Розірвання договору завдатку на квартиру
Привіт, підкажіть, будь ласка, що може служити підставою для розірвання попереднього договору купівлі-продажу квартири з ініціативи покупця, але з можливістю уникнути штрафних санкцій? Уклали попередній договір купівлі продажу квартири. внесли аванс 50000, за договором-прі розірвання з ініціативи покупця-виплачується неустойка в розмірі 50000. Дуже не хочеться втрачати гроші, але щось "душа до квартири не лежить".
Відповіді юристів (1)
Ізосімов Станіслав Всеволодович
Добрий вечір, пані Ірина.
З даних норм випливає, що договір може бути розірваний у випадках, коли в самому договра передбачена можливість його розірвання за певних обставин, коли інша сторона його істотно порушує, коли істотно змінилися обставини, а також у випадках, передбачених законом.
З попереднього договору купівлі-продажу виникає зобов'язання його сторін в майбутньому укласти договір купівлі-продажу. Попередній договір не є підставою передачі майна. Основний договір купівлі-продажу ще не укладено. Відповідно Вашого зобов'язання сплатити будь-які гроші за майно, що купується ще не виникло.
Ст. 429 ГК України передбачає наступні правила: "У попередньому договорі вказується термін, в який сторони зобов'язуються укласти основний договір.
Якщо такий термін у попередньому договорі не визначений, основний договір підлягає висновку протягом року з моменту укладення попереднього договору.
У випадках, коли сторона, яка уклала попередній договір, ухиляється від укладення основного договору, застосовуються положення, передбачені пунктом 4 статті 445 цього Кодексу.
Зобов'язання, передбачені попереднім договором, припиняються, якщо до закінчення терміну, в який сторони мають укласти основний договір, він не буде укладений або жодна зі сторін не направить другій стороні пропозицію укласти цей договір ".
Як я розумію, для розірвання попереднього договору у Вас ніяких правових підстав немає. Якщо Ви після настання терміну укладення основного договору будете ухилятися від його укладення, то до Вас може бути пред'явлений позов про спонукання укласти договір і про стягнення збитків. В даному випадку довести збитки продавцю буде складно.
Рекомендую Вам наступне. Якщо до закінчення терміну, в який сторони мають укласти основний договір, він не буде укладений або жодна зі сторін не направить другій стороні пропозицію укласти цей договір. Якщо Вам до закінчення терміну укладення договору купівлі-продажу інша сторона не направить пропозицію укласти договір, то всі зобов'язання, передбачені попереднім договором припиняться. В такому випадку сплачений Вами аванс буде марна збагаченням продавця, і він буде зобов'язаний Вам його повернути в повному обсязі. Так само, припиниться і зобов'язання по сплаті неустойки, тому що не буде ніякого порушення договору. Тому Вам треба спробувати, щоб продавець заспокоївся, загубив пильність і не направив Вам своєчасно пропозиції укласти основний договір купівлі-продажу.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.