Як оформити дарчу на квартиру - це питання цікавить усіх, хто хоче безоплатно подарувати нерухомість і уникнути зайвих витрат, заперечування договору дарування родичами.
Віддати безоплатно - подарувати - можна будь-яку річ - від складаного ножа до квартири. До дарчим на нерухомість вдаються досить часто для того, щоб передати квартиру своїм родичам в знак
Це не означає, що краще здійснити операцію самостійно, не знаючи всіх нюансів і юридичних тонкощів. Постарайтеся ретельніше підійти до пошуку ріелтора по нерухомості і знайти фахівця, якому можна довіряти.
шукаю ріелтора
Багато людей просять порадити хорошого ріелтора, щоб не помилитися - це один з безпрограшних варіантів. Перевірені друзями або близькими фахівці - непоганий вибір, але не у всіх є такі рекомендації.
Досвід - найкращий учитель
Якщо за рекомендацією знайти фахівця в області житла не вдалося - шукаємо компанію з давньою історією і позитивною історією існування. Ризики в такому випадку менше, так як репутація та відгуки вже говорять багато про що.
Чи варто звертатися до приватників?
З одного боку бізнес приватника залежить від успішних угод, адже задоволені клієнти завжди порадять хорошого ріелтора в Москві родичам, друзям і знайомим. Тому він намагається максимально якісно виконати свою роботу.
Інша сторона медалі - вся відповідальність лягає на одну людину, тому тут має місце людський фактор. Якщо фахівець щось не перевірив, помилився, недогледів, то проконтролювати його нікому, на відміну від агентств, де над угодою працюють кілька фахівців, включаючи юриста. Підготовка до операції в агентстві обов'язково включає перевірку нерухомості на юридичну чистоту. законність попереднього переходу прав, проведення приватизації і на наявність людей, що претендують на дану житлоплощу, справжність документів і осіб, що беруть участь в угоді.
Навіть якщо приватний ріелтор має юридичну освіту і вам його порадили люди, яким ви можете довіряти, як кращого ріелтора в Москві, його знання можуть і не допомогти, так як постійна поява нових законів і методів обману охопити агентству, звичайно ж, простіше.
Складні операції з обміну або роз'їзду і зовсім дуже складно провести одному, для них потрібно досить велика база клієнтів, готових терміново вирішити квартирне питання. У хорошого агентства нерухомості достатню кількість клієнтів, частина з яких очікує саме альтернативний варіант.
Складність відносин з приватником так само в тому, що якщо вам і пропонують підписати договір на надання послуг, що зустрічається, не так часто, то він все одно типовий, і не містить положень про будь-якої відповідальності виконавця.
Потрібен ріелтор. Як знаходити хорошого ріелтора з першого погляду?
- Кваліфікований фахівець, як правило, працює в стабільній структурі. Це може бути невелика компанія, але вже давно представлена на ринку і встигла заробити хорошу репутацію.
- В обов'язковому порядку укладається договір про співпрацю, але не просто формальна папірець, яка є в інтернеті на будь-якому сайті, а докладно описує права та обов'язки сторін документ.
- Щоб переконатися, що перед вами досвідчена людина - не варто дивитися на його вік і навіть на бейдж з написами «спеціаліст по вторинному ринку» і т.д. Важливо зрозуміти, скільки угод провів даний фахівець. Для початку можна почати з навідних запитань і неформального спілкування - скільки років працює він в даному агентстві, або які ціни були 5 років тому.
- Варто знайти ріелтора, який не засинає вас всіма доступними пропозиціями, які є в нього в базі нерухомості, а «працює під клієнта» - відбирає ті варіанти, які влаштовують за параметрами. В результаті, ви не опинитеся в ситуації, коли начебто людина працює, але вибрати нема з чого.
- Явний знак непрофесіоналізму - ріелтор, який вцепляется в потенційного клієнта мертвою хваткою і починає «обробляти» його, набридаючи частими дзвінками. Саме через таких «фахівців» громадяни з побоюванням ставляться до представників агентств нерухомості, так як з деякими з них буває реально важко спілкуватися. Вам потрібен ріелтор, який після огляду або пропозиції варіанту, почекає відповіді і буде займатися своїми справами, не відволікаючи клієнтів.
- Слідкуйте, щоб в договорі було прописано, що призначена комісія, покриває всі витрати на послуги, що надаються. Якщо вам почнуть пропонувати додатково за щось заплатити - це буде, як правило, обман покупця і кошти підуть нечесній ріелтору в кишеню.
Де знайти досвідченого ріелтора?
«Міська служба нерухомості» працює не за принципом отримання максимального доходу, а на результат, що дозволяє нам тривалий час плідно працювати на ринку.
Співпраця з агентством - це не марна трата грошей, а гарантія
вашої безпеки!
- Юридична перевірка нерухомості на чистоту - це максимальний захист від шахрайства і кримінальних дій.
- Повний документальний супровід - грамотне оформлення документів, гарантія реєстрації угоди.
- Допомога в проведенні розрахунків сторін - забезпечення безпеки, як покупця, так і продавця.
Робота з агентством нерухомості - це відсутність необхідності підбирати виконавця
- «Міська служба нерухомості» вже має в своєму штаті досвідчених ріелторів, які підтвердили свої професійні навички.
- Необхідні додаткові фахівці, які можуть знадобитися при операціях з нерухомістю - професійний юрист, оцінювач, іпотечний брокер, що працюють в нашому агентстві, так само завжди до ваших послуг.
Залучення професійних ріелторів - це не витрати, а ваша вигода.
- Надання допомоги у формуванні ціни при продажу та ведення діалогу про остаточну вартість з продавцями нерухомості при покупці.
- Підготовка до операції, оформлення та збір всіх необхідних документів без участі власника нерухомості.
Якщо ви шукаєте ріелтора - Міська служба нерухомості надасть вам справжнього фахівця.