Всі об'єкти нерухомості підлягають кадастровому обліку, так само як і земельні ділянки. Внесення відомостей до кадастру про такі об'єкти здійснюється за допомогою надання особливого документа в орган, який здійснює кадастровий облік (Росреестр). Цим особливим документом є технічний план.
Раніше виготовленням технічних планів і видачею кадастрових паспортів об'єктів нерухомості займалися органи, які здійснюють технічний облік, - МосгорБТІ, Ростехинвентаризация.
Коли розробляють робочий план (кадастр)?
Складання технічного плану є одним з видів кадастрових робіт, що проводяться в наступних випадках:
· При відсутності в кадастрі відомостей про об'єкт нерухомості.
· При зміні характеристик об'єктів нерухомості в результаті реконструкції, будівництва прибудов, в результаті чого змінилася площа об'єкта нерухомості.
· Під час поділу об'єкта нерухомості.
· При утворенні частини (приміщення) будівлі з метою отримання кадастрового паспорта на приміщення.
· Для опису місця розташування будівлі на земельній ділянці. Часто органи державної влади просять «прив'язати» будівлю до землі для того, щоб вони точно розуміли, що саме ця будівля розташовується саме на цій земельній ділянці.
· Проведення різних угод з об'єктом нерухомості. Для оформлення та реєстрації угод з будівлями, будовами, спорудами необхідна наявність кадастрового паспорта на даний об'єкт нерухомості, а його якраз отримують на підставі технічних планів. Багато їх ще називають - межових технічних планів.
Технічний план (межування) складається з двох частин:
1. Текстова частина. Вона містить відомості описового характеру, на підставі яких вноситься запис з відповідною інформацією про об'єкт нерухомості до державного кадастр. Важливим розділом будь-якого технічного плану є розділ «Опис місця розташування будівлі на земельній ділянці» і «Характеристики будівлі».
2. Графічна частина. У ній відображається місце розташування об'єкта нерухомості на земельній ділянці і сам контур будівлі.
Підстави для виготовлення технічного плану
Підставою для виготовлення технічних планів може служити:
· Дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію (не відноситься до об'єктів, які тільки необхідно ввести в експлуатацію);
· Технічний паспорт об'єкта;
· Декларація, завірена правовласником;
· Поверховий план, або інший графічний документ (для оформлення графічної частини технічного плану).
Важливість складання технічного плану
Саме технічний план межування є тим самим документом, без якого Ви не зможете ввести об'єкт в експлуатацію або вчинить будь-які угоди. Якщо вам потрібно складання технічного плану, або необхідно терміново отримати кадастровий паспорт на будівлю (або інший об'єкт нерухомості) фахівці компанії «REAL-M» в короткі терміни зможуть якісно виконати цю роботу.