Як ЖБК стягнути заборгованість по квартплаті з муніципальної квартири
Доброго дня. Я Голова ЖБК, в нашому управлінні один житловий будинок. Одна з квартир в ньому знаходиться на балансі муніципалітету Мурманської області. Наймач цієї квартири (договір соц.найма) не платить за житло, борг вже дуже великий. Був суд, є рішення суду щодо стягнення суми заборгованості. Виконавче провадження було припинено за неможливістю стягнення. Пристави сказали, що можна подати в суд на муніципалітет, стягнути з них суму за квартплату, як з власника житла, а потім вони вже як наймодавці зі своїм наймачем нехай самі вирішують питання.
Чи можливий такий варіант? Або як бути в такій ситуації?
Відповіді юристів (3)
Місто не вказано
Судова практика у таких справах неоднозначна.
У переважній більшості випадків арбітражні суди відмовляють ЖБК ТСЖ і КК.
Однак, деякі арбітражні суди стягують таку заборгованість.
Спробуйте, може і вийде.
Є питання до юриста?
Вікторія, добрий день. Згідно зі статтею 90 Житлового кодексу Росії
Наскільки я розумію, коли був суд, питання про виселення не стояло? Подавайте до суду позов про виселення з мотивів несплати без поважних причин, якщо суд задовольнить позов - муніципалітет буде вашим боржникам сам шукати іншу квартиру.
уточнення клієнта
Для мене важливим є питання стягнення заборгованості по квартплаті, а не виселення. І як я можу заявити позов про виселення в принципі, я ж представник ЖБК, а квартира на балансі муніципалітету, а значить ЖБК не є стороною договору.
Місто не вказано
І як я можу заявити позов про виселення в принципі
Ви маєте рацію, не можете заявити в суд про виселення наймача.
Але направити відповідну заяву в муніципалітет можете.
При наявності заборгованості більш 6 місяців, муніципалітет може звернутися до суду з позовом про виселення.
А ви в свою чергу в арбітражному суді можете посилатися на те, що ви зверталися в муніципалітет із заявою про виселення неплатника, а муніципалітет не діяв і ви несли збитки. В такому випадку, арбітражний суд може і стане на ваш бік.
Вимкніть наймачеві світло, воду, каналізацію. Дивишся і сам заплатить.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.