Посадова інструкція головного інженера компанії, що управляє жкг вимоги, обов'язки пто,

загальні положення

Багатоквартирний будинок - складна система, координування роботи якої може здійснювати тільки технічно грамотний фахівець, і це головний інженер. Загальні положення цієї посади такі:

це посада керівна, призначення на яку проводиться особисто першим керівником (директором або керуючим), якому і підпорядковується;
головний інженер повинен володіти законодавчої та нормативної бази за профілем діяльності підприємства, а в даному випадку - житлового фонду, а також технологією і особливостями роботи житлового комплексу;
діяльність цієї посадової особи не повинна виходити за рамки законодавства РФ і посадової інструкції.

Посада головного інженера передбачає наявність досвіду в системі ЖКГ, так як навіть грамотному в технічному плані людині без знання специфіки галузі буде непросто.

Вимоги до посади

Здобувач на цю посаду повинен мати:

вища технічна освіта, бажано інженер-теплотехнік, електрик;
досвід роботи в системі ЖКГ;
досвід роботи головним інженером або в ЖКГ, або в інший близькою галузі, наприклад, в будівництві;
сукупність знань будівельних норм і правил, правил експлуатації мереж, в тому числі і електричних, і бажано наявність допуску, і т.п .;
організаторські здібності;
напрацювання в плані роботи координатором дій субпідрядних організацій;
навик складання планів роботи як на найближче майбутнє, так і на перспективу, і т.п.

Вирішувати питання безперебійного забезпечення роботи всіх систем доведеться постійно, а часом і цілодобово.

Основні обов'язки

На плечах головного інженера лежить відповідальність за вирішення всіх технічних питань, і це головна суть його обов'язків. Приступаючи до їх виконання, насамперед слід вивчити, в якому стані знаходиться договірна робота з постачальниками послуг, умови їх надання. Основні обов'язки головного інженера компанії, що управляє жкг такі:

підбір виконавців, що мають відповідну напрямку діяльності ліцензію, на виконання робіт з обслуговування житлового будинку, і контролювання їх виконання відповідно до договірних зобов'язань;
складання графіків виконання робіт з технічного обслуговування;
проведення ремонтів і контролювання експлуатації обладнання (ліфтів, котельні);
складання паспортів готовності житлового будинку до зимового періоду або весняно-літнього;
постійний контроль пожежної безпеки;
ведення та контроль повноти техдокументації;
виписка розпоряджень, нарядів;
своєчасне підписання договорів з підрядними організаціями і тими, хто надає послуги з ресурсів, внесення поправок і підписання дод. угод;
розробка планів, графіків проведення планово-профілактичних ремонтів та ін.

Обов'язки серйозні, що вимагають щоденного присутності і контролю роботи систем енергопостачання, тепло- і водопостачання.

Головний інженер наділений такими повноваженнями:

представляти інтереси мешканців у відносинах з надавачами ресурси організаціями;
виступати представником технічних служб КК;
брати участь в розробці планів, графіків виконання ремонтів, запуску опалення та ін .;
підписувати документи в рамках вирішення технічних питань, видавати розпорядження, готувати накази і надавати їх на підпис керівнику;
подавати пропозиції щодо поліпшення організації роботи тех. забезпечення життя житлового будинку;
розробляти інструкції для виконавців нижчого рівня;
контролювати технічний і пожежний стан фонду житла тощо.

Також головний інженер, будучи правою рукою керівника з технічного забезпечення життя житлового будинку, наділений правом вимагати створення умов та своєчасного оформлення документів для проведення планових або екстрених робіт.

відповідальність

Особа на посаді головного інженера відповідає за дисципліну, в тому числі і трудову, на своєму місці.

Також він відповідає за:

несвоєчасне або недбале виконання службових обов'язків;
порушення інструкцій, наказів, нормативних актів;
недотримання вимог техніки безпеки і протипожежної безпеки.

Відповідальність в частині безпеки експлуатації житла і обладнання всеосяжна, і лежить на головного інженера, незалежно від характеру, спрямованості небезпеки і особи потерпілого, будь то працівник КК або мешканець будинку.

особливості роботи

Головний інженер в КК - посаду дуже відповідальна, що вимагає безлічі знань і вміння працювати з людьми, а також організаторських здібностей.

До особливостей відноситься відсутність штату робітників різних спеціальностей, так як кошти КК обмежені. Зрозуміло, є чергові слюсар і електрик, але це не досвідчені інженери з вузькою спеціалізацією.

Головний інженер в КК повинен поєднувати зі своїми основними функціями виконання обов'язків відповідальних за газове, електричне господарства, теплові установки, ліфтів, і все це в одній особі.

Благоустрій території навколо житлового об'єкта, наявність малих архітектурних форм, справність і комплектність обладнання дитячих майданчиків теж відносяться до компетенції головного інженера КК і до особливостей функцій на даній посаді.

Крім цього, цій посадовій особі доведеться вирішувати питання в міських органах управління, інспекціях та т.п.

Особливості посади інженера ПТО

вимірювати обсяги робіт, що підлягають виконанню, скласти їх відомість;
перевіряти обсяги і розцінки, застосовані в кошторисних паперах субпідрядниками, на предмет їх правильності;
складати кошториси, розрахунки і графіки по ремонтам загальних приміщень житлового будинку, як входи, холи, сходові майданчики та ін .;
складати акти здачі-приймання, акти прихованих робіт та ін. документи виконавчої документації;
виконувати доручення головного інженера і багато іншого в межах посадової інструкції, а при аварійній ситуації - і понад ці межі.

Инженер ПТО в курсі всіх справ КК і може дати керівництву повну інформацію за відсутності головного інженера.

Як здійснюється перевірка багатоквартирних будинків інженером ГО керуючої компанії

Інженер ГО створює комісію, яка включає неодмінно головного інженера, інженера ПТО. У порядку проведення перевірки ведеться протокол, у якому підкреслюється наявність засобів індивідуального захисту, стан приміщень ГО, наявність і робота вентиляції. Перевірка здійснюється обходом спец. приміщень.

Результатом перевірки є акт, становить в 3-х примірниках.

Робота КК багатоквартирного будинку - складний багатопрофільний процес, що вимагає професіоналізму і досвіду співробітників, а особливо головного інженера, відповідального за всі технічні питання щодо життєзабезпечення житлового об'єкта.

Найрозумніше чинять ті мешканці багатоквартирних будинків, хто доручать рішення всіх питань забезпечення життєдіяльності всіх систем керуючої компанії (п.3 ст.161 ЖК РФ), в штаті якої обов'язково повинна бути передбачена посада головного інженера. Якщо ж у вас виникли скарги на КК. ви можете дізнатися, як написати їм заявку.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-61-68 (Москва)
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!