Таунхауси, за різними даними, з'явилися в Англії чи Франції, а пік поширення таких будинків припав на 19 століття. Зараз їх будують у багатьох країнах світу, в тому числі і в Росії. Що це таке, чим таунхаус відрізняє від пентхауса і як виглядають таунхауси економ-класу?
Таунхаус і пентхаус - в чому різниця
В останні роки з'явилося стільки нових типів будинків, що нічого не варто заплутатися: таунхаус, Лейнхауси, пентхаус, Вілетт і так далі. Що таке таунхаус і пентхаус? І те, і інше - різновиди елітного житла. Що у них спільного і в чому різниця?
- Таунхаус - це щось середнє між заміським будинком і звичайною квартирою. Він являє собою малоповерховий (1-3 поверхи) будинок, в якому знаходяться кілька квартир.
- Квартири (блоки) в таунхаусі займають кілька поверхів, між ними знаходиться стіна.
- Найчастіше таунхауси знаходяться за межею міста, проте спочатку це було міське житло. Селища будинків такого типу зі своєю інфраструктурою будують на околицях, де земля дешевша, а повітря чистіше.
- Таунхаус дешевше окремого котеджу, тому це варіант житла для тих, хто хоче жити ближче до природи, але не може дозволити собі цілий особняк.
- Пентхаус розташований на даху багатоповерхового будинку або хмарочоса.
- Площі пентхаусів набагато більше (від 300 кв.м), в той час як квартири в таунхаусі порівняно невеликі.
- Пентхаус вважається більш елітним житлом, це цілий особняк на даху будинку, а не просто велика квартира. У більшості випадків вони будуються для конкретного власника, дизайнери спеціально розробляють індивідуальний проект.
- Пентхаус не має земельної ділянки, таунхаус оточений невеликим прибудинкових ділянкою.
- Пентхаус має окремий вхід (ліфт).
- Часто пентхаусами називають великі квартири з високими стелями, розташовані на верхніх поверхах багатоповерхівок, але це невірно.
Приклад таунхауса показаний на фото.
Планування
Таунхауси зазвичай планують так, щоб на першому поверсі розташовувалися кухня, підсобні приміщення, робочий кабінет, вітальню, а на другому - спальні. Іноді на першому рівні розміщують магазин, кафе або офіс, а на другому живуть господарі. Санвузли є на кожному поверсі. Це одна з особливостей такого типу житла - вертикальне планування, коли кожна квартира має окремий вхід.
Планування квартири не дуже відрізняється від звичайної міської, тільки двох-триповерхової. Тут є все звичні приміщення: вітальня, спальні, кухня, кабінет, дитяча. Приклад планування одноповерхового таунхауса - нижче.
Ще одна особливість - зазвичай такі квартири купують відразу після будівлі або навіть на стадії «коробки», коли ще немає навіть сходів, перекриттів і чорнової обробки, тому господар має свободу перепланувати таунхаус за своїм бажанням. У такому будинку простіше узгодити перепланування, узгодження вимагає тільки перенесення газового котла і лічильників, дроти і сантехніку можна розміщувати в будь-якому місці, як і внутрішні перегородки.
Вікна найчастіше або французькі (в підлогу), або панорамні. На верхньому поверсі роблять мансардні вікна, іноді вже після того, як будинок побудований. Важливо при такій переплануванні продумати розташування перегородок, розеток, всього до дрібниць в мансарді, щоб в вікно не впиралася стіна або воно не виявилося раптом закрито шафою. Ще один важливий момент при установці додаткових мансардних вікон - це гарантія на дах, яку в такому випадку можна втратити. Її повинна взяти на себе фірма-установник вікон.
Проекти таунхаусів не обходяться без сходів. Розробляючи планування, майте на увазі, що вона займає досить багато місця. Важливо зробити її достатньої ширини, щоб можна було занести на другий поверх велику меблі.
Порада! Не варто робити з першого на другий поверх металеву або дерев'яну драбину, на них збирається багато пилу. Такі сходи можна встановити на другому поверсі. На першому краще вибрати в якості матеріалу полегшений моноліт.
Передпокої, як правило, маленькі. Це, з одного боку, обумовлено економією місця, з іншого - данина традиціям, в перших англійських будинках такого типу передпокої були скромного розміру. Не варто відмовлятися від неї повністю, адже саме передпокій буде затримувати протяги і бруд з вулиці. Не забувайте, що за дверима не під'їзд багатоповерхівки.
Існують таунхауси економ-класу, бізнес-класу і елітні. Недорогі таунхауси можуть бути розраховані на дві-шість сімей. Один з економ-варіантів - квадрохауси, який має 4 блоки. Це двоповерховий будинок з чотирма окремими входами.
Схожий варіант житла - дуплекс. Це будинок на дві сім'ї, розділений посередині на два блоки, кожен з яких має окремий вхід. Якщо таунхаус - це завжди відносно недороге житло, то дуплекси можуть бути як економ-класу, так і люксовими. Таунхаус може коштувати навіть дешевше звичайної квартири, при цьому мати всі переваги окремого будинку.
Існують і інші різновиди таунхаусів і схожих на них жител.
- Лейнхауси - «провулковій будинок», будинку, з'єднані в одну лінію, також їх називають блокованими. Лейнхауси (lanehouse) являє собою кілька однотипних, але різних за стилем будинків, що стоять впритул один до одного. Такі вулиці можна побачити в англійських або американських містах, виглядають вони як на фото. Особливість таких будинків - високі стелі, велика площа як самої квартири, так і земельної ділянки. Ділянка може досягати 6 соток, а квартира - 300-500 кв.м.
- Твінхауси - два будинки із загальною стіною. В Англії такі будинки називають «semidetatched».
- Вілетт - той же таунхаус, тільки в італійському стилі. Мезонети, рохаус - інші назви того ж типу будинку.
Насправді, відмінності між цими типами будинків умовні. Часто забудовники придумують нові назви для того, щоб залучити покупців, по суті справи,
пропонуючи ті ж проекти таунхаусів.
Щоб знати, що таке пентхаус і таунхаус, потрібно розуміти, що планування у них зовсім різна. Пентхаус має панорамне скління і обов'язково вихід на дах, яка може служити терасою. У ньому може бути все, що забажає власник, аж до оранжереї, басейни і вертолітного майданчика, будують його за індивідуальним проектом. Важлива відмінність пентхауса в тому, що це єдина на поверсі квартира, він не має загальних стін з іншим житлом.
Юридична сторона
Таунхаус являє собою будинок з невеликою ділянкою, але самого поняття «таунхаус» в юридичній практиці немає. Як правило, при покупці такого житла окремо складають договір на покупку ділянки і окремо - на квартири.
Інший варіант - квартиру купують, а землю беруть в оренду, так як вона є власністю забудовника. Форма власності на квартиру також може бути різною - вона може оформлятися як квартира в багатоквартирному будинку або як частка в будинку.
висновок
Таунхаус - це новий для Росії, але досить поширений в Європі вид житла. Він поєднує в собі якості міської квартири і окремого будинку, причому коштувати може і менше квартири в багатоповерхівці. Його можна розглядати як елітне житло класу економ.
Обговорити статтю на форумі