Тема 2.2 Компаудінг, оцінка нерухомості, кредит.
1.Основні показники оцінки нерухомості.
2.Способи визначення нарахування відсотків.
3.Просто ставки позичкових відсотків.
4.Просто облікові ставки.
Відсотки - це дохід від надання капіталу в борг, в різних формах, або від інвестицій виробленого або фінансового характеру.
Відсоткова ставка- це величина, яка характеризується інтенсивність нарахування відсотків.
Нарощення початкової суми боргу - це збільшення суми довго, за рахунок привласнення нарахованих відсотків.
Коефіцієнт нарощення (множник) - це величина, що показує на скільки разів виріс початковий капітал.
Період нарахувань - це проміжок часу, за який нараховуються відсотки.
Інтервал нарахування - це мінімальний період, по закінченні якого відбуваються нарахування відсотків.
Існують 2 способи визначення нарахування відсотків:
1. декурсівних спосіб - відсотки нараховуються в кінці кожного інтервалу нарахування їх величина визначена виходячи з величини, що надається капіталу, відповідно декурсівних процентна ставка (судний відсоток) представляє собою виражене у відсотках відношення суми, нарахованого за певний інтервал доходу, до суми, наявної на початок даного інтервалу.
2. антисипативному спосіб (попередній) - відсотки нараховуються на початку кожного інтервалу нарахування, сума процентних грошей визначається виходячи з нарощеної суми, процентною ставкою буде виражене у відсотках відношення суми доходу, що виплачується за певний інтервал, до величини нарощеної суми, отриманої після цього інтервалу . Обумовлена таким способом процентна ставка називається обліковою ставкою або антисипативному відсотком.
При обох способах нарахування відсотків, ставки можуть бути або простими (якщо вони застосовуються до однієї і тієї ж початкової грошовій сумі протягом усього періоду нарахування), або складними (якщо по закінченні кожного інтервалу нарахування вони застосовуються до суми боргу і нарахованих за попередній інтервал відсотків ).