Версія для друку
Під дію податку на майно фізичних осіб (НІФЛ) потрапляють практично всі жителі міста (включаючи немовлят), на яких зареєстровані будь-які споруди (квартири, приватні будинки, гаражі і т. П.). Багатьох (вперше за кілька років) серйозним чином насторожили досить значні суми в прийшли податкові повідомлення. Однак будь-яких обґрунтувань величини податкової бази в даних документах платник податків, на жаль, не знайде.
Як це сталося і хто в цьому винен?
Іншими словами, відновна вартість об'єкта нерухомості - це сума коштів, необхідна для зведення об'єкта-аналога на поточний момент.
З'ясувати цю вартість, в общем-то, не так вже й складно. Відповідно до встановленого порядку дана вартість повинна міститися як в технічному паспорті на багатоквартирний будинок в цілому (в цінах 1984 року), так і в індивідуальному технічному паспорті на окрему квартиру.
Також щорічно повинен нараховуватися коефіцієнт зносу (0,8 # 37; за кожен рік), який зменшує відновну вартість будівлі.
Визначення відновної вартості будівель і споруд проводиться за збірниками укрупнених показників відновної вартості з її подальшим перерахуванням в рівень цін року оцінки за коефіцієнтами, що затверджується органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації.
Для квартир, гаражних боксів, інших приміщень, що належать громадянам на праві власності, встановлюється єдиний функціональний показник - кубічний метр.
У цьому місці починається найцікавіше. Виявляється, обов'язок щодо щорічного надання відомостей про інвентаризаційної вартості об'єктів оподаткування законом покладено на місцеві бюро технічної інвентаризації (БТІ). В Іжевську - це ГУП «Удмурттехінвентарізація».
Для того щоб зрозуміти, яким чином БТІ «допомогло» залізти в кишеню платників податків, звернемося за допомогою до шкільних підручників з геометрії.
Справа в тому, що відновна вартість будівлі визначається як добуток повного будівельного об'єму будівлі (в куб. Метрах) на ціну одного кубічного метра будівництва на конкретний розрахунковий рік. При цьому в будівельний об'єм будівлі потрапляє все: житлові та нежитлові приміщення, горища і підвали, сходові клітини та ліфтові шахти, балкони і лоджії, холи і вестибюлі і навіть товщина несучих стін і перекриттів.
Згідно зі статтею 2 ФЗ «Про податки на майно фізичних осіб», об'єктами оподаткування визнаються «житлові будинки, квартири, дачі, гаражі та інші будівлі, приміщення та споруди, що знаходяться у власності фізичних осіб».
Таким чином, перераховане в статті 36 Житлового кодексу РФ спільне майно багатоквартирного будинку, яке, як відомо, не є частиною квартири, не є об'єктом оподаткування на майно фізичних осіб.
Отже, щоб визначити відновну вартість окремо взятої квартири, необхідно відновну вартість всього будинку в цілому поділити на будівельний об'єм будинку в кубічних метрах і помножити на обсяг вашої квартири, теж, природно, в кубічних метрах. Можна ще простіше: обсяг квартири в кубічних метрах відразу помножити на ціну одного кубометра будівництва на конкретний рік (береться з відповідних збірників). Для визначення обсягу квартири необхідно перемножити площу квартири на висоту стелі (ці дані є в технічному паспорті на квартиру).
Вельми проста арифметика чомусь виявилася не під силу фахівцям БТІ, які з незрозумілих причин передають до податкових органів відомості про якусь «дійсної» вартості, отриманої шляхом поділу відновної вартості всього будинку (нагадаю, вона визначається стосовно до будівельного об'єму будівлі), але не на будівельний об'єм будинку в кубічних метрах, а на корисну (що належить на праві власності) площа всіх приміщень даного будинку і множать потім на площу конкретної квартири. Іншими словами, в БТІ для «спрощення розрахунків» ціну одного кубометра будови в цілому просто прирівняли до ціни одного квадратного метра корисної площі, що не тільки суперечить встановленим в Росії правилам, а й перебуває за межами здорового глузду. Це приблизно те ж саме, що прирівняти вартість корови до вартості її шкури. Фактично в інвентаризаційну вартість квартири органи БТІ включають вартість і частки загального майна багатоквартирного будинку.
За фактом масового порушення прав платників податків, який висловився в наданні з боку БТІ недостовірної інформації щодо інвентаризаційної вартості об'єктів нерухомості, мною були направлені відповідні заяви в Прокуратуру УР і Управління Федеральної антимонопольної служби по УР. Також був ініційований судовий позов, рішення за яким найближчим часом повинен винести Верховний суд УР.
я виклав свій погляд на проблему нижче
я виклав свій погляд на проблему нижче
я виклав свій погляд на проблему нижче