Читач порталу Олена запитує: «Хочу придбати не квартиру, а таунхаус. Вигідне це придбання, і наскільки він довговічний? І чому таунхауси стоять істотно нижче, ніж міська квартира »?
Валентин Зуєв, керівник відділу продажів компанії Villagio Estate:
Таунхаус - відмінний варіант поліпшити свої житлові умови, так як ви отримуєте більшу в кілька разів площа, свій власний ділянку, хорошу екологію, мінімум сусідів, відсутність шуму і суєти. Крім того, мова йде про організованому селищі, а це значить, що ваш житловий комплекс знаходиться під охороною, і керуюча компанія стежить за загальною чистотою і порядком. За нашими даними, кожен третій покупець таунхауса продав квартиру в Москві - тобто вирученої від угоди суми достатньо, щоб придбати заміський «таун» і зробити в ньому ремонт. Наша компанія будує житло класу «преміум» і вище, а й у нас трапляються альтернативні угоди: наприклад, один з клієнтів продав «троячку» в Хорошево-Мневниках заради переїзду в заміський будинок. На момент покупки селище ще не був зданий в експлуатацію, але сім'ю цей факт не зупинив, і близько року вони знімали житло в сусідньому комплексі.
Середня вартість таунхауса рівня «економ» становить 6,2 млн рублів, «комфорт» - 9,8 млн рублів, «бізнес» - 16,1 млн рублів. Ціна завжди формується від вартості землі, на якій побудовано житло, саме тому заміський будинок коштує дешевше «двушки» на московській околиці. І хоча характеристики «вигідне» і «довговічне» залежать від конкретного проекту, якісні характеристики таунхаусів нерідко набагато вище, ніж в міських новобудовах за тією ж ціною.
Експерт департаменту міської елітної нерухомості агентства «Слов'янський двір»:
Багато що залежить від місця розташування таунхауса. Подібні об'єкти є і в межах Москви. Таку покупку з упевненістю можна назвати вигідною. Якщо таунхаус знаходиться в межах Москви, то коштувати він буде явно не дешевше квартири.
До переваг таунхауса можна віднести наявність власної ділянки землі, окремий вхід, гаража, декількох поверхів, невеликої кількості сусідів. Об'єкти так само довговічні, як багатоповерхові та приватні заміські будинки. Якщо фінансові можливості не дозволяють придбати будинок, можна зробити вибір на користь таунхауса. Таунхауси стоять дешевше, ніж заміські будинки, але якщо подібні об'єкти знаходяться на одній території з квартирами, то вартість таунхаусів буде такою ж, або трохи вище. Таунхауси, як і всі інші житлові об'єкти, будуються поетапно, проходять державну комісію, вводяться в експлуатацію лише після перевірки, відповідно до прийнятих стандартів і норм.
Ольга Денисова, директор Департаменту маркетингу компанії «Магістрат» (генеральний ріелтор об'єктів ГК «ІНТЕКО»):
Формат таунхаусів на столичному ринку відноситься більше до заміського житла, ніж до міської нерухомості. В межах «старої» Москви таких об'єктів практично немає, найчастіше вони будуються на видаленні в 5-20 км від МКАД. В цьому плані добиратися до будинку зручно, скоріше, на машині, тому що з громадським транспортом можуть бути проблеми. Проблеми можуть бути і з інфраструктурою, якої в новому котеджному селищі може ще не існувати. До того ж таунхауси, в основному, будують невеликі компанії, до яких у покупців ще не склалося довіри.
Також варто пам'ятати, що не всі таунхауси підпадають під дію ФЗ-214, що тягне за собою досить серйозні ризики, які в нестабільній економічній ситуації тільки зростають. У забудовників такого формату, як правило, немає проектного фінансування, тому не можна бути впевненим, що комплекс буде зданий вчасно і з усіма обіцяними характеристиками. Також не на всі таунхауси поширюється дія іпотеки з держпідтримкою.
До всього цього, купуючи будинок, треба також розуміти, що, як правило, це спільна часткова власність. І при продажу можуть виникнути складності, коли треба буде отримувати згоду всіх мешканців на угоду. Та й в принципі цей формат менш ліквідний, ніж квартира, яку на етапі котловану можна взяти за 3-4 мільйони, а потім продати дорожче, тому що ринок новобудов, на відміну від заміського житла, набагато менше «просів» під час кризи. Всі ці фактори роблять покупку квартири більш вигідною, як з точки зору рівня життя, так і з точки зору інвестицій.