Склад загальнобудинкового майна врегульовано Житловим кодексом Укаїни, зокрема це відображено статтею 36 законодавчого документа, де встановлено право власності на спільне майно власників в приміщенні багатоквартирного будинку.
Що є загальнобудинкових майном?
- власниками приміщень багатоквартирних будинків, з метою виконання обов'язків щодо утримання спільного майна;
- органами місцевого самоврядування для підготовки і проведення відкритого конкурсу з відбору керуючої організації.
Право власності на спільне майно багатоквартирних будинків належить власникам квартир на праві спільної часткової власності:
- приміщення будинку, які не є частиною квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення - міжквартирні сходові майданчики, коридори, технічні поверхи, сходи, ліфти і ліфтові шахти, горища, підвали, де є інженерні комунікації, інше обладнання, яке обслуговує більше одного приміщення в конкретному будинку;
- даху, які захищають несучі і не несучі конструкції багатоквартирного будинку, механічне, санітарно-технічне, електричне та інше обладнання, яке знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщення;
- земельну ділянку з елементами благоустрою та озеленення, де безпосередньо розташований багатоквартирний будинок, інші об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці. Розміри ділянки, як і кордони, визначаються відповідно до вимог земельного та містобудівного законодавства Укаїни.
Згідно з чинним законодавством, власники приміщень багатоквартирного будинку мають право користуватися, володіти і розпоряджатися спільним майном в будинку в межах, встановлених Житловим і Цивільним кодексами РФ. Зменшення розміру такого майна можливе лише за згодою всіх власників приміщення шляхом його реконструкції. Крім того, за рішенням власників квартир будинку, яке може бути прийнято на загальних зборах, об'єкти спільного майна багатоквартирного будинку можуть передаватися в користування третіх осіб, за умови, що такі дії не є порушенням прав і законних інтересів фізичних і юридичних осіб.
Земельна ділянка, на якій розташований будинок, може бути обтяжений правом обмеженого користування. При руйнуванні, зокрема випадкової загибелі або знесення багатоповерхового будинку, власники житла зберігають частку в праві спільної часткової власності на земельну ділянку.