У даній статті наведемо деякі приклади і зразки скарг на керуючу компанію, викликаних, зокрема, бездіяльністю з боку останньої.
Обов'язки та бездіяльність керуючої компанії
Бездіяльність керуючої компанії виражається у невиконанні взятих на себе зобов'язань за договором управління, а також невиконанні вимог норм законодавства, зокрема, вимог Постанови Держбуду № 170.
Про зобов'язання керуючих компаній по ремонту, утримання спільного майна ми писали раніше в статті «Обов'язки керуючої компанії в сфері ЖКГ з утримання та ремонту. Судова практика"
Куди писати скаргу на керуючу компанію: в прокуратуру або житлову інспекцію?
Краще написати в обидва органи. Практика показує, що прокурор може мати діаметрально протилежний погляд на порушення законодавства, ніж житлова інспекція, яка взагалі конкретні дії або бездіяльності керуючої компанії за порушення не визнає (по крайней мере, один такий випадок в нашій практиці мав місце бути).
У той же час, можливий і варіант з передачею вашої скарги прокурором в житлову інспекцію; вам же прийде відповідь з прокуратури, що мовляв, «скарга вивчена і спрямована куди слід для розгляду по суті».
Звернення до суду
Якщо вас не влаштував відповідь прокурора чи фахівця житлової інспекції, які констатували відсутність порушень з боку керуючої компанії, необхідно звертатися до суду.
Деякі зразки і приклади скарг на керуючу компанію
1. Скарга на керуючу компанію (в результаті бездіяльності КК допускається руйнування балконних плит, фундаменту, вимощення, руйнування штукатурно-оздоблювального шару фасаду будівлі, що не усуваються пошкодження під'їзних вікон, дверей (віконних заповнень);
2. Скарга на бездіяльність керуючої компанії (захаращення підвалу житлового будинку, наявність води і конденсату в підвалі, відсутність освітлення підвалу, керуюча компанія не проводить дератизацію та дезінфекцію, відбувається руйнування фундаменту житлового будинку);
3. Скарга в прокуратуру на дії керуючої компанії щодо підвищення плати за ремонт (ряд послуг з утримання спільного майна - прибирання місць загального користування, обслуговування загальнобудинкових приладів обліку, організація місць для накопичення ртутьвмісних ламп керуюча компанія не надає. Відповідно, вартість даних послуг підлягає відрахуванню із загальної ціни послуг з утримання. Однак, керуюча компанія за відсутності рішення загальних зборів власників про це «перенесла» зазначені витрати до статті «ремонт загального майна», тим амим, фактично незаконно підвищила в два рази розмір оплати за ремонт);
5. Скарга на бездіяльність керуючої компанії в прокуратуру (керуюча компанія не виконує раніше виданих житлової інспекцією приписів про усунення виявлених порушень, зокрема, руйнування штукатурно-оздоблювального шару фасаду житлового будинку, руйнування відмостки, балконних плит)