Що робити, якщо Сбербанк продав мій іпотечний кредит без прострочень і заборгованості?
Я випадково дізнався з програми сбербанк онлайн, що Ощадбанк продав мій іпотечний кредит, прийшов в банк мені відмовилися давати таку інформацію, подзвонив на гарячу лінію і там підтвердили, що кредит продан.Продал НЕ ріелторам.Мне НЕ надзвонювали і не дзвонить ніхто, гроші як і раніше списує сбербанк в рахунок погашення кредиту (на якій підставі не зрозуміло, так як кредит вони продали) Я платив без прострочень, заборгованості нет.В договорі не прописано, що кредитор може продати, віддати, обміняти і т.д. мій кредіт.Есть пункт, що він може передати заставну на нерухомість третім ліцам.Но був відданий або проданий, повністю кредіт. них в базі мій кредит числиться закритим і відкритим під тим же номером в агенстві сопровожденія.Я через гарячу лінію дізнався, що іпотека була продана дочірньому підприємству аіжк.Насколько я знаю, що сбербанк продав кредитів на суму 50млрд.руб ім.Как б програма рефінансірованія.Я написав притензії в банк.Хочу зрозуміти, на якій підставі сбербанк списує кошти з карти? на якій підставі вони продали кредит? Кому і коли? В письмовому вигляді в відділення банка.Вот це я запитав у притензії. А у вас хотів би проконсультуватися, як мені реагувати, чи варто переживати, мені щось загрожує? Фінансові втрати, втрата нерухомості? Що ви можете порадити? Що б робили ви в такій ситуації як юристи, адвокати.
Відповіді юристів (6)
Це поширена практика. Для вас як боржника нічого не змінилося - при цесії ваш борг переходить до нового кредитора в тому ж обсязі і на тих же умовах, що і відносно початкового кредитора. При цьому вашої згоди на таку угоду не потрібно (ст. 382 ЦК України).
1. Право (вимога), що належить на підставі зобов'язання кредитору, може бути передано ним іншій особі за правочином (відступлення вимоги) або може перейти до іншої особи на підставі закону.
2. Для переходу до іншої особи прав кредитора не потрібно згоди боржника, якщо інше не передбачено законом або договором.
Є питання до юриста?
Добрий день. Банк має право відступити право вимоги за вашим кредитним договором, якщо не передбачена заборона в договорі.
1. Право (вимога), що належить на підставі зобов'язання кредитору, може бути передано ним іншій особі за правочином (відступлення вимоги) або може перейти до іншої особи на підставі закону.
2. Для переходу до іншої особи прав кредитора не потрібно згоди боржника, якщо інше не передбачено законом або договором.
Якщо договором було передбачено заборону поступки, угода про відступлення може бути визнана недійсною за позовом боржника тільки в разі, коли доведено, що інша сторона угоди знала або повинна була знати про зазначене заборону.
Передбачений договором заборона переходу прав кредитора до іншої особи не перешкоджає продажу таких прав в порядку, встановленому законодавством про виконавче провадження і законодавством про неспроможність (банкрутство).
3. Якщо боржник не був повідомлений в письмовій формі про відбулося переході прав кредитора до іншої особи, новий кредитор несе ризик викликаних цим несприятливих для нього наслідків. Зобов'язання боржника припиняється його виконанням первісного кредитора, виробленим до отримання повідомлення про перехід права до іншої особи.
4. Первісний кредитор і новий кредитор солідарно зобов'язані відшкодувати боржнику - фізичній особі необхідні витрати, викликані переходом права, в разі, якщо поступка, яка спричинила такі витрати, була здійснена без згоди боржника. Інші правила відшкодування витрат можуть бути передбачені відповідно до законів про цінні папери.
Для більш повної відповіді необхідні документи.
Зверніть увагу на пункти в договорі про виплату іпотечного кредиту.
Вашу заставну продали АІЖК - це звичайна практика для банків залучити грошові кошти. При продажу кредитної організації вашого дозволу не потрібно. Обов'язок банку Вас повідомити про це, що він і зробив.
Переживати не варто, нерухомість ніхто не буде відбирати. Умови кредитного договору при продажу заставної не змінюються! Ваші зобов'язання залишаються колишніми, платите як платили. Просто у вас буде новий кредитор замість старого ПАТ Сбербанк.
У даній ситуації кардинально нічого не змінилося, крім кредитора за кредитним договором. Умови кредитного договору зберігаються колишніми для Вас. Дії банку цілком законні. Турбуватися не варто.
Місто не вказано
Особа, якій передано права за договором про іпотеку, стає на місце колишнього заставоутримувача за цим договором. Зазвичай, поступка прав за договором про іпотеку означає і поступку прав по забезпеченому іпотекою зобов'язанню (основному зобов'язанню). Тобто новий заставодержатель стає і новим кредитором і має право вимагати сплати відсотків і основного боргу в свою користь.
Сама переуступка права вимоги регулюється нормами статей 382, 384-386, 388 і 390 Цивільного кодексу Російської Федерації - про передачу прав кредитора шляхом уступки вимоги.
Для Вас як для позичальника нічого не змінюється - Ви продовжуєте виконувати зобов'язання за кредитним договором. Просто в разі прострочення право вимоги до Вас вже буде пред'являти не колишній кредитор - ПАТ Сбербанк, а нинішній - АІЖК.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.