Земельні відносини в Російській Федерації регулюються Земельним Кодексом (ЗК), Постановами Уряду (ПП) і іншими нормативними актами.
Облік технічного стану делегований ФГУП «Ростехинвентаризация». Угоди з оформлення прав на використання землі здійснюються на підставі пакету документів, затвердженого в законодавчому порядку.
Документами, що відображають характеристики об'єкта, є:
Кожен тип оформляється для певних цілей і відповідним відомством.
БТІ має інформацію про будівлі, а для отримання даних про параметри земельної ділянки необхідно звернутися в територіальне відділення кадастрової палати.
Що це таке?
Технічний паспорт БТІ на земельну ділянку без будови в даний час не видається.
Для проведення операцій із земельними ділянками, як в цивільному, так і в комерційному обороті необхідно отримати кадастровий паспорт, який є єдиним легітимним документом зараз.
Навіщо потрібен?
Техпаспорт, що складається бюро інвентаризації, необхідний при оформленні наступних операцій з нерухомим майном:
- для придбання нової житлової та нежитлової нерухомості;
- при зміні цільового призначення (переклад в нежитловий фонд і навпаки);
- для виконання робіт з перепланування (перебудови) приміщень;
- в судових суперечках.
Кадастровий паспорт, який, в даний момент, є основним документом, використовують:
Крім того, технічна документація може бути корисною для планування капітального ремонту, визначення чітких меж земельних ділянок та при розділі (виділення) частини власності.
Законодавство
Чинне законодавство передбачає використання кадастрових паспортів при операціях з нерухомим майном.
Процедура оформлення нерухомого майна регулюється Земельним (ЗК) і Житловим Кодексом (ЖК) РФ, ФЗ № 122 та іншими законодавчими актами.
Кадастровий паспорт є підставою для реєстрації об'єктів завершеного будівництва в єдиному реєстрі прав на нерухомість (ЕГРП). Облік ведеться федеральною службою Росреестр.
Технічний паспорт БТІ на земельну ділянку
Документ, який містить відомості про земельні ділянки містить ідентифікаційну інформацію, складену на підставі межових планів, картографічних показників і інших вихідних даних.
Техпаспорта виготовляють окремо на земельні ділянки, будівлі та внутрішні приміщення.
Які дані містить?
Для земельних ділянок документ містить:
Крім того, техпаспорт включає план ділянки, виконаний в масштабі і оформлений як 2-ий лист.
Документ підписується начальником відповідного відділу і завіряється гербовою печаткою.
Термін дії
Документ відповідно до чинного законодавства не має терміну дії. При операціях з нерухомістю, які передбачають передачу прав на володіння, рекомендується отримати новий паспорт.
Більшість кредитних установ приймає до оформлення документи, видані безпосередньо перед укладенням договору.
Дані в паспорті прийнято вважати такими, що відповідають дійсності протягом календарного року з моменту видачі.
Потрібен зразок заяви на реєстрацію права власності на квартиру? Дивіться тут.
Відмінність від кадастрового
Техпаспорта БТІ видавалися на житлову і нежитлову нерухомість, а також на незначне число ділянок.
Дані по землі, не мають кадастрової реєстрації підлягають оновленню, а відповідно і формування нової технічної документації.
Технічні паспорти за змістом відрізняються обліковими даними, зазначенням кадастрової вартості, а не інвентаризаційної (БТІ).
Якщо на ділянці існує будова, введене в експлуатацію, то паспорта мають однакові дані.
Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку представлений тут.
Як замовити?
Замовлення на виготовлення техпаспорта може здійснити власник на підставі наданих документів.
Заявка подається до територіального відділення бюро технічної інвентаризації або в кадастрову палату.
Послуга здійснюється на платній основі і виконується протягом 14 днів з моменту подачі заяви.
Документи має право подати власник приміщення або уповноважена особа при наявності нотаріально завіреної довіреності.
У деяких містах реалізована можливість зробити замовлення техпаспорта через інтернет. Заявки приймають через інтерактивний ресурс і після розгляду документів призначають час і дату видачі.
Необхідні документи
Для замовлення техпаспорта в БТІ на земельну ділянку, на якій розташована будівля, необхідно:
- свідоцтво про право використання земельної ділянки;
- кадастровий паспорт;
- дозвільні документи на будівництво;
- свідоцтво про право володіння майном;
- цивільний паспорт власника або довіреної особи;
- квитанція про оплату послуг.
Зразок технічного паспорта на земельну ділянку тут.
Ціна надання послуги в БТІ встановлюється місцевою владою і не відрізняється від вартості робіт виконуваних кадастрової палатою.
Де отримати поверховий план та експлікацію БТІ? Дізнайтеся тут.
Скільки коштує реєстрація будинку в БТІ? Детальна інформація в цій статті.
Тарифна сітка БТІ на оформлення технічної документації містить розцінки, залежні від площі будівель і швидкості виконання робіт.
Для приватних домоволодінь, розташованих на земельних ділянках, включаючи дачі, ІЖС і ЛПГ, вартість виготовлення складе:
- 70 рублів за метр при виконанні протягом 14 днів;
- 140 рублів за метр для термінових замовлень (до 5 днів).
Тарифи можуть відрізнятися в залежності від регіону. Оплата здійснюється на розрахунковий рахунок БТІ.