Законодавство
До змісту громадського майна існують такі умови:
- безпеку будинку, мешканцям якого належить майно;
- повна безпека по відношенню до здоров'я і життя мешканців;
- підтримка постійної готовності майна до надання послуг його власникам.
Були внесені невеликі зміни в список послуг, що входять в тариф утримання житла. Їх дія почалася з 01.01.16. З цього моменту вивезення ТПВ більше не входить в список житлових послуг і стає комунальної.
Щоб суспільне майно підтримувалося в справному стані, потрібно правильно його використовувати. До такого відноситься все, що не є особистою власністю мешканців:
До цього списку входять ті об'єкти, власниками яких є ви і ваші сусіди. Відповідальність за експлуатацію даних предметів лежить на всіх мешканців-власників.
Все майно, що перебуває у власності мешканців багатоквартирного будинку, має підтримуватися в належному і придатному для використання стані.
Вихідні дані про спільному майні будинку містяться в технічній документації багатоквартирного будинку, яка включає:
- документацію на облікові прилади;
- документацію, що описує проведення громадських робіт у будинку;
- акт перевірки готовності до настання холодів.
Крім описаних вище, до переліку входять документи, що містять інформацію про будинок, наприклад, про житлової та нежитлової площі.
Відповідальність за проведення процедур з утримання будинку накладається на керівників будинку.
З цього часу керуюча компанія не має права нараховувати плату за ОДН більше заявленого 01.11.16, а після 01.07.17 - не більше, ніж затверджений регіоном тариф.
ремонт житла
Мешканці зобов'язані оплачувати всі послуги, розмір індивідуальної оплати встановлюється на зборах. Для вираховування точної суми потрібно помножити діючий тариф на площу квартири.
Суб'єкти, що піддаються ремонту:
- фундамент - відновлення невеликих деформацій і ділянок з ушкодженнями;
- стіна і фасад - герметизація, відновлення частин архітектури, ремонт і фарбування;
- перекриття - часткова заміна, скріплення швів, ремонтування частин і усунення тріщин;
- покрівля будинку - ремонт і усунення неполадок в покрівельної конструкції, гідроізоляції, утеплення і вентиляції, заміна водостічних труб;
- двері, вікна - ремонт і усунення невеликих неполадок, зміна несправних деталей;
- перегородки між квартир - заміна застарілих матеріалів, усунення тріщин;
- балкони, козирки біля входу в підвали, під'їзди - заміна та ремонтування поламаних частин;
- підлоги - перевірка і заміна матеріалів у разі непридатності;
- внутрішнє оздоблення будинку - оздоблення стелі, підлог, стін під'їзду і технічних приміщень, загальних приміщень;
- опалення в будинку - заміна опалювальних систем і котелень, реконструкція їх роботи;
- каналізація, водопровід і гаряча вода заміна і ремонт труб, систем;
- електропостачання та електричні пристрої поза квартир - відновлення працездатності приладів (електроприлади всередині квартир сюди не входять);
- вентиляційні системи - ремонтування та заміна що вийшли з ладу запчастин електроприводів і вентилятора;
- сміттєпровід - вентиляція, очистка деталей сміттєпроводу і відновлення поламаних запчастин;
- ліфти, насоси та вогнегасники - відновлення при необхідності і заміна при використанні;
- зовнішнє улаштування будинку - догляд за доріжками, тротуарами, дорогами, навісами сміттєвих баків, ремонтування і підтримання в чистоті спортмайданчиків і місць відпочинку.
Якщо людина, відповідальний за надання даних послуг, не бажає їх здійснювати, мешканець має право залишити скаргу в державної житлової інспекції.
Кожен власник квартири в багатоквартирному будинку зобов'язаний оплачувати ремонт всього будинку, виключаючи квартири. Це обумовлюється в статті 153 Житлового Кодексу РФ.
Для того, щоб дати можливість списку знайти юридичну силу, потрібно запротоколювати його і дати на підпис старшому по будинку і представнику керуючої організації.
Про всі прийнятих тарифах необхідно домовитися з мешканцями. Цікаво, що керуючі з ЖКГ досить часто самовільно призначають дорожчі тарифи, не проводячи зборів. Кожен власник квартири має право подивитися цей тариф і ціни за призначені послуги.
Досить часто стали траплятися переплати по тарифам. Мешканці, не знаючи про те, за що конкретно вони платять, вносять гроші за послуги, які їм зовсім не виявляються або виявляються в недостатній кількості. При з'ясуванні такій ситуації необхідно негайно зібрати мешканців, якщо таких зборів ще не було. Керуючі компанії не мають права відмовити в проведенні зборів, так як це регулюється статтею законодавства РФ.