Таунхаус, як альтернатива міській квартирі.
Таунхаус - комплекс малоповерхових будинків, з'єднаних загальними стінами. До кожного з них є свій вхід, невеликий палісадник (а то і ділянку землі розміром кілька соток) і, як правило, гараж.
За основними пріоритетами і недоліків таунхаусів ми задали наступні питання експертам ринку нерухомості Москви:
Питання: Чи може таунхаус розглядатися як альтернатива міській квартирі?
На питання відповідає, Марина Денискина, директор департаменту по житловому будівництву ГК «Гео Девелопмент». «Сьогодні таунхауси в ближньому Підмосков'ї, дійсно, стають реальною альтернативою міським квартирам. Забудовники, до речі, теж уже відзначили зростання попиту на цей сегмент, судячи за кількістю виданих останнім часом на ринок проектів. Це зумовлено ще й тим, що в області стає все складніше отримати дозвіл на будівництво багатоповерхового житла, тому девелопери починають розвивати нові формати малоповерхового житла.
Якщо раніше таунхаус швидше служив більш доступною альтернативою котеджу в Підмосков'ї, і їх площа була порівнянна один з одним, то зараз ми бачимо, що ситуація почала змінюватися - ціни і площі таунхаусів наближаються до параметрів квартир в містах Московської області. Найбільшим попитом таунхауси користуються у молодих сімей, особливо з дітьми. Старше покоління поки сприймає цей формат більш консервативно. »
А ось Алсу Хамідулліна, керівник заміського департаменту «Contact Real Estate». вважає дещо інакше: «Мені здається, це не зовсім доречне порівняння даних понять. Все-таки, вибираючи на користь таунхауса, покупець крім збільшеної площі житла, як правило, набуває додатково земельну ділянку і, що ще дуже важливо! - знаходить можливість жити в прекрасній екологічному середовищі, адже більшість селищ з будинками розташоване за межами МКАД.
Таунхаус сьогодні - це скоріше альтернатива невеликого будинку за містом, фінансово прийнятна для деяких верств населення, наприклад таких, як молоді сім'ї з дітьми, активно живуть і заробляють.
Якщо ж говорити про таунхаусі в межах міста, то це вже дещо інша історія. Є такі проекти, як, наприклад, «Резиденція Рублево» (Новоризьке шосе, 1 км від МКАД), які знаходяться як би на стику заміського і міського житла. Слоганом даного проекту є «Будинок в Москві за ціною квартири!». Найчастіше покупцями даного житла є люди, які, вибираючи велику квартиру в районі заходу Москви, розташовану за межами третього кільця, розглядають і такий варіант таунхауса / дуплексу саме в якості альтернативи запитуваної спочатку квартирі.
Ось тут, напевно, можна говорити про порівняння понять.
Питання: Плюси і мінуси таунхауса, як єдиного місця проживання? (Транспорт, екологія, інфраструктура, комунальні послуги)
Марина Денискина. «Для більшості покупців це повноцінна заміна міській квартирі, і при цьому - зі всіма перевагами проживання за містом. Гарна екологічна обстановка, близькість до природи (найчастіше селища таунхаусів оточені лісами) - безумовний плюс.
Наявність охорони на КПП при в'їзді в селище, що дає більш високий рівень безпеки - теж вагомий плюс, особливо для сімей з дітьми. Невисока щільність забудови теж можна віднести до розряду переваг таунхаусів. Транспортна доступність даного формату теж зазвичай висока.
На відміну від котеджів, які багато хто використовує як заміський будинок, для тимчасового проживання, таунхауси в основному купують в якості постійного житла, тому девелопери, вибираючи для них локацію, враховують цей фактор і намагаються вибирати їх недалеко від основних трас. Основна частина пропозицій по таунхаусів зосереджена в 20-25 км віддаленості від Москви. »
З нею погодилася і Алсу Хамідулліна. «Плюсів достатньо багато, про них, в принципі, вже говорили, це і збільшена площа житла, і наявність своєї земельної ділянки, де можна облаштувати і майданчик-барбекю, і дитяче ігрове містечко, і альтанку, і багато іншого, і як правило, розташування за межами МКАД (екологічність).
З очевидних мінусів можна назвати, звичайно ж, підвищену в порівнянні з квартирою вартість обслуговування і експлуатації. До речі, реєструватися в будинках також можна.
Транспортна доступність, звичайно, теж може бути одним з мінусів, але все залежить від способу життя сім'ї. Тут треба зазначити, що підмосковна інфраструктура зараз активно розвивається, тому часто багато її об'єкти ви можете бачити прямо у себе в селищі. Наприклад, в тому ж селищі «Резиденція Рублево» існує власний трёх'язичний дитячий сад, який користується великою популярністю і у сусідніх селищ. »
На що звертати увагу при виборі шахраї!
Алсу Хамідулліна. «Після вибору житла перед здійсненням операції, звичайно, необхідно перевірити всю документацію, (як правило, це свідчення на землю і свідоцтво на сам будинок, який може по-різному бути відображений в ньому: і як квартира, і як житлова секція, і як частина будинку).
Важливі внутрішні договори з селищем про правила проживання в ньому, про щомісячну вартості обслуговування, що в неї входить і т.д. »
Сподіваюся, цей матеріал допоможе Вам більше дізнатися про будинках. Можливо, опитані нами експерти повідомили деякі мінуси і плюси таунхауса, про які Ви раніше не замислювалися, що допоможе зробити вибір між будинком, котеджем, індивідуальним будинком або окремою квартирою в межах міста.