Деякі власники земельних ділянок стикаються з необхідністю надання права доступу на свою власність сторонніх. З першого погляду така ситуація асоціюється у них, з обмеженням гарантованих законом прав власника. На ділі ж ненадання необхідної права тимчасового використання ділянки може порушувати і ущемити права інших осіб.
Що таке сервітут
Сервітут вдає із себе таке обтяження нерухомого об'єкта, при якому право користування ним надано на певних умовах третім особам. Тобто це певне обмеження правомочностей власника на користь і в інтересі інших осіб. Встановлюється це право в тому випадку коли можливість проїзду, доступу, проходу та інших потреб не може бути реалізована іншими способами.
Об'єктом сервітуту найчастіше виступають земельні ділянки. Обтяження може бути встановлено на конкретний період або бути безстроковим до тих пір, поки в ньому існує потреба. Термін сервітут має дуже давню історію, вперше він згадувався в цивільному праві Стародавнього Риму.
випадки застосування
Сервітут необхідний, наприклад, в ситуації коли доступ на сусідній об'єкт нерухомості можливий єдиним способом - через земельну ділянку, оподатковуваний сервітутом. Ще одна мета - для проходу або проїзду до водних об'єктів. Іноді виникає необхідність прокладки ліній електропередач, систем газо- і водопостачання та інших потреб власників межують об'єктів нерухомості.
приватний сервітут
Даний вид обмеження встановлюється на користь певної особи, яким з поважних причин необхідно право доступу до вашого земельній ділянці. Зазвичай ця необхідність виникає внаслідок здійснення його права як власника, наприклад, для прокладки систем енергопостачання, каналізації та інших подібних причин, пов'язаних з експлуатацією його майна. Доступ інших осіб в такому випадку заборонений. Особа, якій потрібен сервітут, зазвичай оформляє його самостійно з дозволу власника за свій рахунок.
За можливість використання ділянки може за домовленістю сусідів встановлюватися певна плата, розмір якої визначається з урахуванням обгрунтованості та розумності відповідної компенсації завданих власнику незручностей.
публічний сервітут
Зазначений вид обмеження вводиться для потреб необмеженого кола осіб, як правило, місцевого населення, або для потреб державного значення. Публічний сервітут. наприклад, вводиться для доступу людей до об'єктів загального користування, наприклад, водойми, для можливості полювання або риболовлі. Потрібен він також для того, щоб прокласти лінії електропередач або систем меліорації і життєзабезпечення (газ, вода) і в разі проведення наукових досліджень, для здійснення ремонту комунікацій, транспортного постачання, розміщення межових знаків, виробництва дренажних робіт і інших цілей.
Досить поширеною для нашої країни є ситуація, коли встановити сервітут просять власників ділянок в прибережній зоні.
За користування об'єктом в громадських цілях плата, як правило, не стягується за умови, що таке використання не приносить суттєвих неприємностей власникові. У тому випадку, якщо встановлення сервітуту робить непереборно скрутним експлуатацію нерухомості за його призначенням, власник ділянки має право вимагати його викупу органом, виступаючим в якості ініціатора введення обмеження.
Дія громадського сервітуту припиняється шляхом видання відповідного нормативного акту.
порядок укладення
У зв'язку з тим, що земля розглядається законодавством як об'єкт нерухомого майна, будь-які обмеження його використання підлягають реєстрації у відповідних органах. Інформація про сервітут заноситься до державного реєстру прав. Для виробництва реєстраційних дій зацікавлені сторони підписують договір або угоду, яка містить в собі згода власника на таке обмеження, цілі використання, розмір оплати. Плата може бути одноразовим, чи постійної періодичної. У разі недосягнення згоди щодо будь-яких питань спір вирішується в судовому порядку.
У реєстраційний орган сторони надають також квитанцію про сплату держмита і кадастровий план земельної об'єкта з позначенням місця розташування сервітуту (якщо сервітут встановлюється щодо частини земельної ділянки).
Якщо об'єкт нерухомості закріплений за кількома особам на праві спільної власності обов'язкова згода на встановлення обтяження всіх осіб.
Заявником в Регпалате зазвичай є особа, в інтересах якої вона встановлюється. Термін реєстрації сервітуту при дотриманні всіх необхідних умов становить 18 днів (календарних). Угода про встановлення права користування об'єктом нерухомого майна може бути за взаємною згодою розірвано сусідами. Така угода також необхідно зареєструвати.
Протягом п'яти днів (робочих) з моменту закінчення реєстраційних дій уповноважений орган письмово повідомляє власника про виробленої реєстрації сервітуту.
правові наслідки
Обтяження землі сервітутом не обмежує власника в реалізації своїх законних прав, тобто він як і раніше може їм володіти, користуватися і розпоряджатися. Однак при укладанні правочинів щодо розпорядження майном, наявність сервітуту має бути обумовлено заздалегідь. Стосується це правило і передачі земельної ділянки в оренду.
Сам же сервітут не є з точки зору закону окремим видом права, і особа, котра його отримала, не має права його продати, закласти або розпорядиться ним іншим чином, так як це може призвести до порушення прав власника об'єкта.
Власник землі має право ініціювати припинення обтяження у вигляді сервітуту якщо, наприклад, відпала необхідність в ньому, а також якщо накладене обмеження перешкоджає використанню майна за його цільовим призначенням, робить його експлуатацію неможливою. Також сервітут припиняється в разі загибелі земельної ділянки або вилучення земель з обороту.
Чи завадить сервітут при оформленні права власності на земельну ділянку
Як вже було сказано наявність сервітуту не обмежує власника в реалізації своїх прав, в тому числі і права розпоряджатися своїм майном. Однак покупець повинен бути повідомлений про наявність обтяження. Якщо даний факт був прихований згодом угода щодо укладення договору купівлі-продажу може бути визнана недійсною.
Особа, яка купує земельну ділянку, обтяжений сервітутом, має забезпечувати умови його надання в повному обсязі. Тобто земельна ділянка може бути проданий тільки разом з сервітутом на нього.
У законодавстві РФ існують певні протиріччя в питанні регулювання відносин щодо встановлення сервітуту. Так, цивільне законодавство відносить сервітут до речових прав, тоді як Земельний кодекс називає його обтяженням права. Сьогодні на розгляді судів різної юрисдикції знаходиться значна кількість справ, пов'язаних зі спорами господарюючих суб'єктів щодо встановлення сервітуту, що говорить про необхідність подальшого більш детального регулювання на законодавчому рівні цього виду цивільних правовідносин.