На сьогоднішній момент в Російській Федерації на законодавчому рівні обтяження земельної ділянки визначається виключно як обмеження, що накладається на власника нерухомості. Це означає, що обтяження можуть спричинити за собою обмеження на використання землі, зобов'язання з надання території в експлуатацію третім особам, в тому числі юридичним, а також перешкоди в правах власності.
Дане питання актуальне як для власників нерухомих об'єктів, так і для потенційних покупців, успадкованих осіб або обдаровуваних.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Про основні види
Російське законодавство визначає такі види обтяжень землі, як:
- сервітути;
- Іпотеки, кредити;
- Довгострокові оренди на термін від одного року;
- концесії;
- Арешти, накладені судовим рішенням;
- Довірчі управління.
Більш цього, ці ж види обтяжень на землю діють і в тому випадку, коли стосуються розташованих на ній будівельних об'єктів.
Приховати від потенційного покупця інформацію про наявні обмеження сьогодні практично неможливо. Це може бути здійснено або з використанням шахрайських дій, або маючи справу з вкрай неуважним людиною. Будь-який інший громадянин обов'язково ретельно вивчить документи до підписання договору або ж самостійно подасть запит в кадастрову палату.
Що таке сервітути
Сервітут - обмеження на право використовувати земельну ділянку для громадян, які користуються даним об'єктом нерухомості, яка є його законними власниками. Такі види обмежень виражаються в праві проїзду чи проходу через ділянку, право прокладати через територію системи комунікацій, а також в праві користування землею для меліорації.
Іпотека, оренда і концесія
На наступні види обтяжень, які зустрічаються досить часто, також потрібна державна реєстрація. Іпотека або інший кредит обмежує право укладати угоди з землею.
Нюанси обтяження іпотекою:
- Як предмет виступають права власності та довгострокова оренда, яка без згоди банківської установи неможлива;
- Недопущення іпотеки по відношенню до ділянок, що належать державі або муніципальним органам, за винятком земель, виділених під будівництво житлових об'єктів;
- Територія, обмежена іпотекою, повинна мати мінімальну площу відповідно до встановлених норм земельного користування.
При довгостроковій оренді, реєстрація стосується тільки тих обтяжень, які стосуються угод, укладених не менше, ніж на один рік. При цьому факт оренди не забороняє власнику продати нерухомість. В результаті покупець отримає разом з територією ще й орендаря.
Угоди про концесії зачіпають найчастіше будівельні об'єкти, тобто будівлі і споруди. Також концесія може фігурувати і в питаннях земельних ділянок, на яких такі об'єкти розташовані.
Про довірче управління і арешти
Щодо ділянок землі допустимо якесь довірче управління, при якому розпоряджається територією довірена особа, але в інтересах власника, а не свої особисті. Реєстрація довірчих управлінь відбувається на загальних підставах.
Суть арешту в тому, що власник позбавляється права укладати будь-яку угоду з ділянкою, не може оформити на нього дарчу, не має права продати або взагалі будь-яким чином розпорядитися. Навіть якщо він знайде спосіб зробити висновок який-небудь договір, в Росреестра його не зареєструють і з боку власника це буде схоже з шахрайством.
Крім обмежень на операції, арешт забороняє розділ території і її об'єднання з іншими. Можна відзначити, що саме арешт виступає обтяженням, яке робить незаконною будь-яку угоду з об'єктом нерухомості. Інші види обмежень дозволяють передавати свої права власності іншим особам, разом з наявними обтяженнями, з якими після вони будуть розбиратися вже самостійно.
- Постійне безстрокове користування
- Види і призначення земельних ділянок
- Граничні розміри земельних ділянок під ІЖС
