В особових рахунках на оплату житлово-комунальних послуг з'явилася нова рядок - «управління будинком». З даної статті читачі дізнаються важливі під-робності про роботу керуючої компанії і взаємодії КК з жителями мно-гоквартірних будинків.
Сьогодні в Слюдянці наданням житла-них і комунальних послуг займаються вісім підприємств, в їх числі і одна керуюча організація ТОВ «ІРЦ».
Саме ТОВ «ІРЦ» займається уп-равлением багатоквартирним будинком.
Багато зараз задаються питанням: «Чим повинна займатися керуюча організація?»
Після укладення договору, на управ-рами компанію лягає обов'язок цілодобово відповідати за постачання го-рячей і холодної води, подачу електрич-пра, систему водовідведення, опалення.
У разі надання послуг низької якості мешканці мають право вимагати умень-шення суми квартплати і звіту по про-винищення компанією витрат.
Керуюча компанія укладає до-говір з аварійно-диспетчерською службою, яка повинна забезпечити круглосуточ-ву роботу щодо усунення поломок сис-тем вдома в цілому.
Якщо керуюча компанія не має необхідного обладнання або фахівців для проведення всього спектру робіт, вона може скористатися послугами інших організацій, шляхом укладення з ними договору.
На всіх загальнобудинкових зборах дол-дружин бути присутнім представник управ-ляющие компанії, щоб інформувати мешканців з планами роботи в майбутньому і вислуховувати їхні побажання. Щороку компанія зобов'язана звітувати перед мешканцями, складаючи звіт своєї діяль-ності. Також в звіті за бажанням Жиль-цов компанія повинна представити показу-ня внутрішньобудинкових лічильників.
Двір і парковка біля будинку повинні бути чистими, на них не повинно бути сміття - для цього є сміттєві баки. Відносна-но вивезення сміття керуюча компанія зобов'язана укласти договір зі спеціалізовані-рова автотранспортними підпри-ємствами, які виробляють вивезення сміття.
Керуюча компанія несе пряму відповідальність за порушення порядку та якості здійснюваних послуг Також вона зобов'язана відповідати за шкоду, заподіяну майну або життю, здоров'ю мешканців будинку, якщо він нанесений в зв'язку з несвоєчасно-менним усуненням порушень.
Обслуговування будинку - дуже важка і відповідальна робота, в зв'язку з цим сліду-ет довіряти її професіоналам - управля-нього компанії.
Головна мета управління - це забезпе-ня основної потреби власників приміщень - надання якісних послуг і можливе збереження ринкової сто-тості багатоквартирного житлового будинку.
Для забезпечення цих цілей керую-щая організація організовує процес при-йняття управлінських рішень, пов'язаних з технічною експлуатацією будинку і пре-доставлення комунальних послуг потре-вачів.
Право управління будинком виникає у керуючої організації на підставі договору управління, в якому влас-ники, виступаючи в ролі замовника і доручи-теля, довіряють організації розпоряджаються-ся їх грошима для забезпечення експлуа-ції будинку.
За дорученням власників, управля-ющая організація виступає замовником робіт і послуг, здійснює профессио-ний нагляд за виконанням всіх зак-чення договорів, застосовує відпо-ціалу санкції до виконавців чи не ви-повнісінько, або таким, що виконав ненадлеж-щим чином свої зобов'язання, контролюючі рует якість їх виконання, проводить необхідні фінансові розрахунки, отчіти-ється перед власниками про витрачений-них грошах.
Образно кажучи, керуюча організа-ція - це засіб, за допомогою якого власники забезпечують належну експлуатацію багатоквартирного житлового будинку відповідно до вимоги зако-ства.
Управління багатоквартирним будинком оплачується власниками (нанімате-лями) житлових приміщень і включає в себе:
2.Фінансово-економічну діяч-ність, в т.ч. здійснення розрахунків по виконанню договірних зобов'язань, свя-чених з керуванням багатоквартирним будинком; організація розрахунку, обліку та при-ема платежів за надані кому-нально-експлуатаційні послуги та робо-ти;
3.Техніческій контроль і планірова-ня, в т.ч. планування робіт по проведе-ня оглядів; утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку; контроль за виконанням робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку; здійснення контролю за якістю наданих комунальних послуг; ведення і зберігання технічної документації по многоквар-Тірні дому
4.Работа з власниками приміщень в багатоквартирному будинку, які проживають у багатоквартирному будинку, в т.ч. прийом жа-лоб, заявок і звернень з питань свя-
Жителі мають право вибрати іншу форму управління багатоквартирним будинком, оформивши це рішення Протоко-лом зборів власників. У разі розірвання договору з керуючою компанією власники житлових примі-щень протоколом зборів повинні оформити своє рішення і повідомити про своє рішення керуючу компа-нію. Керуюча компанія, в свою чергу, зробить розірвання дого-злодіїв на надання всіх жител-но-комунальних послуг по дому. Потім, кожен власник житлового помеще-ня будинку, наприклад, вибравши безпосереднім-жавного спосіб управління, повинен укласти договори на надання всіх житлово-комунальних послуг вже від свого імені або від імені мешканців вправі діяти один з власних-ков приміщень, яким довереннос-ма , виданої в письмовій формі, пе-Реда повноваження більшість соб-ственник в будинку.
Е.Е. Стародубцева, директор ТОВ «ІРЦ»