Вітчизняне сімейне законодавство розглядає онуків як близьких родичів, що дозволяє здійснювати в їх користь дарування, без будь-якої шкоди фінансовому стану обдарованих. з огляду на звільнення від обов'язку сплати ПДФО. Таке звільнення діє також і при даруванні нерухомості. в тому числі і квартир. які є одним з найпоширеніших подарунків на користь онуків. Разом з тим дарування нерухомості пов'язане з особливостями оформлення, державною реєстрацією, правовим статусом обдаровуваного, наявністю дієздатності та іншими нюансами, які будуть розглянуті далі.
Як оформити дарування онукові або внучці
Дарування на користь онука чи онуки оформляється договором - дарчим (ст. 572 ЦК), згідно з якою, дарувальник передає або зобов'язується передати в майбутньому на користь свого онука чи онуки якесь майнове благо. За загальним правилом, дарча, що виконується одночасно з її ув'язненням, може мати усну форму. Однак є і ряд винятків, які потребують складання письмового документа.
Згідно п. 2 ст. 574 ГК. договір дарування на користь онуків повинен оформлятися письмово. якщо має місце обіцянку дарування в майбутньому - порушення цієї вимоги тягне нікчемність укладеного документа.
Крім того, письмове оформлення дарчої на користь онуків також буде потрібно у випадках дарування їм нерухомості і транспортних засобів. Ці вимоги не закріплені законодавчо, однак виникають у зв'язку з необхідністю проведення державної реєстрації нерухомості (ст. 131 ЦК) і постановки транспортного засобу на облік.
Дарчий, складена на користь онуків, незалежно від виду подарунка, не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення - воно здійснюється виключно за бажанням сторін угоди. Згідно ст. 163 ГК. посвідчення договору дарування у нотаріуса дозволить підтвердити його законність, а також наявність у сторін прав на вчинення такої угоди.
Після вказівки на подарунок, договором дарування повинні бути визначені умови його передачі обдаровуваному онукові. В рамках цього розділу, договір повинен визначати умови та спосіб передачі подарунка, які заповнюються разом з цим документи, терміни передачі, відкладальне (ст. 157 ЦК) та інші умови.
Якщо подарунок наділений недоліками, які можуть принести шкоду онукові або внучці, дарувальник зобов'язаний повідомити про них (ст. 580 ЦК). Для цього, найдоцільніше прописати зазначені недоліки в договорі.
Всі інші реквізити носять стандартний характер і притаманні кожному цивільним договором. В кінці документа, сторони скріплюють укладений договір своїми підписами.
Дарування квартири онукам
Передача квартири на користь онуків в порядку дарування пов'язана з деякими особливостями - вони пов'язані зі специфікою цивільного обороту нерухомості, нюансами оформлення і правовим статусом обдаровуваного онука. Їх облік є обов'язковим для передачі квартири в рамках закону, насправді дарчим і дотримання прав обдаровуваного.
Перехід прав на об'єкти нерухомості, згідно зі ст. 131 ГК. підлягає обов'язковій державній реєстрації. яка проводиться за правилами, встановленими ФЗ № 122 від 21.07.97г. Для її проведення заявнику (як правило, одаряемому онукові) необхідно сплатити держмито. розмір якої, згідно п. 22 ст. 333.33 НК становить 2 тис. Рублів.
Порядок проведення реєстрації вимагає від заявника подання низки документів, серед яких фігурує і дарчий. Зважаючи на це вона завжди повинна мати письмову форму.
Згідно ст. 556 ГК. передача нерухомості здійснюється за складеним сторонами угоди передавальним актом. Так, відомості, що конкретизують предмет угоди доцільно також вказати і в ньому.
Оскільки внуки, згідно зі ст. 14 СК є близькими родичами, то отримання ними в подарунок нерухомості не може вважатися оподатковуваним доходом (п. 18.1 ст. 217 НК). Для цього при складанні дарчим доцільно вказати на наявність близьких родинних зв'язків між сторонами дарування. а також докласти підтверджуючі цей факт документи.
При передачі на користь онука квартири, дарувальник зобов'язаний сповістити його про наявні в ній недоліки. які можуть загрожувати його здоров'ю і майну (ст. 580 ЦК). При наявності оних, доцільно відобразити їх у договорі або передавальному акті.
Дарування неповнолітньому онуку або внучці
Дарування на користь неповнолітнього внука або внучки має ряд особливостей, пов'язаних з обсягом дієздатності, яким володіють такі обдаровані в залежності від їх віку. Так, на можливість особистої участі в угоді впливає як характер такої угоди, так і вік обдаровуваного онука.
Згідно ст. ст. 26. 28 ГК, угоди, спрямовані на безоплатне отримання малолітніми (до 14 років) і неповнолітніми вигоди, можуть відбуватися ними особисто, якщо вони не вимагають нотаріального посвідчення і проведення подальшої державної реєстрації.
Якщо дарування вимагає держреєстрації або нотаріального посвідчення, то замість малолітнього в угоді беруть участь його законні представники (п. 1 ст. 28 ЦК). Відносно неповнолітніх, то для їх особистої участі, досить письмового дозволу на те законних представників (батьків) (п. 1 ст. 26 ЦК).
Таким чином, дарування на користь неповнолітнього онука квартири, вимагає з боку дарувальника обліку обсягу його дієздатності. Оскільки дарування квартири вимагає обов'язкової держреєстрації (ст. 131 ЦК), особисту участь малолітнього в такій угоді неприпустимо, а неповнолітнього - допустимо за письмовою згодою законних представників.
Особливої уваги потребують випадки, коли дідусі та бабусі є одночасно законними представниками своїх онуків (наприклад, в разі опіки). У подібних випадках, при даруванні малолітньому, правила представництва забороняють участь однієї особи з боку і дарувальника і обдаровуваного. Для реалізації такого дарування, дарувальнику доцільно звернутися в органи опіки для призначення тимчасового законного представника з метою проведення операції на користь малолітнього.
При даруванні квартири неповнолітньому, дарувальник-опікун видає йому письмовий дозвіл для укладення угоди з ним же. При всій абсурдності подібних норм, їх порушення не дозволить провести нотаріальне посвідчення дарчим і проведення державної реєстрації.
Громадянин М. вирішив подарувати своєму онукові Г. на повноліття заміський будинок. Для цього за місяць до свята, він вирішив оформити на нього дарчу. Склавши і підписавши договір, а також зібравши всі необхідні, на думку М. документи, сторони перейшли до переоформленню нерухомості в Росреестра.
Подавши пакет документів, М. отримав розписку про їх отримання, в якій була вказана дата видачі свідоцтва про право власності. З'явившись в Росреестр в зазначену дату, замість свідоцтва М. отримав постанову про відмову в реєстрації, мотивоване тим, що Р. не був наділений належним обсягом дієздатності для укладення даної угоди.
А саме, згідно зі ст. 26 ГК. Г повинен був отримати для того письмову згоду одного зі своїх батьків. Оскільки М. посварився з батьками Г. сторонам довелося дочекатися настання повноліття обдаровуваного, тільки після чого склавши новий договір і по-новому подавши документи, державна реєстрація пройшла успішно.
Податки при даруванні онукові або внучці
Як відомо, доходи, отримані в грошовій і натуральній формах у порядку дарування, звільнені від оподаткування їх прибутковим податком. Виняток з цього правила становлять випадки отримання в подарунок об'єктів нерухомості, транспортних засобів, акцій паїв паїв - в загальних випадках їх отримання, у обдаровуваного виникає податковий обов'язок.
Згідно ст. 14 СК РФ. внуки визнаються близькими родичами. Згідно п. 18.1 ст. 217 НК. близьку спорідненість звільняє обдаровуваних від обов'язку сплати 13% ПДФО. Таким чином, внуки будуть звільнені від прибуткового податку. незалежно від виду подарунка, отриманого за договором дарування.
Для реалізації даного права онуків, в договорі доцільно вказати на наявність близької спорідненості, а при необхідності - надати підтверджуючі цей факт документи в ФНС.
Крім прибуткового податку, у обдаровуваного онука може виникнути обов'язок сплати податку на майно фізичних осіб (ст. 399 НК). Такий обов'язок виникає у разі отримання в подарунок об'єкта нерухомості (ст. 401 ЦК).
Залежно від наявності рішення про те законодавчого органу суб'єкта Україна (ст. 402 НК), податок на майно підлягає обчисленню або з кадастрової, або з інвентаризаційної вартості нерухомості. Згідно ст. 406 НК. податкові ставки залежать від найменування та вартості об'єкта нерухомості і складають від 0,1 до 2%. Сплата зазначеного податку здійснюється щорічно.
висновок
Дарування є одним з найпоширеніших цивільно-правових способів відчуження майна на користь онуків. Вибір саме цього договору цілком очевидний, особливо з огляду на простоту складання дарчим, відсутність обов'язкової нотаріальної форми, спеціальний нотаріальний тариф при його проведенні, звільнення обдаровуваного від ПДФО і т.п.
Разом з тим, оформлення дарчої неможливо без урахування законодавчих вимог щодо форми і змісту договору, проведення додаткових і наступних процедур (оцінки, держреєстрації і т.д.), дотримання заборон і обмежень. Тільки тоді договір дарування стане відмінним і зручним способом відчуження рухомого і нерухомого майна на користь онуків.
Консультація юриста
При оформленні угоди дарування на одруженого онука, нотаріус зажадав паспорт його дружини і їх свідоцтво про шлюб. Скажіть, чи законні такі вимоги нотаріуса і чи можливо провести операцію без дружини онука?
Згідно п. 2 ст. 256 ГК РФ. майно, отримане під час перебування в шлюбі в дар, є приватною власністю обдаровуваного. Виходячи з цього, на нього не може поширюватися режим спільної власності подружжя. Оскільки дарування відбувається виключно на користь онука, участь його дружини, як і її документи, не потрібні для оформлення угоди, через що вимоги нотаріуса слід вважати незаконними.
Чи можу я подарувати свою квартиру внучці з умовою, що за мною залишиться право довічного проживання в ній?
Право довічного проживання передбачає обмеження права власності обдаровуваного, що неприпустимо. Таким чином, більш правильно буде прописати в договорі право дарувальника на безстрокове проживання, яке, однак, безперешкодно може бути припинено в разі реалізації обдаровуваним його права власності - продажу, міни, здачі квартири в оренду і т.д. До такого моменту дарувальник матиме право проживати в квартирі як член сім'ї власника (ст. 292 ЦК).
Залишилися питання?
3 важливі причини скористатися допомогою юриста прямо зараз
Оперативний відповідь на всі ваші запитання!