Перш ніж брати "прапор в руки" і йти до найдешевшому підряднику, корисно розібратися, що стоїть за словами "побудувати будинок" у різних людей. Наша любов до маленьких цінників їм добре відома, і будівельники цим активно користуються.
Самі осудні варіанти, що розуміються під словами "побудувати будинок":
1. "Коробка" вдома з вставленими вікнами, кроквяної системою і, як мінімум, чорновий покрівлею. У певному сенсі це вже будинок - в ньому закритий тепловий контур. Але до житла в ньому ще дуже далеко. Щоб цінник був цікавіше потенційному замовнику, іноді з цього викидають фундамент або пишуть такий, від якого треба негайно відмовитися, викидають утеплення даху або перекриттів, або пишуть мінімальний варіант для літньої життя.
2. "Коробка (п1) з чистової покрівлею і зовнішньою обробкою". У цьому варіанті зазвичай вже стоять також і "чистові" зовнішні двері. У переважній більшості випадків у наших будівельників і девелоперів це вже зовсім "будинок". Але до життя в ньому все ще далеко. Там не можуть жити навіть таджики - холодно. У цьому стані всередині будинку можуть виявитися тільки несучі стіни, без всяких перегородок. Називається - "вільне планування". Маркетологи - молодці!
Практика будівництва, по крайней мере, в Москві, показує, що це найбільш ймовірне наповнення слів "побудувати будинок". Іноді додаються слова "у стінах закладені канали для електропроводки", але вони мало що додають по суті. Електрики це не дає.
Якщо при будівництві коробки не думати про подальшу обробку і монтаж инжинерии, то вартість цих етапів може стати дуже невтішною. Частина робіт по инжинерии треба робити саме на цьому етапі.
3. "будинок під чистову обробку" це п. 2 + змонтована інженерія (вся), + підготовка під фінішну обробку. Якщо треба штукатурити - то це штукатуриться саме на цьому етапі, якщо треба лити вирівнює стяжку для підготовки під чистову підлогу - то це теж тут, По завершенні цього етапу вся проводка лежить, в розетках і вимикачах є електрика, котел - варто і працює, батареї і теплі підлоги - штатно гріються. Таке у нас вже зустрічається нечасто і більше нагадує ненаукову фантастику. Точніше - слова такі використовуються досить часто, а ось з їх наповненням - повний "розбрід і хитання".
4. Будинок під ключ. - це означає, що в будинок можна ставити меблі, вішати штори, лампочки і жити. Все зсередини зашпаклювати і пофарбовано, покладений кахель там, де треба, сантехніка - варто, покладений чистову підлогу, стоять міжкімнатні двері, встановлені рамки розеток і вимикачів. Так у нас зустрічається дуже рідко, але прецеденти є.
Повторюся: обробка може вийти вельми недешевим заходом, особливо, якщо про неї не піклуватися на етапі зведення "коробки". І, навпаки, "правильний" вибір технології будівництва і її реалізація може дозволити привести будинок в житловий стан дуже недорого, хоча і з деякими компромісами.