Протягом даного етапу була розпочата концентрація капіталу оціночних компаній, створені досить великі консалтингові підприємства в сфері оцінки майна, оціночна діяльність міцно ввійшла в інфраструктуру ринкової економіки Росії. Такі великі державні корпорації, як РАО ЕС, РЖД, стали активно використовувати механізм акредитації та постійної співпраці з оціночними компаніями. Протягом даного етапу розвитку оціночної діяльності була розроблена методика і проведена державна кадастрова оцінка земель.
Третій, сьогоднішній етап, багато в чому виділяється завдяки розвитку саморегулювання оціночної діяльності. Зростання ролі існуючих на сьогодні громадських організацій і поява багатьох нових обумовлено, перш за все, державними намірами скорочення кількості ліцензованих сфер діяльності бізнесу і необхідністю контролю якості послуг з оцінки. Іншим істотною відмінністю даного етапу від попередніх є підвищення значення таких напрямків оцінки, як оцінка збитку транспортних засобів (АМТС), оцінка нематеріальних активів, оцінка бізнесу підприємств. Згідно прийнятого спочатку законодавства в сфері оценкі1. оціночна діяльність була класифікована за наступними напрямками:
- Оцінка вартості нерухомого майна;
- Оцінка вартості рухомого майна;
- Оцінка нематеріальних активів, результатів інтелектуальної діяльності;
- Оцінка цінних паперів, паїв, часток в статутному капіталі, а також бізнесу підприємств.
Багато оціночні фірми на початку своєї діяльності взагалі не заявляли на ліцензування і не займалися визначеної відповідно до даної класифікації оцінкою нематеріальних активів і оцінкою бізнесу підприємств. Більшість компаній працювало і продовжує працювати переважно в сфері оцінки нерухомості та рухомого майна, які є наймасовішими за кількістю звітів сегментами ринку оціночних послуг. Саме ці напрямки в оціночної діяльності створюють понад 50% доходу. Однак останнім часом у розвитку оціночної діяльності Росії намітилися певні тенденції. а саме в області оцінки транспортних засобів, нематеріальних активів та бізнесу підприємств.
Неоднозначна і своєрідна ситуація в сфері оцінки нематеріальних активів. Кількість звітів по оцінці об'єктів інтелектуальної власності в цілому по Росії поки не перевищує 1% від загальної кількості звітів, а в Західно-Сибірському регіоні становить 0,3%. У виручці фірм, що спеціалізуються на оціночної діяльності, частка від оцінки нематеріальних активів становить не більше 0,01%. Основна частина робіт по оцінці більшості фірм зосереджена в області оцінки об'єктів нерухомості. майнових комплексів та бізнесу підприємств. Однак, при цьому необхідно взяти до уваги, що при оцінці акцій. часткою в капіталі або бізнесу працюючого підприємства, оцінювачі безумовно виділяють нематеріальні активи оцінюваного бізнесу. З огляду на це, оцінювачі, так чи інакше, стикаються з оцінкою нематеріальних активів кожен раз, коли проводять оцінку бізнесу підприємств, так більшість з них реально володіють інтелектуальною власністю. Практика розвитку оцінки вартості нематеріальних активів показує, що виділяються в основному 3 мети: постановка на баланс, внесення вкладу до статутного капіталу створюваного підприємства та оцінка інтелектуальної власності в складі бізнесу діючого підприємства. При цьому поки що невелике значення має власне оцінка з метою постановки на баланс, так як в даному випадку підприємство стикається з численними фінансовими і податковими проблемами. Постановка на баланс нематеріальних активів не тільки підвищує оподатковувану базу з податку на майно (2,2% від залишкової вартості активу), а й ставить складне питання про оплату податку на прибуток і ПДВ за новими з'явилися в активах підприємства об'єктів власності. При необхідності постановки на облік нематеріальних активів більшість власників вдаються до можливості їх внесення до статутного капіталу у вигляді майнового (не грошовій) вкладу. При цьому законодавчо необхідна оцінка ринкової вартості подібного вкладу. Однак все ж до сих пір більшість робіт по оцінці нематеріальних активів приховано під сферою оцінки бізнесу.
Нерідко оцінка ряду активів підприємств з метою застави передбачає проведення розрахунків за оцінкою вартості всього бізнесу. Це обґрунтовується не тільки економічними, а й юридичними причинами. Так, наприклад, при оцінці складного виробничого комплексу устаткування, що становить основну частину активів підприємства, як в балансової вартості основних засобів, так і у виробничому процесі, оцінка бізнесу обгрунтована економічними міркуваннями того, що об'єкт оцінки створює основний потік доходів діючого підприємства і без його роботи стає безглуздим практично весь бізнес. Однак при оцінці ряду активів, наприклад, нафтовидобувних свердловин, більш обгрунтовані саме юридичні міркування. Продаж і експлуатація однієї свердловини або трубопроводу економічно реальна, проте неможлива юридично. Як правило, ліцензії на право користування надрами видаються підприємствам, що здійснюють вивчення надр і видобуток на досить великий термін без права передачі. Відповідно, при продажу свердловини (і інших подібних активів) новий власник не має права експлуатувати придбаний актив, так як не має ліцензії на користування надрами родовища. В обох наведених випадках з метою забезпечення кредиту предметом застави доцільно вибрати бізнес підприємства і відповідно проводити оцінку його ринкової вартості.
Тенденція розширення сфери застосування послуг з оцінки майна показова і ще в одному випадку. У зв'язку з обмеженістю пропозиції землі і все зростаючим попитом на неї в центрах міст Росії будівництво ведеться найчастіше з утиском інтересів суміжних власників. Так, наприклад, поруч з недавно побудованим елітним котеджем в тихому центрі міста може виникнути 9-ти поверховий житловий будинок. А вид на дитячий майданчик в невеликому парку з вікон квартири старої хрущовки може швидко змінитися у зв'язку з будівництвом на їх місці в рекордно короткі терміни торгово-офісного центру або багатоповерхового паркінгу. Нерідко ринкова вартість раніше побудованих об'єктів падає пропорційно зростанню щільності забудови. В даний час все частіше оцінювачі стикаються із завданням оцінки величини зниження вартості об'єкта. І як правило, подібні звіти потрапляють на стіл суддів.
В останні роки розвиток оціночної діяльності в Росії пройшло кілька дуже значущих в своєму розвитку етапів. Необхідно усвідомити, що для клієнтів оціночних фірм важлива не тільки міжнародна сертифікація, відповідність міжнародним вимогам, але перш за все якість і ширина спектра послуг, що надаються.