Питання: Хто повинен робити ремонт міжпанельних швів? У нас ТСЖ, голова каже, що за рішенням зборів герметизація міжпанельних швів лежить цілком на власників житла. У квартплату дана послуга не закладена.
Питання: В нашому будинку постійно протікають шви і промерзають стіни. Після довгих мук, ми практично всім під'їздом написали заяву в ДЕЗ з вимогою провести ремонт міжпанельних швів. Через деякий час, прийшли працівники Деза з тепловізором справили обстеження міжпанельних швів. В результаті чого з'ясувалося, що аварійні шви в 5 квартирах. У решти все в порядку. Спеціально прокунсультіровался в компанії, що продає тепловізори, виявляється у них дуже велика похибка і необхідна різниця температур 25 С, тобто обстежити реально можна тільки в мороз. Реально у нас все видно в квартирах: при сильному дощі з кутів стелі ллє струмком, працівники Деза нічого чути не хочуть, посилаючись на свідчення тепловізора, що все межах ГОСТу. Зовні шви зруйновані, але ніхто на це не дивиться. Проконсультируйте, який повинен бути термін поточного ремонту та герметизації міжпанельних швів? На які законодавчі акти і ГОСТи можна послатися, щоб впливати на ДЕЗ?
.... 4.2.1.1. Організація з обслуговування житлового фонду повинна забезпечувати:
- заданий температурно-вологісний режим усередині будівлі;
- усунення пошкоджень стін ПО МІРІ ВИЯВЛЕННЯ, не допускаючи їх подальшого розвитку;
- теплозахист, вологозахист зовнішніх стін.
.... 4.2.1.7. Стики панелей повинні відповідати трьом вимогам:
- водозащити за рахунок герметизирующих мастик із дотриманням технології їх нанесення;
- воздухозащіти за рахунок ущільнюючих прокладок з Пороізол, герніта, вилатерма, клоччя, смоляного каната або ін. матеріалів з обов'язковим обтисненням не менше 30 - 50%;
- теплозахисту за рахунок установки утеплюючих пакетів.
У стиках закритого типу гідроізоляція досягається герметиком; воздухозащіти - ущільнювальними матеріалами з обов'язковим обтисненням 30 - 50%; теплоізоляція - теплопакет або пристроєм "вутів", ширина яких повинна бути не менше 300 мм.
Стикові з'єднання, що мають протікання, повинні бути закладені з зовнішнього боку ефективними герметизирующими матеріалами (пружними прокладками і мастиками) силами фахівців В найкоротші терміни (В МАЛИХ ОБСЯГИ в період підготовки будинків до зими).
.... 4.2.3.1. Місцеві руйнування .... герметизирующих заделок стиків повнозбірних будівель повинні усуватися ПО МІРІ ВИЯВЛЕННЯ, не допускаючи їх подальшого розвитку ... ..
Додаток N 7
Перелік робіт, ЩО НАЛЕЖАТЬ ДО поточного ремонту
додаток 4
Перелік робіт ПОТОЧНОГО РЕМОНТУ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
2. Стіни і фасади ....
.... 2.2. ЗОВНІШНЯ герметизації стиків елементів повнозбірних будівель, закладення вибоїн і тріщин на поверхні блоків і панелей. »
Наскільки відомо - конкретних термінів придатності міжпанельних швів в НТД не встановлено. Як сказано вище - «.... 4.2.3.1.
Місцеві руйнування .... герметизирующих заделок стиків повнозбірних будівель повинні усуватися ПО МІРІ ВИЯВЛЕННЯ, не допускаючи їх подальшого розвитку ... .. »
Чому потрібно замовляти герметизацію швів саме в нашій компанії.
- Наші фахівці проводять герметизацію швів по 10 - 15 років. - Тільки ми утеплюємо шви на ділі, пропеніваем внутрішовні простір і прокладаємо вілатерм. Всі інші не використовують піну або використовують в малих кількостях, так як нефальсифікованого піна "Макрофлекс" коштує від 350 руб. за балон. Наша ціна герметизації швів приватних квартир 550руб. / Метр погонний, і цієї ціни впритул вистачає на матеріали: герметик, піна, вілатерм і роботи: утеплення та герметизація. У герметизації прмишленності будівель піну майже не використовують, тому що герметизують будівлі цілком і містків холоду не залишається. Якщо ж проводити герметизацію міжпанельних швів однієї квартири, потрібно заповнювати весь простір між панелями по всій товщині, щоб створити "теплову подушку", тобто ізолювати надходження холоду всередині панелей з міжпанельних простору сусідніх приміщень в Вашу квартиру.
Питання: В інтернеті описано безліч технологій по герметизації швів. Яку технологію краще використовувати для герметизації швів в квартирі?
Відповідь: Звичайно краще утеплювати і герметизувати міжпанельні шви «по максимуму». Але для початку все ж необхідно проаналізувати основні проблеми: «Тече або Дует?» Вода може потрапляти в шви при косому дощі, або затікати через дефекти в покрівлі. Усунувши причини, усунемо і наслідок. Вертикальні шви бажано загерметизувати до покрівлі, якщо ж Ваша квартира значно нижче покрівлі, потрібно поставити 3 пробки, не менше, в вертикальному шві вище Вашої квартири. І обов'язково провести ремонт покрівлі.
Якщо шви продуваються, або в на кутах цвіль (конденсат на холодній стіні), шви потрібно утеплювати. Необхідно заповнити простір між панелями. Причому, якщо просто прокласти утеплювач «вілатерм» (трубчастий утеплювач), проблеми не підуть, тому що товщина плити значно перевищує діаметр вилатерма, і холодне повітря буде потрапляти всередину шва через міжпанельні шви сусідніх квартир. Тому простір між панелями потрібно заповнювати монтажною піною. Або на худий кінець подпенівать локально в «хрестовинах» для створення теплових пробок.
Питання: Що надійніше, вставляти вілатерм або заповнювати шов піною?
Відповідь: Насправді потрібно робити і те й інше. Але вставити вілатерм не завжди вдається. У деяких будинках плити зовні щільно притиснуті один до одного і вілатерм нікуди підсунути. Незважаючи на це всередині між панелями великі щілини, через які потрапляє холод і волога. Іноді міжпанельні шви капітально заштукатурені. У цих випадках потрібно свердлити отвори через кожні 20-30см і повністю запінювати шов. Після запінення, потрібно шви загерметизувати мастикою, так як через бетон вода просочиться, а через мастику немає.
Питання: Працівники від керуючої компанії щороку мажуть шви нашої квартири, але все безуспішно. Все одно є протікання. Як зробити так, щоб забути про цю напасті?
Відповідь: Справа в тому, що керуючі компанії виробляють роботи локально, а не по всьому будинку. Вода може затікати через покрівлю або по вертикальному шву з самого верху і струмочком потрапляти в кожну квартиру зверху до низу. Потрібно герметизувати вертикальні шви до покрівлі або хоча б загерметизувати Ваші вертикальні і горизонтальні шви і поставити пробки в вертикальних швах у сусідів над Вами.
Питання: Як утеплити квартиру зовні?
Відповідь: Потрібно утеплити шви за технологією «Щільний шов». Крім того холод може проникати через тріщини в панелі. Неякісні панелі тріскаються так, що виглядають з времнем, як павутина. Вода замерзає і розбиває тріщини. Згодом плита обсипається. Багато хто просить «помазати павутину» герметиком, але це дасть лише короткостроковий ефект, так як всі тріщинки не побачиш і не замажеш. Браковану плиту потрібно штукатурити, шпаклювати, грунтувати і фарбувати. А для утеплення можна набити сітку з утеплювачем, а потім заштукатурити і пофарбувати. Це буде капітальне утеплення панелі (технологія "Теплий фасад").
