Привіт, у Вашому випадку краще договір дарування. складений в простій письмовій формі і зареєстрований в Росреестра. Договір купівлі продажу Вам складати з моєї точки зору сенсу немає, так як податкове вирахування Ви все одно не отримаєте, а договір дарування більше відповідає дійсності. Але і податок на дарування Ви платити не будете, оскільки є родичкою. Підстави для оскарження цих договорів однакові, якщо бабуся знаходилася в стані. коли не могла розуміти значення своїх дій та керувати ними, або якщо угода укладена під впливом погрози, обману або помилки. Для укладення подібного договору необхідно надати правовстановлюючі документи на квартиру, довідку БТІ про вартість квартири і план, виписку особового рахунку та копію будинкової книги, довідку з податкової інспекції. що немає заборгованості по податках і податкових платежах, а також довідку з будинкоуправління що немає заборгованості по комунальних платежах (у всякому разі в нашому місті). ПО закінчення місяця Вам потрібно буде отримати свідоцтво про право власності. Якщо знадобиться розробити проект договору-ласка звертайтеся. Також в якості варіанту можна зробити висновок з бабусею договір ренти або довічного утримання з коштом, але вже з обов'язковим нотаріальним посвідченням (1.5% від оцінки БТІ). Перелік документів такий же. Сподіваюся що допомогла Вам. Хай щастить.
Привіт Катерина! Все залежить від того, як скоро бабуся бажає переоформити квартиру на внучку і чиї інтереси необхідно врахувати в першу чергу. Якщо це необхідно зробити швидко, тоді договір дарування. Після реєстрації договору дарування, квартира буде належати внучці. Бабусі не доведеться платити податок (що загрожує в разі договору купівлі-продажу). Договір дарування скасовується в разі якщо: обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження. У разі навмисного позбавлення життя дарувальника обдаровуваним право вимагати в суді скасування дарування належить спадкоємцям дарувальника. звернення обдаровуваного з подарованої річчю, що представляє для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати. У договорі дарування може бути обумовлене право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного. А також діють загальні підстави визнання угод недійсними. Незначна угода, укладена громадянином, визнаним недієздатним внаслідок психічного розладу. Мнимі й удавані угоди (вчинені про людське око або прикривають ругую угоду) Угода, укладена громадянином, хоча і дієздатним, але які перебували в момент її здійснення в такому стані, коли він не був здатний розуміти значення своїх дій або керувати ними Угода, укладена під впливом помилки , що має істотне значення, може бути визнана судом недійсною за позовом сторони, яка діяла під впливом помилки. Істотне значення має помилка щодо природи правочину або тотожності або таких якостей її предмета, які значно знижують можливості його використання за призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення. Угода, укладена під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з другою стороною, а також угода, яку особа було змушене здійснити внаслідок збігу важких обставин на вкрай невигідних для себе умовах, ніж інша сторона скористалася (кабальна угода). і ін. Але нехай це ВАс не бентежить, будь-яку підставу необхідно довести! Для внучки договір дарування вигідний. Квартиру вона отримує за життя бабусі. При укладанні шлюбу квартира, отримана за договором дарування буде належати тільки внучці, спільним власністю бути не буде (також як і при спадкуванні). Бабусі тут необхідні гарантії, щоб онучка не виселила згодом бабусю. Для бабусі є певний ризик! необхідно передбачити право проживання бабусі в даній квартирі. Найвигідніший для бабусі варінт - це заповіт своєї квартири. За життя бабуся залишається власником квартири. Однак власницею внучка стане тільки після смерті бабусі. Бабусі клопоту менше - оформити заповіт у нотаріуса (без збору доп. Документів, тяганини мінімум). додатково можна ще до лікаря-психіатра сходити, підстрахуватися. При будь-якій угоді, яку виберете (щоб знизити ризики домагань інших родичів) нехай бабуся довідку від психіатра візьме, що в здоровому глузді знаходиться, дієздатна. Рекомендую або дарування або заповіт оформити. Якщо Вам потрібна більш детальна консультація, відповім на Ваші питання -звертатися індивідуально! Буду Вам вдячна, якщо на особистій сторінці залишите свій відгук. Дякуємо! З повагою, Наиля Нургаліевна
Привіт, найкраще буде оформити договір купівлі-продажу, для цього потрібно зібрати ряд документів: - свідоцтво про право власності чи іншої правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності продавця на квартиру, що продається; - три примірники договору купівлі продажу квартири; - документи з БТІ, а саме експлікація і поверховий план; - виписка з будинкової книги та копія особового рахунку, проте останній документ іноді не потрібно; - нотаріально завірена згода подружжя продавця і покупця на здійснення угоди, так як оформити продаж квартири без даного документа неможливо; - копії всіх сторінок паспортів покупця і продавця; - акт прийому-передачі квартири, підписаний обома сторонами; - заяву, оформлену відповідно до вимог Федеральної реєстраційної служби, про державну реєстрацію прав на об'єкт нерухомого майна та сд6елок з ним; - квитанція про оплату державного мита - 1000 рублів. Дані документи необхідно надати в Реєстраційну палату
Доброго дня. Якщо врахувати всі існуючі нюанси, то з'ясується, що передача нерухомості між родичами буде найбільш вигідна за схемою дарування. Дарування - це безоплатна передача житла іншій особі, в даному випадку, близькому родичу. При цьому необхідно пам'ятати, що при передачі нерухомості між родичами за договором дарування, особа одержала майно звільняється від сплати податків. якщо він є близьким родичем, або повинен сплатити 13 відсотків від вартості нерухомості, якщо спорідненість далеке. Відповідно до законів, близькими родичами вважаються батьки і діти, в тому числі також усиновителі й усиновлені, онуки, дідусі та бабусі, брати, сестри і дружини.
Слід пам'ятати, що при отриманні нерухомості за договором дарування. Ви несете відповідальність за дбайливе ставлення майна, а також проявляти турботу до самого дарувальнику, якщо він переходить до вас на утримання. В іншому випадку, дарувальник має право скасувати дію угоди, за умови, що ваші дії будуть загрожувати його здоров'ю або будуть завдавати шкоди майну.
Також при договорі дарування подружжю є один цікавий нюанс. При наявності у подружжя дитини при розлученні подарована квартира не підлягає майновому розділу, а дістається тому з батьків, з ким залишається дитина.
Крім цього при оформленні договору купівлі-продажу необхідно сплатити податок, незважаючи ні на яку родинний зв'язок. Слід пам'ятати, що навіть при передачі житла без грошей, як найчастіше і відбувається, ви зобов'язані вказати реальну вартість нерухомості в договорі і сплатити від цієї суми податок. При виявленні факту, що вартість квартири в договорі не відповідає дійсній, працівник податкової служби має повне право збільшити розмір податку після перевірки інформації.
За участю передачі житла між родичами за договором купівлі-продажу, квартира вважається спільно нажитий і підлягатиме майновому розділу при шлюборозлучному процесі.
Привіт, Катерина! Якщо вибирати з купівлі-продажу і дарування, то набагато вигідніше оформити дарування. Дарування дає багато переваг: - не потрібно платити гроші за одержуване майно; - угода не підлягає обкладенню податком між близькими родичами; - в разі, якщо внучка виходить заміж, то квартира залишається в її особистій власності і розподілу між подружжям не підлягатиме при розлученні. Реєстрація для всіх угод з нерухомістю в органах Росреестра обов'язкове. Для Вас ще підійде один варіант: оформити заповіт на внучку і тоді при отриманні онукою спадщини така квартира теж залишається в особистій власності і не буде ділитися при розлученні навпіл. Заповіт оформляється у нотаріуса. Нотаріуса можна викликати додому, якщо йти в нотаріальну контору важко. Однак розпорядитися квартирою, отриманої за заповітом, можна буде тільки після прийняття спадщини. Зате це дає 100% гарантію того, що бабуся буде спокійно жити в своїй квартирі, і внучка (коли підросте) за життя бабусі не зможе продати квартиру ніяким 3-м особам і не вижене бабусю на вулицю, як іноді відбувається, коли онуки отримують від бабусь квартиру і поміщають постарілих родичів в інтернат для престарілих. Рекомендую Вам зважити всі "за" і "проти" перед прийняттям рішення про те, дарувати чи зараз квартиру або заповісти її на майбутнє. Якщо Ви задоволені відповіддю - залиште, будь ласка, свій відгук. З повагою, Ірина.