Містобудівна план земельної ділянки ГПЗУ

Тут же піде мова про один з основних документів, який є підставою для отримання дозволу на будівництво. Таким документом є містобудівної й план земельної ділянки (далі - ГПЗУ).

Зустрічайте чергову статтю фахівця в області містобудівної діяльності і архітектури Олени Трофімової:

Що являє собою ГПЗУ?

У двох словах і не скажеш, але одне можу відзначити точно: ГПЗУ - документ, без якого не варто починати проектування будь-якого об'єкта капітального будівництва. Склад ГПЗУ і основні юридичні моменти відображені в статті 44 ГрК РФ. Форма ГПЗУ затверджена наказом Мінбуду Росії, який ви можете завантажити тут.

склад ГПЗУ

Текстова частина містить:

Графічна частина (креслення ГПЗУ) виконується на топографічній основі в масштабі в оточенні сусідніх з ним ділянок (ситуаційному плані території).

Креслення ГПЗУ містить:

Межі ділянки і координати характерних точок;
М єста допустимого розміщення об'єктів капітального будівництва з урахуванням мінімальних відступів від меж земельної ділянки, значення яких наводяться в нормативах містобудівної го проектування;
Існуючі на дату формування ГПЗУ об'єкти капітального будівництва;
Плановані до розміщення об'єкти капітального будівництва;
Червоні лінії і кордони зон обмежень, які забороняють будівництво, і інші необхідні відомості.

Як отримати ГПЗУ?

1. Необхідно звернутися в орган місцевого самоврядування із заявою про видачу вам ГПЗУ, згідно з частиною 17 статті 46 ГрК РФ ніякі інші документи прикладати не потрібно.

2. Почекати протягом 30 днів з дня реєстрації вашої заяви.

Зазначу, що орган місцевого самоврядування готує ГПЗУ без справляння плати.

Як пов'язані ГПЗУ і об'єкт ІЖС?

Містобудівна й план земельної ділянки є обов'язковим документом для отримання дозволу на будівництво об'єкта ІЖС (підстава - частина 9 статті 51 ГрК РФ):

Внесення змін до ГПЗУ

Законодавчо термін «внесення змін до ГПЗУ» не прописаний. ГПЗУ готується на земельну ділянку, а не на об'єкт капітального будівництва.