Незважаючи на те, що заставна - критично важливий документ, його втрата не є такою вже рідкістю. Заставну втрачають як великі банки, так і невеликі фінансові організації. І у всіх випадках втрата цього документа доставляє позичальникові досить багато проблем.
Незважаючи на те, що заставна - критично важливий документ, його втрата не є такою вже рідкістю. Заставну втрачають як великі банки, так і невеликі фінансові організації. І у всіх випадках втрата цього документа доставляє позичальникові досить багато проблем.
Тим часом, нічого смертельного в цю подію немає. Єдина незручність - доведеться зробити кілька зайвих кроків. Послідовність дій при втраті заставної ми зараз і розглянемо.
Заставна - що це таке?
Для початку, що таке заставна. Для тих, хто не знає, ця інформація буде корисна, для тих, хто вже в курсі - повторення - мати навчання. Отже, заставна - невід'ємний елемент іпотеки. Укладаючи з позичальником договір іпотечного кредитування, банк приймає заставу у вигляді нерухомості. Завдяки цьому документу, банк має право отримувати гроші, які щомісяця платить позичальник. Цей же документ підтверджує право банку на нерухомість до повного погашення іпотеки позичальником.
Як правило, заставну складає банк, а позичальник лише підписує її. У документі обов'язково містяться такі відомості, як:
- власне найменування «заставна»
- дані про залогодателе і банку
- вказівка об'єкта і його характеристика
- термін дії обтяження, тобто періоду до повного погашення іпотеки
- дані про державну реєстрацію іпотеки
- дата і підпис сторін
З чого починається проблема?
Абсолютна більшість проблем з втратою заставної починаються однаково: позичальник виплатив нарешті кредит, з радісним серцем прийшов за заставної в банк, а співробітник фінансової установи не менше радісно повідомляє йому, що закладений немає.
Вся справа в тому, що кредит видається на тривалий термін -5,10,15,20 і навіть 30 років. І хоча в реальності абсолютна більшість позичальників в Росії погашають іпотеку значно раніше (середній термін позики - 15 років, середній термін погашення - 7 років), цих років досить для того, щоб документ безслідно зник. І це при тому, що заставна є цінним папером і зберігається в депозитарії. Але банки переїжджають, проводять переоблік, ревізії, просто втрачають документи ... Однак практика показує: в більшості випадків заставну можна знайти.
Що робити, якщо банк втратив заставну
Для початку не панікуємо і не скандалимо в відділенні банку. Найчастіше це марно, так як у вашому філії, швидше за все, заставна не зберігається. Вона лежить в депозитарії, а він, як правило, розташований в головному офісі, і співробітник філії всього лише повідомляє інформацію, передану йому.
Згідно із законом, заставна повинна бути повернута власнику не пізніше 30 днів з моменту повного погашення іпотеки. Філія подає запит в головний підрозділ, де зберігається документ. Отже, залишається чекати: можливо, вам були передані поспішні відомості, і протягом місяця банк свою помилку виправить.
Через 30 днів заставну вам не повернули. Ви повідомляєте в банку, що будете писати скаргу в ваше територіальне управління Центробанку Росії. Бажано не обмежуватися усними погрозами, а скласти офіційний лист керівництву вашого регіонального відділення банку. Не виключено, що загроза подіє і банк вживе всіх заходів для пошуку цінного документа.
Скарга написана, але закладений дійсно немає. Схоже, доблесні співробітники банку втратили її остаточно. Як ми вже писали, такі випадки зустрічаються не часто, але все ж бувають. Знову ж таки не впадаємо у відчай. Письмово вимагаємо в банку видати дублікат заставної. Ця інформація також повинна зберігатися у фінансовій установі, і дублікат повинні надавати саме вони.
Отже, вам видають дублікат заставної. Те, що на документі зазначено «дублікат» - не страшно. Так і має бути. Тепер головне - досконально перевірити всю інформацію в дублікаті: ваші чи персональні дані занесені в документ, збігаються чи відомості про нерухомість з вашої, ті чи дати і підпису і т.д. Це важливо насамперед для вас, тому що в іншому випадку в реєстраційному центрі цей дублікат зберігається, і службовці будуть пильно звіряти дані обох дублікатів.
Нарешті, самий рідкісний випадок: банк втратив заставну і відмовляється видати дублікат. Відновлювати свої права на нерухомість в такому випадку доведеться через суд, але це в абсолютній більшості випадків формальність. Отже, звертаємося в реєстраційну палату вашого району або міста та запитуємо дублікат заставної. Вам, зрозуміло, відмовляють і рекомендують звернутися в суд. У суді ви показуєте документи про повне погашення іпотечного боргу, відмова в наданні заставної банку і ... отримуєте позитивне рішення про зняття обтяження. У реєстраційній палаті вам видають копію заставної. Все, іпотека погашена, заставна отримана, а банк-потеряшку ми в майбутньому обходимо стороною.
Так, відновлення заставної вимагає часу. В середньому, це 2-3 місяці, з яких півтора-два йде на очікування вашої черги в суді. Але повернути свої права на нерухомість необхідно. Інакше в майбутньому, коли ви вирішите продати або обміняти свою квартиру або будинок, вам це буде зробити майже неможливо.
Поділитися в соціальних мережах:
Сподобалося? А буде ще цікавіше!
Підпишіться на щотижневу розсилку: