Суб'єкти житлових правовідносин
Суб'єкти правовідносин - це особи, які мають правосуб'єктність, які можуть брати участь у правових відносинах і бути носіями прав і обов'язків.
Суб'єкти житлових відносин вказані в п. 2 ст. 4 ЖК РФ. Ними є: 1) громадяни; 2) юридичні особи; 3) Україна; 4) суб'єкти Укаїни; 5) муніципальні освіти.
Положення ЖК України застосовуються до житлових відносин за участю іноземних громадян та іноземних юридичних осіб, якщо інше не встановлено ЖК України або іншим федеральним законом.
Громадяни (фізичні особи) виступають суб'єктами найрізноманітніших житлових правовідносин, оскільки відповідно до житловим законодавством житлове приміщення призначене для проживання громадян (п. 1 ст. 17 ЖК). З метою задоволення постійної потреби в житлі громадяни вступають в житлове правовідносини з юридичними особами, в господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходяться житлові приміщення. Разом з тим, будучи наймачами житлових приміщень в зазначених будинках, громадяни можуть бути суб'єктами правовідносин піднайму і тимчасового проживання, виступаючи в якості наймодавців займаних ними жилих приміщень.
У будинках житлових кооперативів правовідносини з користування житловими приміщеннями складаються між громадянами - членами кооперативу і кооперативом.
У приватному житловому фонді громадяни вступають у правовідносини користування житловими приміщеннями між собою. Громадянин - власник житла використовує, як правило, житло для особистого проживання і проживання членів його сім'ї, але може також здавати житло для проживання іншим громадянам за договором комерційного найму.
Україна як суб'єкт житлових відносин володіє наступною компетенцією (ст. 12 ЖК РФ):
1) визначає порядок державного обліку житлових фондів;
2) встановлює вимоги до житлових приміщень, їх утримання, утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирних будинках;
До компетенції органів державної влади суб'єкта Укаїни в області житлових відносин відносяться (ст. 13 ЖК РФ):
1) державний облік житлового фонду суб'єкта Укаїни;
2) встановлення порядку щодо визначення житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду суб'єкта Укаїни;
3) встановлення порядку визначення розміру доходу, що припадає на кожного члена сім'ї, і вартості майна, що перебуває у власності членів сім'ї і що підлягає оподаткуванню з метою визнання громадян незаможними і надання їм за договорами житлового найму житлових приміщень муніципального житлового фонду;
5) визнання в установленому порядку житлових приміщень житлового фонду суб'єкта Укаїни непридатними для проживання і т.д.
До компетенції органів місцевого самоврядування відносяться (ст. 14 ЖК РФ):
1) облік муніципального житлового фонду;
4) визначення порядку надання житлових приміщень муніципального спеціалізованого житлового фонду;