Досить часто власники житла, проживаючи в своїй квартирі, не замислюються про термін «часткова власність», так як його значення не впливає на якість житла і його площа. Даний термін суто юридичний, і багато хто впізнає його значення тільки при операціях, пов'язаних з купівлею-продажем і обміном житла, що знаходиться у спільній частковій власності.
Спільна і часткова власність
Нерухомість може перебувати як у спільній власності, так і в частковій. Відмінність цих видів власності зрозуміло з назви: в частковій власності документально визначені частки кожного власника. Частки можуть бути як рівними, так і нерівними. У свою чергу, частки можуть натурально виділятися (прикладом виділеної частки в квартирі є кімната) або бути невиділеними. Прикладом же спільної власності є квартира, придбана в шлюбі і зареєстрована на будь-якого з подружжя. В такому випадку продаж нерухомості буде відбуватися тільки при отриманні нотаріально завіреної згоди чоловіка або дружини.
Пайова участь в квартирі
Варто пам'ятати, що невиділення пайову участь в квартирі # 150; це не певні метри житлової площі або кімнати. Це математичний показник володіння частиною квартири, точніше, її житловою площею: приміщення загального користування, такі як коридор, кухня, санвузол, є спільною власністю всіх власників квартири. Не вдаючись в юридичні терміни, квартира, що складається у власності трьох людей, і має три однакові кімнати, розподіляється як третина кожної кімнати одному власникові. Для проживання в такій квартирі необхідно визначити порядок користування житлом. Якщо квартира являє собою «комуналку», то дані правила поширюються і в цьому випадку: приміщення загального користування є спільною власністю, часткова власність в комунальній квартирі у кожного власника зазвичай виділена в окрему кімнату.
Часткова квартира найчастіше є нерухомістю, отриманої власниками в результаті дарування або успадкування. Продаж часткової власності в квартирі може бути обгрунтована матеріальним становищем одного з власників або ж по ряду інших причин. Розділ часткової власності квартири може бути проведений як за рішенням суду, так і з урахуванням згоди всіх інших власників, у результаті розділу одному з власників виділяється частка, або рівна по числу власників, або ж менша або більша, або натурально виділена.
Купівля частки в квартирі
Для чого зазвичай купують частки в квартирах? Найчастіше, угода проводиться з метою викупу решти часткою, в цьому випадку з'являється можливість придбати всю квартиру у власність за привабливішою ціною, хоча на це піде багато часу і виникне багато юридичної тяганини. При цьому права пайової власника квартири # 150; першочергове право на купівлю інших часток. Нерідкі випадки, коли покупка частки розглядається як інвестиція коштів: як і будь-який інший товар на ринку нерухомості частка в квартирі має свою ціну, вона стабільна і не схильна до знецінення.
Пайова володіння квартирою # 150; питання, що викликає багато суперечок у фахівців. Якщо це питання постає досить гостро, то найкращим виходом із ситуації буде звернення до професіонала в галузі житлового законодавства. Практично кожен випадок купівлі та продажу часток в квартирі є індивідуальним, і вимагає детального розгляду. Це може бути пов'язано як з типом і розміром часток, так і конкретними умовами і зобов'язаннями власників, з наявністю або відсутністю неповнолітніх дітей і багатьма іншими факторами. Кваліфікований юрист оцінить ситуацію індивідуально, і напевно знайде рішення, що дозволяє продати або купити частку в квартирі.