tet не радять вносити в документ дитини, і банк може не схвалити кредит, оскільки дитина не може погодити угоду.
При цьому, зауважує Богучарова, частка дитини при придбанні квартири з маткапіталом повинна бути оформлена протягом 6 місяців після підпису акту прийому-передачі новобудови. Причому по закінченню цього терміну право власності повинно бути оформлено на всіх членів сім'ї, тобто на чоловіка в тому числі.
Богучарова попереджає, що в разі розлучення подружжя та розділу нерухомості, придбаної за допомогою материнського капіталу, найчастіше подружжя домовляються про доплату з боку одного з подружжя за частку другого з подружжя, щоб квартира повністю оформлялася на одного чоловіка, який далі і буде виплачувати кредит.
"Якщо подружжя хоче розірвати договір із забудовником, то з дозволу пенсійного фонду можна зробити повернення коштів на рахунок матері", - говорить вона.
При бажанні продати квартиру, придбану за допомогою МСК, з переуступки прав вимоги по ДДУ, пайовикам доведеться теж узгодити це з пенсійним фондом, який з великою часткою ймовірності відмовить в такій угоді. Це потрібно враховувати, купуючи квартиру в новобудові і маючи намір її перепродати для оформлення права власності.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.