За життя на свіжому повітрі треба платити. Скільки? Це залежить від селища, метражу будинку, кількості людей в ньому проживають. Думати про те, потягнете ви таку суму, треба заздалегідь - на стадії проектування, покупки або на початку будівництва.
Сьогодні, розповідає Луїза Улановская, керівник департаменту маркетингу і продажів компанії Газпромбанк-Інвест, на ринку заміської нерухомості існує дві форми правління - керуюча компанія і ТСЖ. У першому випадку власники вибирають і наймають керуючу компанію (або вона спочатку делегується забудовником селища). У другому випадку власники котеджів власними силами створюють «правлячу» команду, яка розраховує витрати кожного жителя.
Правління може стягувати з мешканців плату за проїзд великовантажного транспорту і «Газелей». Скажімо, вантажівки пускають на територію за 100 руб. а «Газелі» за 50 руб. Чи законно це - питання спірне. Одні експерти стверджують, що немає такого правила, інші кажуть, що правління має право стягувати подібні збори, так як техніка псує дороги.
Після того, як земля або будинок куплений, власник укладає договір з правлінням і отримує книжку. З цього моменту власник книжки повинен платити - незалежно від того, живе він в будинку чи ні, чи побудований будинок або знаходиться в стадії будівництва.
Зазвичай при стандартному наборі послуг, оплачувана сума розподіляється наступним чином:
Звичайно, в залежності від видів послуг ці співвідношення змінюються.
Да буде світло!
Комунальні платежі домовласник оплачує окремо. За словами Олени Макашевой, віце-президента асоціації АКОН, найчастіше у власників немає прямого договору на енергопостачання, в той час як у правління є. Крім того, правління, яке по суті перевиставляє рахунку, є збутової компанією. І тут виникає юридичний казус - правління повинно мати ліцензію, якої у нього немає. Зараз у власників є можливість укласти прямий договір, для цього необхідно надати копію дозволу на потужність, за яким живиться селище і, виходячи з якого, виділяється певна кількість потужності на будинок. Важливий момент - під кожен будинок в селищі повинна бути зарезервована потужність. Якщо ви уклали договір з правлінням, то селищна електрик регулярно знімає показання з вашого лічильника, за цими показниками ви і платите за електрику - в будівлі правління.
під газом
Блакитне паливо теж оплачується окремо, але не правлінню, як у випадку з електрикою, а службам Мособлгаз. Наприклад в правління селища «Фоминское» щосуботи приїжджає представник місцевої газової служби та чекає домовласників. Якщо ж ви вирішили оплатити витрати в інший час - ласкаво просимо в райгази, там вас із задоволенням приймуть. Договір ви укладаєте з райгазів, вони ж видають книжку. Треба сказати, що газовики - люди доброзичливі і з тими, хто затримує платіж, спілкуються мирно, без загроз і розправ.
Гроші на вітер
Чи може правління примушувати мешканців до додаткових плат? Наприклад, в одному селищі зібралися реконструювати газопровід, тому що труба не доходила до новоприбулих. Грошей вимагали багато і брали їх виходячи з метражу будинку. Природно, багатьом така затія не сподобалася, і вони стали з'ясовувати, чи дійсно мешканці зобов'язані оплачувати дану ініціативу. З'ясувалося, що ті самі «новоприбулі» за планом-карті не мають відношення до селища. Учасникам фронди пригрозили тим, що їх машини не будуть пропускати на КП, але таке рішення було протизаконним. В результаті фрондери перемогли - вони не заплатили ні копійки. Слухняні ж програли, так як віддали гроші, хоча могли і не віддавати. Правління може підняти внески - в зв'язку з інфляцією або з якихось інших причин. Все це обговорювана - раз на рік проводяться збори мешканців, де обговорюються всі селищні питання. Є сенс ходити на такі збори, щоб бути в курсі того, що відбувається. Мешканці мають право вимагати звітних документів, в тому числі і фінансових, переобирати членів правління. Іноді між домовласниками і правлінням спалахують справжні війни, які вирішуються в судовому порядку. Одна дама купила будинок, але через півроку поруч з цим будинком зробили «газовивод» - місце, де труба виходить з-під землі назовні. Дама визнала, що сусідство з пороховою бочкою впливає на ліквідність її будинку і зажадала перенести «цей жах» в інше місце. У суді вона виграла справу, однак правління не поспішало щось міняти. Тоді дама викликала бульдозер і той почав ламати металевий ґратчастий парканчик, яким труба була обнесена. Правління тут же пішла на задній хід - відправила бульдозер назад і перенесла спорудження подалі.
Дошка ганьби
Здавалося б, будинки купують або будують небідні люди, проте як тільки мова заходить про щомісячні платежі, більшість перетворюється в незаможних. Затримка в оплаті селищних внесків, електрики і газу - звичайна справа. Проблеми неплатежів, повідомляє Луїза Улановская, значно частіше виникають в селищах економ-класу. У селищах високого сегмента відсоток людей, повністю відмовляються оплачувати експлуатаційні платежі, невисокий - 1-2%.
Постає питання - як привчити власників до дисципліни? Відключити електрику? Теоретично, каже Ігор Чунаєв, якщо житель оплачує всі споживані комунікації, але не здійснює інших платежів, популярна в минулому міра відключення мешканця від електрики є абсолютно незаконною. За правилами, додає Олена Макашева, не можна обмежити доступ до світла, воді і дорозі. При цьому важливо відзначити, що якщо договір з власником не укладено, то з таким неплатником практично нічого не можна зробити. Взагалі ж, заходи впливу регламентуються Статутом і законодавством РФ. Застосовують і моральні способи впливу - вивішують прізвища неплатників на дошці ганьби, яка знаходиться біля КПП. На кого-то це діє, але на тих, хто ігнорує громадську думку, і дошка ганьби не указ.
Газові служби терплячі - вони можуть дзвонити і нагадувати про заборгованість місяцями. В принципі, якщо ви будете двічі в рік платити за газ, санкцій не буде.
Ольга Воронова, спеціально для порталу "Будинок підберемо"