Петербург не без підстав називають комунальної столицею Росії. Понад 88 тисяч міських квартир мають кількох власників. В комуналках виросло не одне покоління петербуржців. І хоча поети і художники не втомлюються оспівувати романтику загальних кухонь, умови життя в комуналках далекі від комфортних. Програма по розселенню таких квартир забуксувала, і Смольний її кардинально змінив.
Спочатку суть міської програми з розселення комуналок полягала в тому, що власники кімнат проводили ряд угод, в ході яких купували повноцінне окреме житло, а решта квартира переставала бути комунальної. На практиці це виглядало так: мешканці знаходили єдиного власника, який готовий викупити їх кімнати. Крім грошей від покупця кімнат, вони отримували по 303 тисячі рублів субсидії на мешканця. Додавши власні заощадження, петербуржці купували нове окреме житло.
Але особливість дохідних будинків Петербурга, а саме вони становлять основу дореволюційного житлофонду, в тому, що квартири вже дуже багатокімнатні. В Коломиї або в непривабливих будинках по Ліговському проспекті легко виявити комуналки на вісім-дев'ять кімнат. Таке житло віддалене від пам'яток і ділового центру і непривабливо для інвесторів. Багатокімнатну квартиру складно придбати для житла. Зокрема, міська програма залишає за власником право першочергового викупу. Розселяти по такій схемі двушки і троячки виходило без проблем: одна сім'я з'їжджала за програмою, а інша додавала субсидію для викупу сусідської кімнати. Безумовно, певну суму ще потрібно доплатити, але якщо мова йшла про відносно невеликій квартирі, то гроші були незапредельние, тим більше що люди викуповували тільки метри в кімнатах, а загальна територія - кухня, коридор, ванна - фактично діставалася їм безкоштовно. Популярність такого ходу підтверджує і статистика. За даними уряду Петербурга, 70 відсотків усіх угод з нерухомістю в комуналках - це саме викуп нерухомості у сусідів.
Зараз на обліку в житловому комітеті перебуває понад восьми тисяч сімей, які хотіли б з'їхати, але не отримали "добро" від сусідів по квартирі
Квартиру в чотири і більше кімнати на таких умовах викупити теж можна, але це значно складніше, оскільки сума доплати виявляється порівнянної з покупкою повноцінної квартири. Плюс до всього, навіть якщо перебував сторонній інвестор, готовий за фантастичні гроші викупити семикімнатна квартиру, була потрібна згода всіх мешканців.
За даними житлового комітету Петербурга, зараз на обліку перебуває понад восьми тисяч сімей, які хотіли б з'їхати, але не отримали "добро" від сусідів по квартирі. І це тільки ті угоди, які дійшли до початкової стадії оформлення. А скільки сусідів спочатку відмовилися переїжджати через бажання залишитися в історичному центрі, можливості здавати кімнату орендарям або просто з шкідливості!
Як випливає з офіційного повідомлення житлового комітету, саме заради сімей, які стали заручниками сусідів, програму змінили. Тепер бажаючі з'їхати можуть отримати субсидію, а їх сусіди продовжать і далі жити в комуналці. Вивільнені кімнати власники мають право продавати на свій розсуд.
У той же час в Петербурзі і раніше існувала програма по виділенню субсидій тим, хто потребує поліпшення житлових умов. І люди стояли за цими грошима в окремій черзі. Якщо комуналки розселяли протягом двох років, то чекати субсидії доводилося і того довше.
У житловому комітеті підкреслюють: остаточно від ідеї розселення квартир місто не відмовився. Першочергове право на участь у програмі мають ті мешканці, хто отримав згоду від усіх сусідів. Зараз в Петербурзі проживає понад три тисячі таких сімей.
Нові правила дозволять окремим сім'ям вирішити житлове питання, але в перспективі програма не ліквідувати комуналки взагалі. Кімнати в таких квартирах зможуть купувати нові власники, які з часом самі отримають право вставати на облік як потребують поліпшення житлових умов і претендувати на субсидії. Правда, вірогідність, що нові правила стануть лазівкою для тих, хто хоче позапланово отримати бюджетну допомогу, невелика. Черга рухається вкрай повільно, і сподіваються на неї ті, хто не має іншої можливості хоч якось вирішити житлове питання.
Олексій Ковальов, депутат Законодавчих зборів Петербурга: