У підприємницької діяльності багато організацій орендують землю або нерухомість, але не завжди своєчасно платять за договором. Економіка нашої країни не сприяє успішному веденню бізнесу. прибуток, отриманий організаціями, не завжди може покрити плату за оренду. Але для орендодавців вкрай важливо своєчасно отримати оплату, а це відбувається далеко не завжди. Найчастіше повернути борг можна тільки в судовому порядку.
Проаналізуємо судову практику на цю тему.
ГК встановлено право орендодавця вимагати достроково розірвати договір, якщо орендар не платить у встановлені терміни більше ніж двічі поспіль. До пред'явлення вимог про розірвання договору Орендодавець повинен письмово попередити орендаря, що сплатити борг потрібно у встановлений ним розумний строк.
Орендодавець зажадав сплатити борг за п'ять днів, але цей термін явно не є розумним.
З викладеного випливає, що порядок врегулювання спору порушений орендодавцем.
3. Твердження орендаря, про те, що фактично земля використовувалася іншими юридичними особами, є невірними, оскільки договору переуступки прав визнані недійсними судом.
4. Перші три роки після підписання договору застосовувався коефіцієнт, визначений на період будівництва, відповідно до Закону «Про регулювання земельних відносин в Московській області». Його застосування обмежене законом трьома роками, потім застосовується інший коефіцієнт. З огляду на викладене, плата за землю збільшена правомірно.
1. На мій погляд, були зроблені шахрайські дії із земельними ділянками з метою отримання прибутку. Як ще можна пояснити те, що права на землю кілька разів переуступати різним організаціям? Можу припустити, орендар вважав, що не він, а компанії, яким переуступлені права, повинні платити за землю. Але він виявився неправий.
3. На мій погляд, краще убезпечити себе від передачі прав на землю іншим особам, для цього доповнити текст договору наступним пунктом: «Орендодавець має право передавати права та обов'язки за цим договором третім особам, тільки за умови отримання письмової згоди Орендодавця».
Думаю, орендодавцям слід ретельно готувати необхідні документи, в тому числі обов'язково перевіряти наявність всіх підписів орендаря, щоб потім не довелося нести збитки.
Фабула справи. Оскільки Орендар своєчасно не вносив орендну плату, Орендодавець зажадав звільнити приміщення і сплатити борг, двічі відправив повідомлення про відмову від виконання договору. Суспільство вивезло з приміщень своє обладнання, але борг не погасило, майно за актом не повернуло.
Суд стягнув з недбайливого орендаря заборгованість з відсотками за кожен прострочений день, а також судові витрати.
1. Так як Товариство за оренду не платило, перша інстанція обгрунтовано стягнула борг і відсотки за використання чужих коштів.
2. Твердження Орендаря, що майно йому не передавалося і договір оренди не укладався, безпідставні. Предмет договору чітко визначено в договорі, всі необхідні документи підписані і завірені печатками обох сторін. Крім цього, Товариство не заперечувало щодо укладення договору при отриманні повідомлень Орендодавця.
3. Орендар до теперішнього часу так і не передав майно за передавальним актом. Докази, що Орендодавець міг використовувати приміщення, відсутні.
Вважаю, що слід до повернення майна слід ставитися більш відповідально. Обов'язково потрібно підписати передавальний акт, причому з нього має однозначно випливати, що Орендодавець не має ніяких претензій до Орендарю. Можу запропонувати використовувати наступне формулювання: «Майно повернуто Орендарем в установлений договором термін і в стані, зазначеному в договорі оренди. Недоліки в повернутому майно не встановлені. Претензій у Орендодавця немає ».